2014-2018年中国旅游地产行业专项调研及投资前景预测报告
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正文目录
{dy}部分 行业发展分析
{dy}章 旅游地产相关概述 2
{dy}节 旅游地产的概念及分类 2
一、旅游地产的定义 2
二、旅游地产的基本要素 5
三、旅游地产的主要形式 7
第二节 旅游地产的分类 9
一、旅游景点地产 9
二、旅游商务地产 11
三、旅游度假地产 12
四、旅游住宅地产 14
第二章 中国旅游地产行业的发展环境 19
{dy}节 政策环境 19
一、《旅游资源保护暂行办法》 19
二、《关于进一步促进旅游业发展的意见》 20
三、《城市房地产开发经营管理条例》 22
四、《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》 25
五、2014我国二套房贷款政策 27
第二节 经济环境 29
一、2014年我国国民经济总体运行状况 29
二、2014年中国宏观经济运行状况 31
三、中国调整宏观政策促进经济增长 32
四、中国宏观经济发展势头向好 34
五、我国经济回升基础仍需加固 37
第三节 社会环境 40
一、城乡居民生活水平向全面小康迈进 40
二、交通运输业发展使出行更加便捷 42
三、我国居民消费结构不断优化升级 45
四、节 假日及年休假制度提升居民出游热情 48
第四节 行业环境 49
一、2014年国内房地产市场发展简述 49
二、我国房地产市场面临深化调整 51
三、2014年中国旅游业发展状况 52
四、中国旅游业发展走势分析 54
第三章 中国旅游地产市场总体分析 59
{dy}节 中国旅游地产市场发展概况 59
一、我国旅游地产行业发展回顾 59
二、中国旅游地产行业发展特征 60
三、中国旅游房地产市场的需求分析 62
四、国内休闲旅游地产市场发展迅猛 65
五、我国旅游房地产业进入发展新阶段 67
六、我国旅游地产市场机遇与挑战并存 68
第二节 旅游地产项目开发模式 71
一、民俗休闲地产开发模式 71
二、生态休闲地产开发模式 72
三、文化休闲地产开发模式 74
四、商务休闲地产开发模式 77
第三节 旅游地产开发的经典案例 80
一、京津新城 80
二、成都芙蓉古城 82
三、西安曲江新城 85
四、深圳东部华侨城 87
第四节 中国旅游地产业发展中存在的问题 89
一、旅游房地产市场存在的主要问题 89
二、国内旅游房地产市场发展面临的挑战 91
三、制约中国旅游地产业发展的因素 92
四、我国旅游房地产市场的发展瓶颈 94
第五节 促进旅游地产市场发展的对策措施 98
一、我国旅游地产市场的发展对策 98
二、发展我国旅游地产业的策略措施 101
三、旅游房地产市场发展壮大的途径 103
四、保障旅游地产市场理性发展的思路 104
五、推动旅游地产市场发展的政策建议 106
第四章 不同类型旅游地产的开发与运作分析 111
{dy}节 主题公园 111
一、国外主题公园经验借鉴 111
二、我国主题公园开发的特性 112
三、主题公园开发及运营策略简析 114
四、国内主题公园的盈利模式 117
五、迪士尼主题公园全球扩张的成功秘诀 119
六、华侨城集团yl中国主题公园产业发展 120
第二节 度假酒店 123
一、度假型酒店的经营原则 123
二、度假酒店发展连锁经营的条件 124
三、主题经营可提升度假酒店竞争力 126
四、我国度假酒店向多元化方向发展 129
五、未来中国度假型酒店将迎来大发展 131
第三节 城郊旅游地产 133
一、城郊开发旅游地产的意义及有利条件 133
二、城郊旅游地产的开发思路 135
三、城郊旅游地产的发展形式 136
四、城郊旅游地产的开发模式 138
五、土地政策影响城郊旅游地产开发 141
第四节 山野旅游地产 144
一、山野旅游地产的产品类型 144
二、山野旅游地产的景观设计 146
三、山野旅游地产开发中的土地问题 149
第五节 田园旅游地产 152
一、田园旅游地产的产品类型 152
二、田园旅游地产的运作模式 154
三、田园旅游地产开发中的土地流转 157
第二部分 主要地区产业发展分析
第五章 海南旅游地产业发展状况 162
{dy}节 海南发展旅游地产的必要性 162
一、海南积极推进国际旅游岛建设 162
