2016年上半年，新区的房市火成了这个样子......

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2016年上半年，天津房地产市场的疯狂程度令人“目瞪口呆”：中国指数研究院日前发布的报告显示，2016年上半年监测的35个主要城市中，32个城市房屋成交面积同比上涨，其中天津翻了一倍。天津房市整体发力的情况下，滨海新区当然“不甘落后”，表现抢眼，上半年共有43个项目价格上涨。

短短半年跌宕起伏

2016年上半年，中央、地方政府实施税收、信贷等多重宽松政策调控楼市，天津房地产市场迎来“春天”，商品住宅成交量同比翻倍，高达1120.76万平方米，成交均价突破12000元/平方米，同比上涨近10%。

据中国指数研究院天津分院统计，仅在2016年1-5月，滨海新区商品住宅累计成交面积就达到了202.52万平米，同比上涨79.52%；整体成交均价涨至9702元/平米，同比微幅上涨0.88%。

另据天津搜房网房天下统计，尽管涨势减缓，但2016年6月滨海新区商品住宅成交仍达3257套，同比上涨16.36%；成交均价10357元/平米，同比上涨6.53%。

“涨”就一个字

2月

滨海新区房地产市场自2月起便一路走高。在相关政策助力下， 2月滨海新区商品住宅成交量同比涨幅超过100%。

3-4月

3月至4月，滨海新区房地产市场迎来彻底的高“疯”，两个月商品住宅成交量分别达到4852套和5673套，同比涨幅分别达187.27%和143.37%。在滨海新区房产市场最火爆的中新生态城区域，部分楼盘在开盘当天便全部售罄。

5月

5月，滨海新区商品住宅市场降温显著，成交面积降至36.5万平米，成交量环比下跌51.3%，但与去年同期相比涨幅仍超过30%。

6月

受5月商品住宅市场供需双双回落的影响，进入6月，新区房市逐渐趋于平稳，但成交量涨幅同比仍达16.36%。

（生态城区域效果图）

2016年上半年滨海新区商品住宅成交情况

	套数（套）	环比	同比	均价（元/平）	环比	同比
1月	1698	-41.04%	25.50%	9364	-4.37%	-2.61%
2月	1532	-9.78%	134.97%	9613	2.66%	2.21%
3月	4852	216.71%	187.27%	9059	-5.77%	-3.22%
4月	5673	16.92%	143.37%	9336	3.06%	-2.83%
5月	3569	-37.09%	33.72%	10328	10.63%	5.13%
6月	3257	-8.74%	16.36%	10357	0.28%	6.53%

（数据来源于天津搜房网房天下）

有涨有降四个梯次

上半年滨海新区房地产市场火爆，商品住宅成交量和成交均价可谓涨势“凶猛”。在市场最为火爆的中新生态城区域，房价同比翻了一番。不过在一片火热之中，也有部分地区的市场相对平淡。据天房集团经营部工作人员介绍，在市场相对冷静的汉沽区域，部分楼盘上半年房价均价仅上涨200—300元，涨幅为各区域中最低。

从成交量及成交均价涨势来看，滨海新区房地产市场大致可以分为四个梯次。

第一梯次

生态城 | 塘沽 | 开发区

生态城

概述

累计成交：5355套（1—5月）

备注：中新天津生态城从最开始的“受冷落”到如今无房可买，成为上半年新区地产市场的缩影。部分楼盘去年5月开盘时均价为6000-7000元/平方米，截至今年5月，已涨至12000—15000元/平方米。

代表楼盘：众美青城

塘沽

概述

累计成交：4078套（1—5月）

备注：传统老城区，2016年5月商品住宅成交价均价10612元/平方米

代表楼盘：万科紫台

开发区

概述

累计成交：663套（1—5月）

备注：配套设施完备，地段成熟，2016年5月商品住宅成交价均价18339元/平方米

代表楼盘：贝肯山

第二梯次

北塘 | 中心商务区

北塘

概述

成交：上半年多个楼盘销售火爆，市场持续上扬拉升成交量。

备注：中、大户型受到有改善需求的购房者青睐，部分楼盘均价去年年底时约为9000元/平方米，截至今年5月，已涨至约13000元/平方米。

代表楼盘：泰达御海

中心商务区

概述

累计成交：1693套（1—5月）

备注：5月31日，2016中心商务区土地推介会宣布，释放8大地块总计50万平方米的土地，土地出让性质大多为住宅用地。政策利好拉动成交量上涨

代表楼盘：宝龙国际中心

第三梯次

大港

概述

累计成交：2232套（1—5月）

备注：区域内投资需求、改善需求购房者较多，但受交通因素等影响，房价涨势不大。2016年5月商品住宅成交价均价仅为6707元/平方米。

代表楼盘：天房海天园

第四梯次

汉沽

概述

累计成交：1181套（1—5月）

备注：4月起，新区火爆房市影响扩大至汉沽，部分楼盘销售火爆。但由于区域内购买能力相对较弱、刚需性需求购房者多，房价涨势极其微弱。2016年5月商品住宅成交价均价为6546元/平方米。

代表楼盘：天房彩虹苑

未来市场仍待观察

据搜房网房天下统计，上半年天津共有超过200个项目的价格上涨，其中滨海新区共43个项目价格出现上浮。然而在一片看涨至中，也有部分楼盘激流勇“降”。上半年天津共有22个楼盘价格下跌，滨海新区以11个楼盘成为降价楼盘数目最多的区域，这其中包括位于塘沽的贻成水木清华、贻成红墅郡和位于北塘的北塘古镇等楼盘。

虽然节节看涨的房价形势加重了购房者入市的紧迫感，但由于滨海新区住宅库存量较多，市场整体放量走势由骤然升高逐渐遇冷，再加上公积金政策调整使购房者压力增大、购房者心态趋于理性等因素，下半年新区房地产市场如何走向，仍有待观察。

新报记者史翔昆

新媒体编辑史翔昆

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