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2016年上半年,新区的房市火成了这个样子......



2016年上半年,天津房地产市场的疯狂程度令人“目瞪口呆”:中国指数研究院日前发布的报告显示,2016年上半年监测的35个主要城市中,32个城市房屋成交面积同比上涨,其中天津翻了一倍。天津房市整体发力的情况下,滨海新区当然“不甘落后”,表现抢眼,上半年共有43个项目价格上涨。

 

短短半年 跌宕起伏

 

2016年上半年,中央、地方政府实施税收、信贷等多重宽松政策调控楼市,天津房地产市场迎来“春天”,商品住宅成交量同比翻倍,高达1120.76万平方米,成交均价突破12000元/平方米,同比上涨近10%。
 
据中国指数研究院天津分院统计,仅在2016年1-5月,滨海新区商品住宅累计成交面积就达到了202.52万平米,同比上涨79.52%;整体成交均价涨至9702元/平米,同比微幅上涨0.88%。
 
另据天津搜房网房天下统计,尽管涨势减缓,但2016年6月滨海新区商品住宅成交仍达3257套,同比上涨16.36%;成交均价10357元/平米,同比上涨6.53%。

 

“涨”就一个字
2月
滨海新区房地产市场自2月起便一路走高。在相关政策助力下, 2月滨海新区商品住宅成交量同比涨幅超过100%
3-4月
3月至4月,滨海新区房地产市场迎来彻底的高“疯”,两个月商品住宅成交量分别达到4852套和5673套,同比涨幅分别达187.27%和143.37%。在滨海新区房产市场最火爆的中新生态城区域,部分楼盘在开盘当天便全部售罄。
5月
5月,滨海新区商品住宅市场降温显著,成交面积降至36.5万平米,成交量环比下跌51.3%,但与去年同期相比涨幅仍超过30%。
6月
受5月商品住宅市场供需双双回落的影响,进入6月,新区房市逐渐趋于平稳,但成交量涨幅同比仍达16.36%。

 


(生态城区域效果图)

 

2016年上半年滨海新区商品住宅成交情况 


套数(套)

环比

同比

均价(元/平)

环比

同比

1月

1698

-41.04%

25.50%

9364

-4.37%

-2.61%

2月

1532

-9.78%

134.97%

9613

2.66%

2.21%

3月

4852

216.71%

187.27%

9059

-5.77%

-3.22%

4月

5673

16.92%

143.37%

9336

3.06%

-2.83%

5月

3569

-37.09%

33.72%

10328

10.63%

5.13%

6月

3257

-8.74%

16.36%

10357

0.28%

6.53%

(数据来源于天津搜房网房天下)


有涨有降 四个梯次

 

上半年滨海新区房地产市场火爆,商品住宅成交量和成交均价可谓涨势“凶猛”。在市场最为火爆的中新生态城区域,房价同比翻了一番。不过在一片火热之中,也有部分地区的市场相对平淡。据天房集团经营部工作人员介绍,在市场相对冷静的汉沽区域,部分楼盘上半年房价均价仅上涨200—300元,涨幅为各区域中最低。

 

从成交量及成交均价涨势来看,滨海新区房地产市场大致可以分为四个梯次。

 

第一梯次 
生态城 | 塘沽 | 开发区


生态城
概述
累计成交 :5355套(1—5月)
备注:中新天津生态城从最开始的“受冷落”到如今无房可买,成为上半年新区地产市场的缩影。部分楼盘去年5月开盘时均价为6000-7000元/平方米,截至今年5月,已涨至12000—15000元/平方米。
代表楼盘:众美青城

 

塘沽
概述
累计成交:4078套(1—5月)
备注:传统老城区,2016年5月商品住宅成交价均价10612元/平方米
代表楼盘:万科紫台


发区
概述
累计成交:663套(1—5月)
备注:配套设施完备,地段成熟,2016年5月商品住宅成交价均价18339元/平方米
代表楼盘:贝肯山

 

第二梯次 
北塘 | 中心商务区

 

北塘
概述
成交:上半年多个楼盘销售火爆,市场持续上扬拉升成交量。
备注:中、大户型受到有改善需求的购房者青睐,部分楼盘均价去年年底时约为9000元/平方米,截至今年5月,已涨至约13000元/平方米。
代表楼盘:泰达御海


中心商务区
概述
累计成交 :1693套(1—5月)
备注:5月31日,2016中心商务区土地推介会宣布,释放8大地块总计50万平方米的土地,土地出让性质大多为住宅用地。政策利好拉动成交量上涨
代表楼盘:宝龙国际中心

  

第三梯次 
大港

 

大港
概述
累计成交:2232套(1—5月)
备注:区域内投资需求、改善需求购房者较多,但受交通因素等影响,房价涨势不大。2016年5月商品住宅成交价均价仅为6707元/平方米。
代表楼盘:天房海天园

 

第四梯次 
汉沽


汉沽
概述
累计成交:1181套(1—5月)
备注:4月起,新区火爆房市影响扩大至汉沽,部分楼盘销售火爆。但由于区域内购买能力相对较弱、刚需性需求购房者多,房价涨势极其微弱。2016年5月商品住宅成交价均价为6546元/平方米。
代表楼盘:天房彩虹苑


 

 未来市场 仍待观察

 

据搜房网房天下统计,上半年天津共有超过200个项目的价格上涨,其中滨海新区共43个项目价格出现上浮。然而在一片看涨至中,也有部分楼盘激流勇“降”。上半年天津共有22个楼盘价格下跌,滨海新区以11个楼盘成为降价楼盘数目最多的区域,这其中包括位于塘沽的贻成水木清华、贻成红墅郡和位于北塘的北塘古镇等楼盘。


虽然节节看涨的房价形势加重了购房者入市的紧迫感,但由于滨海新区住宅库存量较多,市场整体放量走势由骤然升高逐渐遇冷,再加上公积金政策调整使购房者压力增大、购房者心态趋于理性等因素,下半年新区房地产市场如何走向,仍有待观察。

 



新报记者 史翔昆

新媒体编辑 史翔昆


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