二、旅游房地产是国际旅游岛建设的重要元素 165
三、旅游房地产助推海南国民经济持续健康发展 167
四、旅游房地产发展是国际旅游岛建设的永续动力 168
第二节 海南旅游地产业发展概况 171
一、海南旅游地产行业发展综述 171
二、海南旅游房地产市场保持良好发展势头 172
三、海南旅游地产市场掀起投资热潮 174
四、宏观调控助力海南旅游地产理性发展 177
五、海南旅游房地产市场存在的问题及发展对策 179
第三节 海南省内主要旅游地产市场介绍 181
一、三亚政府多措并举助推旅游地产发展 181
二、海口旅游地产市场蕴藏发展潜力 183
三、琼海市旅游房地产投资力度加大 184
第四节 海南旅游地产业发展战略及规划 187
一、发展战略 187
二、发展目标及体系 188
三、发展规模 190
四、规划布局 193
第六章 国内其他地区旅游地产业发展分析 197
{dy}节 云南 197
一、云南旅游地产开发综述 197
二、云南省旅游地产行业持续快速发展 199
三、云南加速推进旅游地产业优化升级 200
四、云南旅游地产开发从自发向自觉转变 202
五、滇西领跑云南旅游地产开发 205
六、云南旅游地产开发与民族情结 207
第二节 成都 209
一、成都旅游地产市场持续扩张 209
二、成都旅游地产的开发模式简述 211
三、成都郊区旅游地产供需研究 212
四、成都旅游地产的发展趋势 214
第三节 青岛 218
一、青岛旅游地产业的发展潜力 218
二、青岛旅游房地产行业迎来发展机遇 221
三、制约青岛旅游地产业发展的主要因素 223
第四节 其他 225
一、安徽旅游地产发展步伐加快 225
二、浙江省旅游地产市场开发浅析 227
三、天津旅游地产市场进一步升温 228
四、西安加速旅游地产业发展壮大 230
五、武汉市旅游房地产行业发展概况 233
第三部分 项目开发的定位分析
第七章 旅游地产项目开发的定位分析 238
{dy}节 影响旅游地产项目定位的因素 238
一、宏观背景 238
二、相关政策 241
三、旅游与地产的关系 243
第二节 旅游地产项目的主题定位 245
一、市场分析 245
二、项目资源分析 247
三、主题定位 248
第三节 旅游地产项目的产品定位 251
一、旅游产品定位 251
二、旅游地产产品定位 252
三、产品定位应注意的问题 254
第四部分 行业前景及投资策略
第八章 2014-2018年中国旅游地产市场发展趋势及前景预测 260
{dy}节 中国旅游地产市场的发展趋势 260
一、我国旅游地产市场未来发展走势 260
二、旅游地产的规划开发向专业化发展 262
三、旅游地产开发趋向多元化纵深化 265
四、旅游地产开发由重销售转向重经营 267
第二节 中国旅游地产市场前景展望 269
一、旅游房地产市场潜力巨大 269
二、旅游地产行业将步入快速发展期 271
三、旅游地产市场发展前景广阔 272
第九章 2014-2018年中国旅游地产市场投资策略探讨 276
{dy}节 投资机遇 276
一、分时度假体系和便捷交通加速旅游地产发展 276
二、殴债危机下我国旅游地产业逆势扩张 278
三、城市旅游地产迎来投资机遇 281
四、旅游房地产市场的投资潜力 283
五、旅游地产市场投资商机凸显 284
第二节 投资概况 287
一、国内旅游地产市场掀起投资热潮 287
二、二线城市旅游地产市场投资趋热 288
三、旅游地产消费成个人投资新亮点 290
四、旅游商业地产项目投资方式简介 293
五、旅游房地产市场投资趋势 295
第三节 投融资模式 297
一、BOT或BT模式 297
二、“ytl”模式 299
三、核心引爆模式 300
四、单一主题模式 302
第四节 投资风险 306
一、主要风险 306
二、制度风险 309
三、管理风险 311
四、运作风险 312
第五节 旅游房地产项目投资策略 315
一、项目开发的原则 315
二、项目投资的基本方向 316
三、项目投资的前期准备 318
四、项目规划设计的思路 321
五、项目开发中应注意的问题 323
第十章 专家观点与研究结论 326
{dy}节 报告主要研究结论 326
第二节 博研咨询行业专家建议 327
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