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目前建筑外墙渗漏水问题已成为建筑工程当前突出的质量通病之一。本工程自建成投入使以来，外墙渗漏水现象较为突出。基于此,本文针对目前房屋容易出现渗漏的部位及其原因进行分析,并提出了相应的防渗施工技术，旨在为提高我国建筑工程质量起到一定作用。
外墙体出现裂缝，对于居民小区、学校、公司大楼、工厂等来说，不单单是墙体表面的美观问题，更会出现严重的渗漏现象，“外面大雨屋内小池塘”的情况，严重耽误了日常生活和生产。长时间后还会诱发建筑墙体大范围剥落的安全性问题，造成巨大的经济损失。针对外墙体裂缝渗漏的问题，必须要防微杜渐，做好正确的防水维修。
外墙体裂缝的原因：
1、地基不均匀沉降引起外墙裂缝；
2、收缩裂缝，这是混凝土墙产生裂缝的主要原因；
3、温度裂缝，它包括墙体自身温度的变化引起的裂缝以及屋盖与墙体的温度差引起的裂缝。
防水维修处理措施：
混凝土墙体上的裂缝，除由结构上考虑采取相应的补救措施外，由室内防渗漏角度出发，进行必要的防水处理，防止雨水沿裂缝渗入室内。
1、环氧树脂封闭发（局部修理的办法，适用于裂缝较窄时）
用低压注入器具向裂缝中注入环氧树脂，是裂缝封闭，修补后无明显的痕迹。
2、凹槽密封法（部分修理的方法，适用于裂缝宽度较大时的情况）
沿裂缝位置凿开一条U形凹槽，深10~15mm，宽10mm，然后将槽中清洗干净。涂刷基层处理剂，用合成高分子密封材料嵌填密封，表面抹聚合物水泥砂浆。
3、混合处理法。在裂缝部位注入环氧树脂，或者用凹槽密封法处理完后，再沿处理部分（或全面）喷涂丙烯酸酯类防水涂膜，或喷涂有机硅等憎水性材料。