【探秘绿地，深度解析】百年宅你看得到和看不到的技术和工艺

这些照片是在哪里拍的？又拍的是什么呢？是不是会让你联想到著名风格派大师蒙德里安的代表作品？

也许你怎么也不会想到这是项目的施工现场。它的整洁，干净，有序，甚至带有点学院派艺术构成美感的现场，一切都源自绿地百年宅的施工工地。在那里，正在上演一场可持续住宅建设模式开启的产业化技术发展新革命。

绿地百年宅项目的亮点不只是这番工地之美，背后更有许多你看得到的和看不到的技术点，致力于打造更宜居、更环保、更耐久的住宅。

Q：隔墙去哪了？这是为什么？

A：这是因为百年宅采用了目前国际上先进的SI技术，通过S(Skelton--支撑体)和I(Infill--填充体)的分离、使住宅具备结构耐久性，室内空间灵活性以及填充体可更新性特色，兼备低能耗、高品质和长寿命的优势。SI住宅确保建筑物的维护管理和检修更换的方便性，使支撑体与填充体相分离，既保证支撑体有优良的耐久性，也保证填充体有优良的可变性。有点难懂？其实你可以想象成你的房子是骨肉分离的，骨架支撑整体的稳定性的同时，哪一块肌肉组织或器官出现问题，都可以便于医生检查治疗，或及时移植健康的器官。这也是为什么我们称百年宅为“可体检”的房子。

A：此外，百年宅中所有剪力墙都外置，内部为轻钢龙骨加石膏板内隔墙，局部设立承重柱。既保证结构稳定，也通过高品质的隔音棉使隔音墙具备良好的隔音效果；并且在使用空间上也比传统住宅有了改进，因墙体变薄，使得居住空间更大。从长远来看，户内的轻钢龙骨墙便于拆修，一来可以大大减少改变空间布局的不便和成本，二来也令检修墙内的管线变得更为方便。

Q：墙面、天花板、地面上为什么有那么多放线？以及墙体上的金属框是用来做什么的？

A：这是为了配合SI技术，使整个空间六面架空。在测试阶段，我们采用了可调节树脂螺栓，在纵横放线的交点设立安装点，通过调节螺栓来保持每一个面的平整。而在实际施工中我们优化了这项技术，根据放线设置卡式龙骨，也就是你看到的金属框，每一条龙骨上有相同数量的金属片，调节金属片的功能就等同于调节树脂螺栓。

Q：为什么要采用这种施工工艺使六面架空呢？

A：因为这样水平调整简单,可以应对板坯的级差，保证每一个平面的横平竖直。也可以实现地面没有高低差的无障碍设计。同时这样对于地板下的配线、配管设计自由度很高; 便于检修、更换；也可以支持地暖系统。此外，支架下部采用防震橡胶垫，具有优异的隔音效果。

Q: 这么密的管线？这么整齐？为何以前没有看见过？

A：这些叫做隐蔽工程，以前传统做法都是埋在墙里的，当然看不到，其实他们像电路板一样，如果坏了要修，埋在墙里怎么修，而且往往偷工减料，露出来，既方便修，也便于监督施工队。

Q：我去参观了你们的样板房，有个整体卫浴，为何在施工现场没看到？跟我有什么直接的关系，传统的用起来也没什么不好吧？

A：整体卫浴是拼装式的，一个工人一天可以完成，预留好水电的接口即可，所以不着急，一天就能装完，现在都在工厂，防止施工时候破坏。既然一天能装，也就一天能拆，这个就是它的好处，自己家漏水，管线有问题，专业人员随时可拆开解决问题。而且它实际就是个瓶胆，我们通常卫生间实际就是防水层，你觉得一层东西能防水呢还是一个瓶胆能防水？最关键的是自己不漏，你能保证楼上不漏？开发商给楼上装个瓶胆，让它家不漏，就这么简单。

Q：卫生间的排水管道只有一根？墙体不需要做防水涂层处理么？

A：因为百年宅采用了整体卫浴施工工艺。所有卫生间都采用一体成型防水底盘，专利防水反沿和流水坡度设计，无渗漏隐患；而且结构牢固可靠，与建筑的构架分开独立，实现良好的负重支撑。在施工时不需做防水处理: 本身具有流水坡度，实际安装照耀调整水平即可。同时施工不受季节影响，与湿作业相比，工期大大缩短。此外，整体卫浴采用一体式集成排水地漏，现场只需连接排水管就可以。

Q：前面提到我的房子可检修，施工的时候水管电线当然看得到，都装修好了我自己也能检查吗？

A：我们再去样板房看一看。百年宅都是精装修交付，在样板房中可以看到在设备平台、室内、卫生间都设立了检修口。可以轻松查看、修理管线。同时还可以看到冷热水分水器。厨房、卫生间供水管道通过集分水器并联，再也不会出现厨房用水导致洗澡水忽大忽小，忽冷忽热了。

转自绿地事业一部微信平台，版权归原作者。

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