七彩俊园装修工程问题成堆 交房三年仍在整修

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交房已经三年后，七彩俊 园又开始对房屋的装修工程进行新一轮整修。在小区公开贴出的一份通知中 ，俊发物业称 ：本着对业主和质量负责任的态度，尽管早已交房，也过了装修保质期，但开发商还是愿意对七彩俊园的精装修工程做最后一轮整修。

整修到底为什么？

开发商俊发地产看似一片诚意 ，但七彩俊园的业主却很难领情，许多业主说，与其现在劳神费力反 复维修 ，俊发为什么当初不把精装修质量搞好一些？现在就算再怎么整修，也只能是修修补补，何况有些质量硬伤，靠事后补救永远也解决不了。

对竣工交房三年多的小区再次大规模整修，反映的是七彩俊园小区的尴尬现状：这个俊发着力打造的高端住 宅小区 ，工程和装修问题不断，尤其是住宅的精装修质量，用业主的话来说，就是“太差了”。

七彩俊园的装饰设计据称由香港市内设计师梁志天完成

七彩俊园是俊发开发的第三个精装 修项目，也是第一个精装修高端住宅楼盘，因为位置颇佳，俊发有意将七彩俊园做成自己的一个高端标志性物业，所以各方面配置颇高，特别是在精装修工程上 ，七彩俊园不仅聘请了香港知名室内设计师梁志天一手设计方案，装修材料也尽 可能高端，比如卫浴洁具选用德国杜拉维特，地板用圣象，橱柜选用科宝博洛尼，厨电用方太，卫浴暖风机用松下，所有墙面都贴高级墙纸，有些户型还统一配置中央空调……

由于地段好，又是高档精装修 ， 所以七彩俊园很快成了昆明人心目中少有的高端住宅楼盘之一，七彩俊园的价格也卖到了18000元一平方的高价。可是在七彩俊园2012年底交房之后，业主们发现这个项目“盛名之下，其实难副”，而主要问题就体现在当初七彩俊园引以为傲的高档装修上。

质量漏洞花样百出

搞过装修的人都知道 ，家庭装修工程质量的高低，最主要表现在看不见的水电施工上，可是恰恰在这个环节上，七彩俊园的精装修问题最多。从业主入住开始，七彩俊园内各种漏水事件便层出不穷，特别是卫生间漏水十分普遍。众所周知，卫生间漏水是当初在装修时防水工程没有做好，一旦出现渗漏，维修起来十分麻烦。

据七彩俊园物业透露，自从交房后 ，小区内卫生间渗漏维修就没有停止过。有些渗漏问题简单维修一下还能奏效，而有些则必须将原来的装修破坏，重新做防水工程，工程量大不说，有些还不一定解决问题。这次七彩俊园进行最后一次统一装修，最主要的工程也是解决卫生间渗漏现象 。可是据负责这次整修的施工队说，对已经入住的住宅重新做防水，工程量十分浩大 ，效果还不一定好，因为不可能把原来的装修全部砸了重新来过，只能在主要渗漏的地方进行补救，但能不能一劳永逸解决问题就不好说了。

虽然开发商愿意维修 ，业主却怨声载道，因为一旦涉及复杂的防水工程，维修过程就会很长，少则10多天多则几个月，业主不得不请假在家照看，耽误工作不说，也难免对家里原来的装修造成破坏。

一户正在维修中的七彩俊园住宅

尽管各种漏水事 故已然令七彩俊园的业主焦头烂额，但小区的装修问题远不止漏水。为了体现装修档次，七彩俊园许多户型中大量使用石材、软包和木质造型，可是这些人造石材多半用化学粘合剂粘在各种工程造型上，不仅污染大，还容易脱落。有一位业主说，某天他发现卫生间洗面盆上方的一条人造石掉了下来，幸好被镜柜挡住，否则正好会砸中洗漱的人，“后果不堪设想”，这位业主说。

而七彩俊园精装房的木工，也是让业主集中吐槽的地方。有些业主说，当初装修公司为了图简单赶速度，许多木制件的连接都是粗暴上螺丝解决，有些衣柜的拉手居然是用胶粘上去的……

更为离奇的是，有些业主 入住后不久，发现房间木地板踩上去会有白灰从地板缝冒出来，如果用力跺脚，大股尘灰就会从各个地板缝里腾空而起，屋子里顿时乌烟瘴气。很显然，这是地板下没有清扫干净，有大量积存尘土的缘故。物管安排地板公司来维修，给出的解决办法居然是用玻璃胶将各个地板缝堵死，不让灰尘冒出来。但看得见的灰尘算是暂时封堵住了，可是不见的pm2.5，肯定会随着人的走动在室内空气中弥漫，而这些pm2.5都是类似双飞粉之类的有害物质。

