中国产权式酒店市场运行态势及投资战略研究报告(2017版)

2017-2023年中国产权式酒店市场运行态势及投资战略研究报告

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    产权式酒店就是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。每一套客房都各拥有独立的产权，投资者如购买商品房一样投资置业，将客房委托给酒店管理公司分取tzhb及获取该物业的增值，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。其实质就是迎合普通老百姓的不动产投资理财需求。产权酒店商业模式和国外的权益性房地产投资基金、房地产有限合伙企业较类似，都是为了帮助大众投资者共同参与大型经营型住宿业商业性的投资行为，.产权式酒店不属于房地产开发,目的是获得资产投资增值和旅馆饭店经营收益。

    产权式酒店起源于20世纪60年代的法国阿尔卑斯地区，后来风行于世界一些zm旅游城市和地区。在国外，产权式酒店已经取得了非常大的成功。国内{zx0}引入产权式酒店模式的是海南省三亚市，在1995年房地产市场低迷时期，为摆脱楼盘滞销困境而采取的不得已策略。没想到这一不小心就撞上了房产投资新潮的"腰"，它作为这一种旅游与房地产相结合的物业开发模式开始风靡全国。北京、上海、广州、深圳、青岛、北海、桂林、珠海、昆明等地开始出现各种形式的产权式酒店，经过一段时期的发展并呈现出旺盛的势头。博研咨询发布的《2017-2023年中国产权式酒店市场运行态势及投资》共八章。首先介绍了产权式酒店相关概念及发展环境，接着分析了中国产权式酒店行业及消费需求，然后对中国产权式酒店行业市场运行态势进行了分析，{zh1}分析了中国产权式酒店行业面临的机遇及发展前景。您若想对中国产权式酒店行业有个系统的了解或者想投资该行业，本报告将是您不可或缺的重要工具。

