微资讯丨商业运营面积远超昆百大 诺仕达成昆明商业老大

上周六（6月18日），诺仕达旗下项目七彩云南第壹城15万方商业正式投入运营，加上已经先后投运的南亚风情第壹城、七彩云南第壹城，还有上世纪末就已经建成开业的七彩云南，诺仕达开发运营的商业面积已达50多万方。而七彩云南第壹城还有约17万方的商业尚未开业，也就是说诺仕达在昆明开发运营的商业面积在70万方以上。就当前的数据而言，专业市场除外，诺仕达已经成长为昆明商业老大，甚至远超在过去有着云南本土第一商业品牌之称的昆百大集团。目前，昆百大在昆明运营的商场面积仅为20多万方，即便算上还未开业的部分，总体量也不超过30万方。

七彩云南第壹城商业区局部实景图

随着七彩云南第壹城商业投入运营，诺仕达在昆明主城已经开业的购物中心增至3个，包括南亚风情第壹城、七彩云南第壹城、七彩云南花之城，投运的商业体量分别为27.8万方、15万方、8万方，三个购物中心投运面积达51万方。而七彩云南第壹城还有17万方商业尚未开业。另外，诺仕达早期的代表性作品七彩云南也不得不提，该项目位于昆明至石安公路旁，是诺仕达投资兴建的集旅游、休闲、观光、餐饮和购物为一体的大型综合性旅游景区，包含了相当规模的商业，于上世纪末就已经建成开业。

算下来，诺仕达开发运营的商业面积保守估算将在70万方以上。诺仕达在商业地产方面斩获颇丰，难免会被拿来与昆明老牌商业地产运营商昆百大集团比较。

七彩云南花之城实景

昆百大集团有着半个多世纪的发展历史，在过去很长一段时间内都是云南本土第一商业品牌。而其商业地位的奠定则开始于50多年前昆明百货大楼老楼落成，这直接填补了整个昆明大型购物中心的空白。之后，昆百大相继运营的新西南广场、新百货大楼、昆明走廊、百大新天地在当时都算是极为成功的商业案例。

目前昆百大集团在昆经营的商场主要包括新西南广场、百大新天地、新百货大楼、昆明走廊、百大新都会几个，总经营面积约为22万方。除了百大新都会以外，其它几个都是市中心有些年头的老商业体，体量有限。因此，虽然昆百大所运营的商业数量依然领先于诺仕达，但在规模上并不占优势。即便是算上还未开业的昆百大国际派约3万方的商业，昆百大集团在昆所掌商业面积也就在25万方左右，而这25万方商业有很大一部分业主方都不是昆百大。相比之下，诺仕达则大面积自持商业，有项目商业自持比例甚至高达9成。

诺仕达不止在规模上盖过昆百大，与昆明老牌商业体和近些年新投运的本土商业体相比也具有明显的优势。

梳理本土上规模且已经投运的新老商业体，无非就顺城、七彩ME TOWN、昆明广场、滨江俊发广场、银海尚御幸福广场等为数不多的几个，加起来规模还不到40万方，单个拿出来最大体量也就10余万方。即将开业的螺蛳湾中心一期虽然规划有32万方的体量，但七彩云南第壹城购物中心面积也有32万方，可与之分庭抗礼。

与外来品牌商业相比，诺仕达的规模同样遥遥领先。开业较早的外来商业世纪金源购物中心规模很大，但也只有50多万方。后来进入的万达广场和爱琴海购物公园两大商业品牌虽然活跃，但万达广场除了西山店开业以外，其它项目均未落地，运营面积20万方。爱琴海购物公园也只有红星国际广场店投运，新时代广场店2018年才能兑现，瑞鼎城店要开业也尚需时日，3个购物中心累计面积也就30余万方。去年年底开业的海伦城市广场也只有不到10万方的体量。

至少就当前所掌握的情况来看，无论是商业持有量还是运营规模，诺仕达都成为了本土新晋的商业领军企业。早期的成名之作七彩云南在开业之后很快就成为旅游业的翘楚。而南亚风情第壹城、七彩云南花之城和七彩南运第壹城三个购物中心在开业时也都收获了不错的人气。仔细想来，近些年来，还没有哪家企业像诺仕达一样在昆明有如此强劲的势头，几乎每两年就有一个大型购物中心投入运营。眼下，诺仕达除了继续完成七彩云南第壹城的开发外，还将大量精力投注到了古滇王国项目上，该项目同样规划有商业功能。这样算来，诺仕达商业规模就远不止70万方这个数。

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