云房头条丨中昆投资携手实力接盘 棕树营改造下周重启

今天，中昆投资的一场说明会闹出了不小的动静。该公司董事长安少红在会上明言将接手棕树营和西山区城中村改造21号片区（华海新天地）两个城改项目。前者与实力集团合作开发，后者收购至麾下独立开发，但不排除后期引入合作伙伴。两个项目都是昆明城改项目中难啃的硬骨头，已经全面停滞多时，如今中昆投资的举动让事态正在往好的方向发展：棕树营项目预计下周启动，将打造高档水景住宅。华海新天地预计7月初复工，复工后一年半内实现入住。

中昆投资召开两个城中村项目改造说明会

中昆携手实力接盘棕树营 预计下周重启

原改造主体退出，多次遴选新社会投资人未果，辗转7年尚未落成的棕树营城中村改造项目如今总算有了着落，其归宿是中昆投资，和中昆投资一起接盘的还有实力集团。

棕树营项目沿河透视效果图

据中昆投资在会上介绍，其将与实力集团共同参股组建新公司合作开发棕树营城改项目，新公司接盘后，棕树营将分地块拆迁，计划在一年半内拆完，之后将利用大观河水，打造高档水景住宅。其中，B1地块将要打造一个以医疗健康为主的综合体。在该项目的开发中，中昆投资和实力集团分工各有侧重，前者主要负责土地一级整理，二级开发主导方则是实力集团。另有好消息是：棕树营项目有望在下周重启，届时，设计、地勘将率先入场。

棕树营城改项目对五华区来说如鲠在喉，原改造主体是昆明奥宸地产，按照最初的规划，奥宸地产准备在此地打造奥宸广场项目，却一直受阻于拆迁问题，在完成了一期地块拆迁之后就延宕至今，奥宸地产在回天乏术之后只能将奥宸广场计划流产，并于2014黯然退场。

后来的事情如你所知，棕树营项目全面停滞并在2015年年末开始第一次寻找新的社会投资人。过程并不顺利，首次寻觅接盘侠以流标收场。就在同一个月，项目又进行了第二轮招标，结果与首次无异。次年1月份连续两次招标均未果。在对容积率、限高和竞标人资格要求做了调整之后，棕树营项目在今年5月份又进行了第5次招标，容积率、建筑高度、竞标人资格等均不同程度放宽。

虽然评标结果至今尚未公布，但棕树营项目顺利“出嫁”已成既定的事实。

中昆收购华海新天地

棕树营项目之外，中昆投资还充当了另一个城改项目的接盘侠角色。不同于棕树营项目是与其它房企合作开发，对于西山区城中村改造21号片区即华海新天地，中昆投资董事长安少红的表述是：收购。

华海新天地多栋建筑接近封顶，却已停工年余

不过，在中昆投资接盘之前，华海新天地项目还将涉及调规事宜，调整之后的新规划预计本月公示，对比原规划，调规后写字楼的比重会降低，而住宅和公寓的占比则会加重。

接盘之后，华海新天地所在城中村将在一年内全部拆除，并在5年内分三期完成开发，现计划在7月初复工，复工一年半后入驻，两年验收通过。该项目目前由中昆投资独立开发，但不排除后期会引入合作伙伴。

眼下，华海新天地已经停工年余，一期多栋建筑正处于准备封顶的状态。整个项目占地800多亩，按照原规划，地上建筑面积185万方，地下建筑面积80万方。容积率为3.51。除了规划有高层住宅外，项目还配建有写字楼、酒店、商场、美食城等多种业态。无论如何调规，从项目占地面积来看，体量都不会小，这就对接盘方中昆投资的开发实力提出了较高要求。

连收两个城改项目，中昆投资的动作让人猝不及防。这与过去中昆投资卖地卖项目的举动完全相反。此前，中昆投资旗下公司云南美城房地产公司连同项目美城国际整体被保利收编，开发了后来的保利六合。最近一次是医大广场后续开发地块被京企北大资源斩获，开发为博泰城。目前中昆投资在昆明运作的项目还有两个，分别是医大广场和棋盘山的花红园项目。

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