    本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

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第1章   ：产权式酒店发展综述20

1.1 产权式酒店概述20

1.1.1 产权式酒店界定20

1.1.2 产权式酒店类型20

1.1.3 产权式酒店优势20

1.1.4 产权式酒店特征21

1.2 产权式酒店核心利益主体分析22

1.2.1 产权式酒店中利益相关者关系分析22

（1）利益相关者界定22

（2）利益相关者关系分析22

1.2.2 核心利益相关者利益平衡分析23

（1）房地产开发商的强势地位24

（2）投资者的弱势地位25

1.2.3 核心利益主体的地位转换战略26

（1）投资者弱势地位强化战略26

（2）转换后核心利益主体间关系27

1.3 中国产权式酒店发展环境分析28

1.3.1 中国产权式酒店行业经济环境分析28

1.3.2 中国产权式酒店行业政策环境分析31

1.3.3 中国产权式酒店行业社会环境分析32

第2章：国内外产权式酒店发展状况与趋势34

2.1 国内外酒店行业发展状况与趋势34

2.1.1 国际酒店行业发展状况与趋势34

（1）各地区酒店行业发展状况34

（2）国际各星级酒店发展状况35

（3）全球酒店产业格局35

（4）国际酒店 团发展趋势37

2.1.2 中国酒店行业发展状况与趋势38

（1）星级酒店市场总体经营情况38

（2）不同星级酒店经营指标分析38

（3）不同地区酒店经营情况分析39

（4）中国酒店行业品牌排名分析40

（5）中国酒店行业区域发展状况40

（6）中国酒店行业发展前景预测41

2.2 国外产权式酒店行业发展状况与经验借鉴42

2.2.1 国外产权式酒店发展历程42

2.2.2 国外产权式酒店发展优势43

2.2.3 国外产权式酒店市场规模43

2.2.4 国外产权式酒店客户类型44

2.2.5 国外产权式酒店经验借鉴45

2.3 国内产权式酒店行业发展状况45

2.3.1 国内产权式酒店发展历程45

2.3.2 国内产权式酒店发展特征48

2.3.3 国内产权式酒店制约因素48

2.3.4 产权式酒店中国兴起原因49

（1）从投资者角度分析49

（2）从购买者角度分析50

2.3.5 国内产权式酒店市场运营状况51

（1）产权式酒店市场总量51

（2）产权式酒店增长速度51

（3）产权式酒店运营成功率52

（4）产权式酒店各星级档次占比53

（5）不同tzhb方式占比53

（6）产权式酒店管理品牌情况54

2.3.6 国内产权式酒店运行问题55

2.3.7 影响产权式酒店销售的因素56

2.4 中国产权式酒店发展趋势分析57

2.4.1 中国产权式酒店操作问题分析57

2.4.2 制约产权式酒店发展因素分析58

2.4.3 投资者对产权式酒店购买力分析59

2.4.4 中国产权式酒店发展趋势分析60

2.4.5 中国产权式酒店发展前瞻建议61

第3章：中国产权式酒店行业相关产业分析63

3.1 分时度假发展分析63

3.1.1 全球分时度假市场规模63

3.1.2 中国分时度假发展状况63

（1）我国分时度假类型63

（2）中国分时度假酒店特征63

（3）中国主要分时度假酒店64

3.1.3 中国发展分时度假可行性分析65

3.1.4 制约中国分时度假发展因素66

3.1.5 中国分时度假市场发展趋势分析68

3.2 酒店式公寓行业发展分析68

3.2.1 中国酒店式公寓市场发展分析68

3.2.2 一线城市酒店式公寓市场现状69

3.2.3 二线城市酒店式公寓市场现状69

（1）酒店式公寓市场供应状况69

（2）酒店式公寓市场需求结构73

（3）酒店式公寓市场竞争现状73

（4）酒店式公寓租赁价格现状73

3.2.4 二线城市酒店式公寓经营管理现状74

（1）酒店式公寓经营模式分析74

（2）酒店式公寓管理模式分析74

（3）酒店式公寓配套服务分析75

3.2.5 酒店式公寓发展存在的问题76

3.2.6 {yx}案例——青岛三度空间

61柏悦酒店式公寓77

（1）酒店式公寓发展现状77

（2）酒店式公寓经营管理77

（3）酒店式公寓优劣势分析78

（4）酒店式公寓经验借鉴79

3.2.7 酒店式公寓发展前瞻战略80

（1）目标市场定位战略80

（2）产品规划设计战略81

（3）配套设施设计战略82

（4）经营管理战略83

（5）营销战略84

3.3 旅游行业发展分析85

3.3.1 中国国内旅游概况85

（1）国内旅游人数85

（2）国内旅游收入85

（3）国内旅游人均花费86

3.3.2 旅游市场消费格局87

