一、消防系统保养
消防报警系统，消防栓，消防应急照明，消防器材的保养。
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建筑消防设施中共有10项内容，维保公司通常情况下只负责第5、6两项内容的保养，即：自动喷水灭火系统，6为火灾自动报警系统。并且需要每月定期对承担维修保养的建筑消防设施全面维修和保养和检查一遍，保证其正常运行，并向你方出具《建筑消防设施维修保养报告书》；接到你方故障报告后及时维修；对故障零部件提供临时备件；确需用更换的，向你方提出建议，并出示更换部件报废证明；对你方值班或管理人员进行专业技术指导。
目 录
〈一〉
消防系统概况
〈二〉
消火栓系统及自动喷水灭火系统
〈三〉
火灾自动报警系统
〈四〉
灭火器及应急疏散标志系统
〈五〉
维修保养实施方法及质量保证措施
〈六〉
系统年度保养报价
（一）消防系统概况：
1.
保养单位名称：
2.
保养实施单位：
3.
保养系统内容： 消火栓给水灭火系统、自动喷淋给水灭火系统、自动报警系统、灭火器及应急疏散标志系统。
4.
系统设备主要功能：
1)
保护区域任意消防启泵按钮动作，报警控制中心报警主机通过监视模块接收其信号并联动警铃报警、同时联动相关控制模块启动消防栓水泵加压、非消防电源切断等；
2)
保护区域内任一水流指示器动作，报警控制中心报警主机收到通过监视模块接收其信号并联动警铃报警，随着管内水压下降，湿式报警阀动作，带动水力警铃报警，同时压力开关动作，联动喷淋水泵、非消防电源切断等；
二、消火栓系统和自动喷水灭火系统：
1、系统主要设备：
1、
消防水池、消防水泵、喷淋水泵、恒压泵、水泵控制柜等。
2、
消防、喷淋给水管网、消防栓、闭式喷头、阀门、湿式报警阀组、水流指示器等。
2、维修保养工作内容及计划：
1、
管网部分：
A)
每季检查消防、喷淋给水管道、支架，确保其完好稳固及整个管道系统及附件无渗漏滴水，对生锈、脱漆部位进行清理补漆；
B)
每季视觉检查消火栓、喷淋头美观完好，有无污垢；
C)
每季检查系统各阀门，确保其处于正常工作状态，完好不渗漏，并对阀门进行定期加油润滑；
2、
消防水池部分：
A)
每季检查消防水池的水位，检测水位bjq的功能；
B)
每季检查水池浮球阀，检查浮球阀和进水管道是否渗漏；
C)
每季检查消防水池进水、排水阀门的工作状态，确保其完好不渗漏；
3、
消火栓、水喷淋水泵及控制柜：
A)
每季检查消火栓、喷淋水泵控制柜的各电器部件、仪表显示、状态指示灯的工作状态，对控制柜进行必要的清洁；
B)
每季手、自动开启消火栓、喷淋主、备泵进行试运转，检查水泵参数（如启泵压力、电源电压等）；
C)
每季对水力警铃进行抽试，半年循环检测；
D)
每季进行排水阀的减压试验，检查喷淋水泵自动启动状况；
E) 每季对水泵进行外观检查，并定期进行加润滑油保养；
F) 每季对消火栓箱检查水带是否霉烂，消火栓箱是否变形；
G)
每季对消火栓系统的{zg}处进行一次射水试验，检水泵是否正常运转，充实水柱是否满足消防要求；
H)
每二季对喷淋给水管网进行末端试水试验，检查水流指示器，报警阀、压力开关、喷淋水泵工作状况；
I)
每季检查消防电源与市电进行紧急转换；
三、 火灾自动报警系统
1、系统主要设备：
1、
火灾自动报警控制器、智能型火灾探测器、智能型手动报警按钮、智能型编码监控模块；
2、
24V直流警铃、智能电源箱；
2、维修保养工作内容及计划：
A)
