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张英杰律师业务电话：15038648941 QQ:365770318 商业房地产买卖服务 　 商业房产买卖与普通住宅不同，他需要更高的专业度，纠纷和风险也较大，专业的房地产律师在提供全程法律服务过程中把握以下几个重点： 1.商业房产税费核算（营业税、土地增值商业房地产买卖服务，商业房产买卖与普通住宅不同，他需要更高的专业度，纠纷和风险也较大，专业的房地产律师在提供全程法律服务过程中把握以下几个重点： 1. 商业房产税费核算（营业税、土地增值税、个人所得税、房产税）； 2. 商业房产补地价与土地性质变更； 3. 国有商业房产转让的审核手续； 4. 存在租赁关系的商业房产转让； 5. 商业房产贷款政策。 商业房地产买卖全程法律服务内容 序号 服务内容 提供时间 服务目的 1-1 房地产权属调查、中介资质检查 合同签约前 了解所购房地产权属状况，避免交易风险 1-2 房地产交易模式设计、付款比例设计 合同签约前 为商业条款谈判提供安全、专业的基础 1-3 交易成本核算 合同签约前 让购买方了解整个交易的成本 1-4 租赁关系调查 物业管理现状调查 合同签约前 让购买方了解房产的重要信息 2-1 提供签约谈判场地、协助谈判 合同签约时 促进交易安全、合理的成交 2-2 定金协议拟订、买卖合同拟订 合同签约时 促进交易安全、合理的成交 2-3 主持签约 合同签约时 促进交易安全、合理的成交 3-1 代办贷款手续 合同签约后 协助买方融资购房 3-2 监督双方合同履行、监管卖方资料 合同签约后 保障交易安全 3-3 监督出售方归还贷款、注销抵押、监督有关款项支付 合同签约后 保障交易安全