（1）旅游市场总体消费格局87

（2）gd旅游市场分析90

1）度假游市场分析90

2）商务会展游市场分析90

（3）中端旅游市场分析91

1）休闲度假游市场分析91

2）自驾游市场分析91

3）自由行市场分析92

（4）低端旅游市场分析92

3.4 旅游地产行业发展分析92

3.4.1 旅游地产行业市场调研92

（1）旅游地产行业发展总体情况92

（2）旅游地产项目区域分布结构94

（3）旅游地产项目用地规模结构95

3.4.2 旅游地产行业发展趋势95

（1）从概念需求到产品支持95

（2）复合型区域开发95

（3）"两极"开发战略布局96

（4）资源整合模式多样96

（5）主题特色与质量要求更高96

3.4.3 旅游地产行业发展前景97

3.4.4 旅游地产行业投资前瞻98

（1）旅游地产行业投资新趋势98

（2）旅游地产行业情景规划98

（3）旅游地产行业前瞻规划98

（4）旅游地产行业完善规划98

3.4.5 旅游地产典型开发模式分析99

（1）华侨城模式99

1）华侨城模式介绍99

2）旅游地产项目开发99

3）华侨城模式经验总结100

（2）中坤模式102

1）中坤模式介绍102

2）旅游地产项目开发102

3）中坤模式经验总结102

3.5 会展行业发展分析104

3.5.1 中国会展业发展规模104

（1）展览场馆规模104

1）展览场馆总体规模104

2）展览场馆区域分布105

3）展览场馆省市分布106

（2）举办展会规模107

1）展会举办场数107

2）展会展出面积108

3.5.2 中国展会分布情况108

（1）展会时间分布108

（2）展会行业分布109

（3）展期特征分布110

3.5.3 各地会展行业收入规模112

（1）北京会展行业收入规模112

（2）天津会展行业收入规模113

（3）青岛会展行业收入规模113

（4）上海会展行业收入规模113

（5）南京会展行业收入规模113

（6）杭州会展行业收入规模114

（7）广州会展行业收入规模114

（8）深圳会展行业收入规模114

（9）沈阳会展行业收入规模115

（10）长春会展行业收入规模115

（11）重庆会展行业收入规模116

3.5.4 会展对酒店业拉动效应分析117

3.5.5 中国会展行业发展趋势分析117

第4章：中国产权式酒店行业消费态势分析119

4.1 中国酒店业消费态势分析119

4.1.1 中国酒店的客源分析119

（1）酒店客源规模与分布119

（2）酒店主要客源市场情况119

4.1.2 中国酒店消费结构分析120

（1）入境游客的消费结构120

（2）国内游客的消费结构121

（3）星级酒店的消费结构122

4.1.3 中国酒店消费情况分析122

（1）游客住宿设施的选择122

（2）游客旅行目的的选择123

（3）游客的消费评价分析123

4.2 中国产权式酒店消费态势分析124

4.2.1 产权式酒店客户构成调研124

（1）产权式酒店客户地区来源124

（2）产权式酒店客户年龄层分布124

（3）产权式酒店客户职业背景分布125

（4）客户对产权式酒店认知度125

（5）客户购买产权式酒店时考虑因素126

（6）客户对产权式酒店项目考虑因素126

4.2.2 产权式酒店行业客户群体分析127

4.2.3 中国产权式酒店消费前景预测128

第5章：中国产权式酒店行业运营分析129

5.1 中国产权式酒店运营现状129

5.1.1 产权式酒店投资景气情况129

5.1.2 房产新政对产权式酒店投资影响129

5.2 中国产权式酒店盈利模式分析130

5.2.1 传统酒店的盈利模式130

5.2.2 酒店式公寓的盈利模式分析130

5.2.3 分时度假的盈利模式分析130

5.2.4 产权式酒店的盈利模式分析131

5.3 中国产权式酒店运营模式分析132

5.3.1 产权式酒店典型运营模式132

5.3.2 产权式酒店核心竞争力打造战略133

5.3.3 物业管理企业产权式酒店经营分析134

（1）物业管理企业经营产权式酒店可行性分析134

（2）物业管理企业如何经营好产权式酒店135

5.4 中国产权式酒店PMBOK项目管理战略135

5.4.1 PMBOK项目管理概述135

5.4.2 产权式酒店管理存在问题136

（1）项目融资问题136

（2）组织缺位问题136

（3）收益测算问题137

（4）经营管理问题137

（5）开发商诚信问题137

5.4.3 产权式酒店项目管理模式137

（1）PMBOK项目管理可行性分析137

（2）PMBOK项目管理要素分析138

5.4.4 PMBOK项目管理流程优化139

5.4.5 案例——奥林国际服务式公寓项目142