每季对系统主、备用电源进行自动切换试验，对消防备用电源进行充放电试验；
B)
每季对系统进行线路检查；
C)
每季检查系统内各监视模块、控制模块的工作状态；
D)
每季检查所有转换开关，保证其正常工作；
E)
每季检查系统主机内的仪表显示、状态指示等的工作状态，对控制主机进行必要的清洁；
每季对报警控制主机进行各种报警控制功能及自检测
四、灭火器及应急疏散标志系统
1、应急疏散标志设置和保养要求：
A)
安全出口或疏散出口的上方；
B)
疏散走道。
2.疏散指示标志的设置应符合下列要求：
A)
疏散指示标志的方向指示标志图形应指向最近的疏散出口或安全出口；
B)
设置在安全出口或疏散出口上方的疏散指示标志，其下边缘距门的上边缘不宜大于0.3m；
C)
设置在墙面上的疏散指示标志，标志中心线距室内地坪不应大于1m（不易安装的部位可安装在上部），灯光疏散指示标志间距不应大于20m（设置在地下建筑内，不应大于15m）；
D)
灯光疏散指示标志应设玻璃或其它不燃烧材料制作的保护罩；
E)
灯光疏散指示标志可采用蓄电池作备用电源，其连续供电时间不应少于20min。
F)
应每季对应急灯、疏散指示标志进行外观及断电测试，保证其工作正常。
2、灭火器设置保养要求：
1.灭火器的选择应符合下列要求：
A) 扑救A类（固体）火灾应选用水型、泡沫、磷酸铵盐干粉、卤代烷型灭火器；
B) 扑救B类（液体）火灾应选用干粉（磷酸铵盐或碳酸盐类，下同）、泡沫、卤代烷、二氧化碳型灭火器，扑救极性溶剂B类火灾不得选用化学泡沫灭火器；
C) 扑救C类（气体）火灾应选用干粉、卤代烷、二氧化碳型灭火器；
D) 扑救带电火灾应选用卤代烷、二氧化碳、干粉型灭火器；
E) 扑救A、B、C类火灾和带电火灾应选用磷酸铵盐干粉、卤代烷灭火器；
F) 扑救D类（金属）火灾的灭火器材应由设计单位和当地公安消防机构协商解决。
G) 一个灭火器设置点的灭火器不应少于2具，每个设置点的灭火器不宜多于5具。
H) 手提式灭火器宜设置在挂钩、托架上或灭火器箱内，其顶部离地面高度应小于1.5m，底部离地面高度不应小于0.15m。
I) 应每季检查灭火器的压力是否处于正常的压力范围，并作相应的记录。
五、 维修保养实施方法及质量保证措施
我公司作为一家专业的消防公司，在保养过程中积累了丰富的经验，在社会上取得了良好的信誉，受到了各企业的信赖。我们将严格执行下列方法及措施，保证系统正常、安全运行。
A)
所有保养技术人员都应取得消防主管部门和广东省公安厅安全防范管理办公室考核颁发的资格证书；
B)
保养人员进入保养现场统一着装，佩带工作证；
C)
对各种设备检测应采用专门的检测工具，保养过程应严格按照有关规范和设备操作规程进行，严禁违规，野蛮保养行为；
D)
应严格按照维修保养工作内容、双方确定的保养计划进行保养；
E)
所有保养工作内容应有详细的记录；
F)
所有保养工作应在业主指定管理人员的监督下进行，保养工作完成后，应有业主指定管理人员在保养记录表上签名确认；
G)
系统设备损坏应及时维修或更换，对不能及时维修或更换的设备，应与业主协调处理方案，报双方主管领导审批。对重点保护部位应派专人值班，直至系统设备恢复正常为止；
同时，我公司将在保养期内协助业主完成政府主管部门对上述系统的监督检查。为了保证我公司技术人员保质保量完成工作任务，我公司设置专门的投
诉电话： 84852028 或手机 13925188119 联系：吴先生
消
防
系
统
维
修
保
养
方
案
及
报
价