业主向维修的地板商家抱怨当初铺地板时没有清理地面，而地板商家却解释说，当初俊发催促赶 工，许多装修工序都是颠倒的 ，本来铺地板要在最后，可是为了赶工期，他们只能在墙面甚至天花板工程还没结束之际就铺地板，结果后来做墙面时打磨下来的双飞粉全部进 入了地板下面……

关于赶工，当初负责七彩俊园贴墙纸和做踢脚线的施工队都很头痛，据说，在墙面尚未完全干燥之际 ，装饰公司就要求赶快贴墙纸、安装踢脚线，结果墙纸起包不说，许多木质踢脚线都潮湿发霉了。

除了装修，建筑质量也堪忧

七彩俊园业主的另一个重要投诉对象是中央空调。为了体现高端定位，俊发特意为七彩俊园部分户型统一 安装了中央空调，这在四季如春的昆明是很难得的，也体现了俊发的超前眼光。可是设想虽好 ，七彩俊园的中央空调却问题不断，最为奇葩的是，其中一幢住宅楼的业主大多反映中央空调开启后效果不佳，检查后发现，原来这栋住宅楼都是大户型 ，可是原来配置的中央空调功率不够，导致如果各个房间都开启分机后主机带不动。

另一位业主碰到的空调问题更为奇特，在刚刚入住的那一年，昆明下雪，本以为有了空调可以享受温暖的这位业主发现，家里各个房间的空调分机不能同时开启，只能有的开有的关，如果同时开启的话主机很快就不工作了。业主反馈后物管通知空调厂家几次上门检查， 一直无法解决，直到负责安装空调的公司派人来检修时才发现，原来是几个地方的线路接错了。

正因为装修质量整体不高，所以在七彩俊园交房后的三年多时间里，针对装修工程的维修其实一直在持续不断地进行着，可是有些问题解决了，但有些问题随着使用又慢慢暴露出来，直到最近，俊发再次进行新一轮统一整修。可是业主们也担心，按物业的通知，在这次整修之后 ，俊发将不再统一维修，可是一些涉及水电的看不见工程，质量问题是慢慢暴露的 ，到时候又该谁来负责？

重新铺贴的外墙砖看上去有明显色差

更何况有些实际上是建筑工程质量问题 。就在去年，七彩俊园还对几幢住宅的外墙进行过一次大规模维修，将一部分原来的外墙砖铲除，重新铺贴。据了解，这是因为这几幢楼的外墙面工程质量不佳 ，下雨时会有雨水渗透到住户家中，所以不得不重新处理外墙。据建筑业内人士透露  ，一般工程质量合格的楼宇，很少会出现大规模的外墙面渗水现象，否则就是工程质量不高的表现。

负责七彩俊园装修的施工队也说，一些漏水问题其实与装修无关，而是建筑的上下水管道渗漏或堵塞，由于七彩俊园许多管道隐蔽在墙内，一旦漏水很难解决。可以印证的是，如果从外面看七彩俊园 ， 就会发现某一栋住宅楼在外墙上单独安装了两根从39楼到2楼的白色排水管，感觉十分突兀，与这幢楼的外立面很不协调，据说这就是因为排水不畅采取的补救措施。

两根突兀的白色排水管

没有金刚钻别揽瓷器活

俊发是昆明本地 开发商中比较积极推行精装修住宅的房企，可是从七彩俊园的情况看，俊发的品质管控还远远不如它一心学习的老师——万科 ，而且，既然连俊发的高端项目都暴露出如此严重的装修和土建质量问题，俊发旗下其他普通楼盘的就更加可想而知了。

应该说，俊发在主观上还是不想犯这样的错误的 ，可是在实际开发和管理中，却一错再错。据了解内情的人士透露，和类似万科这样有着多年精装修开发经验的公司不同，俊发推行精装修不到10年历史 ，合作的装饰企业水平也参差不齐，有些甚至属于照顾生意，这些公司做零星家装工程也许还可以，可是面对像七彩俊园这样动辄上 千套的装修工程，管理、经验、技术和人员素质都跟不上，质量起伏很大。

而俊发自己，为了保证交房时间，也违背规律要求装饰企业日夜赶工，甚至打乱装修工序齐头并进，质量自然难以保证。

不管怎么说，对交房三年多的项目进行大规模维修，虽然只是亡羊补牢之举，俊发的态度仍值得 肯定。但也有眼光敏锐的同行指出，其实俊发这样做主要是不想拖累正在开发的七彩俊园二期。据云南房网报道，就在七彩俊园一路之隔，七彩俊园二期工程正在加紧施工，销售中心也在建盖之中，预计年内就将开放，而且二期项目仍旧是精装修住 宅，俊发担心一期糟糕的精装修口碑会影响二期销售，所以提前对一期进行一次大规模整修，尽可能挽回一些影响。可是，这样做真的有用吗？

（转自：云南房网）