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一、国内经济的发展情况
从最为宏观的角度来说，经济增长了，有人的收入都提升，居民的财富也增加了，自然房地产价格也上涨。举个简单的例子，早在1996年的时候，中国的全国GDP大概是6万亿元，到了2016年中国的GDP超过了60万亿元，前后的涨幅超过了10倍以上。中国经济从长期的增长角度来看，经历了改革放前三十年的超高速增长之后，中国经济已经进入了新常态，L型增长的态势非常明显，未来中国经济正在由高速向中高速换挡，因此，由经济增长带来的房地产价格的普涨可能是一个不太现实的情况了。
那么最有可能出现的现象是：中国经济在不同区域上出现经济分化，有些地区经济发展水平较快，从而经济具有了较高的发展力，这些经济快速增长的地区，就有着房价上涨的经济基础，举例来说，扣除北上广深四个一线城市不说，西南地区成都的经济发展水平较高，成都的房价就有上涨的基础，但是同为四川的凉山地区经济发展水平相对落后，其房价上涨的基础可能就不显著，这是最为宏观的判断，也是我们有判断的基础。
二、全社的利率水平
利率可以说是撬动房地产市场发展的重要杠杆，因为除了少数的土豪以外，大多数人想要做到全款买房都是不现实的，这么就需要一件事，那就是房贷，我们能够看到的是，在过去的20年中，中国的经济增长速度在很长时间内都超过了10%，而房贷的利率呢?却一直在6%-7%左右徘徊，这就意味着只要你能借到来买房，那么赚就是一个大概率事件。并且，在房地产价格高涨的近几年，我们看到的正是因为国家处于一个下降的利率走廊内，以低水平的利率让大家从银行借款的成本极低，再加上市场的流动性很大，这就导致了一个明显的效果，各地银行都很有，那么对银行而言{zd1}风险的信贷是什么呢?肯定是居民的住房，抵押物充足，风险较低。因此，在某种程度上，低利率起到了推高房地产价格的作用。
但是，我们看到一个问题，在2016年年末的一段时间里，各央行资金荒、荒的报道不绝于耳，一个信号告诉我们，流动性不是那么充裕了，甚至有部分学者提出，低利率时代的拐点可能来临，既然如此，那么未来对于房地产价格的影响因素就不得不加上一条：利率。判断房价上涨不上涨，先看看未来利率的走势如何。
三、土地供应量
前面两个问题都比较宏观，大家看了之后也就看看新闻联播就能够了解到到底发生了什么，但是这些都是大趋势，对于个人选择在自己住的城市买房的借鉴意义并不大，那么我们现在就来说第三个因素，土地。对于一个城市来说，他的房地产价格不上涨，重要的原因就是这个城市能够供应的土地有没有变多。北上广深为什么房地产价格上涨的那么厉害呢?因为，作为一线城市，土地永远是处于一个供不应求的状态，城市的面积就这么大，能够发的土地也就这么多，在某种程度上来说，一线城市的土地是卖一块就少一块了。因此，只要去看看最近2年内这个城市土地交易的情况，土地出让的价格，当时土地出让的时候的房子的楼板价，再比较一下现在的房价，就能够发现房地产有没有上涨的可能了。
举例来说，现在深圳的新供应土地往往都是前海地区的土地，甚至是填海造地，都已经到了填海的地步，土地供应的紧张也就可想而知了，在这么紧张的土地供应情况下，房地产是有价格上涨的趋势的，但是不上涨，再比较一下土地的价格和楼板价，就能够预知深圳房地产的未来走势情况了。
四、人口的增长水平
在一般的意义上我们一直都把中国分成一线、二线、三线、四线城市。为什么这么称呼呢?一个很重要的原因就是城市对于人口的吸引力，像一线的北上广深等城市，他们可以源源不断的将周围甚至是全国的人口吸引进来，比如说北京吸引着东北、华北、西北的人口，上海吸引着江浙皖乃至长江流域的人口，广州、深圳共同吸引着珠三角，甚至整个华南地区的人口，这也就导致了一线城市有着很大的人口吸引能力。同样，二线城市，都是区域中的相对中心城市，他们吸引着整个区域的人口。但是，都在吸引人了，那么人口又从哪里来呢?就是从三四线城市，以及广大的农村出来。
那么，判断一个城市的房价不上涨，也有一个简单的办法，看人。如果一个城市是人口快速增长的城市，这些多出来的人就毫无疑问的需要住房，这种需求越大房地产价格的上涨也就越有可能，而人口流出的城市，房地产的价格不跌都算是好的了。
五、城市的发展状况
一座城市并不是说光有土地和人口就可以的了，还需要有城市的发展规划，和城市的发展方向，我们看到的是，一座城市他能否给其居民带来足够的就业机，基础设施，教育医疗都对城市的发展有着显著的影响。从经济学上来说，判断一个城市的发展水平，往往用{dy}二三产业的比重来看，由于中国应该不存在纯粹的农业城市，以我们也就不用来讨论{dy}产业的影响了，那么我们就从第二、第三产业看看城市的发展水平。
如果两座城市，人口差不多，GDP也差距不大，第二产业比重较高的城市房价一般较低，第三产业比重较高的城市房价却也较高。举例来说，长三角有很多的城市其人均GDP可能都比上海高，但是这些城市的房地产价格却都没有超过上海的，有一个重要的原因就是，以制造业为核心的长三角城市，流水线的工人往往收入提升的水平有限，但是从事金融、互联网等第三产业较为集中的城市，往往人均的收入水平就很高，这样房地产的价格也就被相应抬升。
也许判断一个城市的房地产市场怎么走?并不是一件容易的事情，但是上述的五个标准的存在，能为我们自行判断提供一个参考。
华盛大宗官网评论员认为：决定房价的{jd1}不是某些人谓的库存和实际需求的关系，而仅仅是需求。只要需求在，信心就在，只要购房需求增加，也就是只要人口和资本还在往北上广深涌，无论库存有多少，房价都不下跌。