（1）项目基本概况142

（2）项目投资环境143

（3）项目区域分析144

（4）项目市场定位144

（5）经营管理规划145

（6）项目可行性分析综述146

5.4.6 案例——三亚华宇hg假日酒店销售规划146

（1）项目基本概况146

（2）销售规划工作分解146

（3）人力资源规划147

（4）项目优劣势分析148

（5）定性风险分析148

（6）制定项目销售规划149

（7）项目销售规划控制149

5.4.7 案例——深圳大梅沙海景酒店营销质量控制151

（1）项目管理分析151

（2）项目成本收益分析151

（3）营销质量控制述评152

5.4.8 案例——海航产权式酒店项目管理信息系统153

（1）海航 团项目管理信息系统153

（2）IMP.NET成管理平台特点153

（3）IMP.NET 成管理平台优势154

（4）海航 团项目管理信息系统述评154

5.5 中国产权式酒店投资开发优劣势155

5.5.1 投资产权式酒店优劣势分析155

5.5.2 开发产权式酒店优劣势分析156

5.6 中国产权式酒店投融资前景分析157

5.6.1 中国产权式酒店投资前景分析157

5.6.2 中国产权式酒店融资前景分析157

第6章：中国产权式酒店行业市场营销分析158

6.1 产权式酒店营销策略分析158

6.1.1 产权式酒店典型营销策略分析158

6.1.2 产权式酒店定位策略分析159

6.2 产权式酒店的营销手段分析161

6.2.1 产权式酒店的形象包装161

（1）旅游度假型酒店161

（2）城市商务型酒店161

6.2.2 产权式酒店的宣传与推广162

（1）宣传推广模式162

（2）宣传推广媒体的选择及策略163

6.2.3 产权式酒店的销售方式165

（1）销售体系和销售制度165

（2）销售制度及制度创新的出发点166

（3）销售策略分析167

6.2.4 产权式酒店创新营销战略168

第7章：中国重点地区产权式酒店发展分析170

7.1 重点省市产权式酒店发展状况与趋势170

7.1.1 海南省产权式酒店发展状况与趋势170

（1）海南省酒店行业发展状况分析170

1）海南省酒店行业经营情况170

2）海南省酒店行业品牌分析171

（2）海南省产权式酒店行业发展现状171

（3）海南省产权式酒店投资市场分析172

（4）海南省产权式酒店客源市场分析173

（5）海南省产权式酒店市场tzhb173

（6）海南省产权式酒店发展优势分析174

7.1.2 三亚市产权式酒店发展状况与趋势174

（1）三亚市酒店行业发展状况分析174

1）三亚酒店行业经营情况174

2）三亚酒店市场供应情况175

（2）三亚市产权式酒店行业发展现状175

（3）三亚市产权式酒店投资市场分析176

（4）三亚市产权式酒店客源市场分析177

（5）三亚市发展产权式酒店优势分析179

7.1.3 上海市产权式酒店发展状况与趋势179

（1）上海市酒店行业发展状况分析179

1）上海星级酒店经营情况179

2）上海星级酒店数量情况180

（2）上海市产权式酒店行业发展现状181

（3）上海市产权式酒店投资市场分析181

（4）上海市产权式酒店客源市场分析182

（5）上海市产权式酒店市场销售价格183

（6）上海市产权式酒店市场客户构成184

（7）上海市产权式酒店tzhb情况184

7.1.4 北京市产权式酒店发展状况与趋势185

（1）北京市产权式酒店市场发展历程185

（2）北京市酒店行业发展状况分析185

（3）北京市产权式酒店投资市场分析189

（4）北京市产权式酒店客源市场分析189

7.2 重点城市圈产权式酒店发展情况215

7.2.1 长三角腹地产权式酒店发展情况215

（1）黄山产权式酒店投资风险分析215

（2）濮院产权式酒店投资条件分析216

（3）苏州产权式酒店市场发展潜力216

（4）杭州市产权式酒店发展情况217

7.2.2 关中地区产权式酒店发展情况218

（1）洛阳市产权式酒店投资建设情况218

（2）郑州市产权式酒店投资机会分析218

7.2.3 山东半岛产权式酒店发展情况219

（1）半岛地区产权式酒店分布情况219

（2）半岛地区产权式酒店项目总结219

（3）青岛市产权式酒店发展情况219

（4）威海、烟台、日照产权式酒店发展情况220

（5）半岛地区产权式酒店配套设施情况220

7.3 三线代表城市产权式酒店发展情况221

7.3.1 南昌市产权式酒店发展情况221

（1）南昌市产权式酒店优劣势分析221

（2）南昌市产权式酒店行业发展现状221

（3）南昌市产权式酒店投资市场分析221

（4）南昌市产权式酒店客源市场分析222

（5）南昌市产权式酒店存在的问题223

（6）南昌市产权式酒店行业发展战略224

7.3.2 贵阳市产权式酒店发展情况225

（1）贵阳市产权式酒店行业发展条件225

（2）贵阳市产权式酒店投资市场分析226

（3）贵阳市产权式酒店客源市场分析227

（4）贵阳市产权式酒店行业发展趋势228

第8章：中国重点产权式酒店项目运营分析229（ZY CW）

8.1 深圳大梅沙雅兰酒店229

8.1.1 地理位置229

8.1.2 项目管理229

8.1.3 项目规模229

8.1.4 项目标准229

8.1.5 项目特色230

8.1.6 客户构成230

8.1.7 销售价格230

8.1.8 客房价格230

8.1.9 tzhb方式231

8.2 杭州外海月亮湾大酒店232

8.2.1 区位条件232

8.2.2 项目介绍232

（1）开发商背景232

（2）项目规模233

（3）酒店设施233

（4）土地性质233

（5）产权归属233

（6）客房价格233

（7）tzhb情况234

（8）销售实施情况234

8.2.3 成功因素及主要成效235

8.2.4 存在问题分析及启示236

8.3 三亚卓达产权式酒店项目238

8.3.1 开发商介绍238

8.3.2 经营模式238

8.3.3 业主权益239

8.3.4 投资收益239

8.3.5 客房规划240

8.3.6 经济效益240

8.3.7 营销管理分析242

8.4 北京金色假日产权式酒店243

8.4.1 开发商介绍243

8.4.2 地理位置优势243

8.4.3 经营模式243

8.4.4 业主权益244

8.4.5 投资收益244

8.4.6 客房规划244

8.4.7 经济效益244

8.4.8 酒店配套设施245

8.5 成都市紫薇?6?1银座酒店245

8.5.1 开发商介绍245

8.5.2 地理位置优势245

8.5.3 项目概况245

8.5.4 项目定位及特色245

8.5.5 客房价格246

8.5.6 经营模式246

8.5.7 业主权益246

8.5.8 客房规划246

8.5.9 经济效益246

8.5.10 tzhb方案247

8.5.11 营销管理分析247

部分图表目录（部分）：

图表1：产权式酒店类型20

图表2：产权式酒店与传统投资方式的比较21

图表3：产权式酒店特征分析21

图表4：产权式酒店利益相关者关系图23

图表5：产权式酒店六大利益相关者的分类23

图表6：投资合同期间产权式酒店权益关系24

图表7：房地产开发商强势地位的体现24

图表8：投资者弱势地位的体现25

图表9：投资者弱势地位转换条件26

图表10：产权式酒店核心利益主体利益关系图28

图表11：2009-2016年我国GDP增长趋势及预测（单位：%）29

图表12：2009-2016年中国GDP增速与酒店行业收入增速对比图（单位：%）29

图表13：2009-2016年我国城镇居民人均可支配收入及其变化趋势（单位：元，%）30

图表14：2009-2016年我国农村居民人均纯收入及其变化趋势（单位：元，%）30

图表15：中国产权式酒店行业政策分析31

图表16：中国产权式酒店行业社会环境分析32

图表17：2010-2016年全球平均酒店房价（按区域）（单位：欧元）34

图表18：2010-2016年全球平均酒店房价（按星级）（单位：欧元）35

图表19：全球不同类型酒店市场份额（单位：%）36

图表20：2016年国际酒店品牌排名TOP20 36

图表21：全球不同经营模式酒店市场份额（单位：%）37

图表22：国际酒店 团发展趋势分析37

图表23：2016年第四季度全国星级饭店经营情况表（按星级分）（单位：家，亿元，%）38

图表24：2016年第四季度全国星级饭店经营情况平均指标比较（按星级分）（单位：%）39

图表25：2016年第四季度不同地区酒店经营情况39

图表26：2016年国内酒店品牌排名前十40

图表27：2016年第四季度重点旅游城市星级饭店平均房价前10名情况表（单位：元/间夜）41

图表28：2016年第四季度重点旅游城市星级饭店平均出租率前10名情况表（单位：%）41

图表29：中国酒店行业发展前景预测41

图表30：国外产权式酒店发展历程43

图表31：国外产权式酒店发展优势分析43

图表32：1990-2016年海外产权式酒店销售额（单位：亿美元）44

更多图表见正文.........................

了解《2017-2023年中国产权式酒店市场运行态势及投资战略研究报告》

报告编号：533389

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