房地产开发要走低碳之路
文/刘尊三 万年基业监事会主席（北京）
第31期《万年基业》
2009年8月12日，温家宝总理在国务院常务会议上，首次提出中国将培育低碳经济作为新的增长点，随后在联合国召开的世界气候变化大会上，温总理郑重宣布“到2020年，中国单位国内生产总值二氧化碳排放量比2005年下降40%-50%；再植树造林4000万公顷”，这个庄严承诺让世界看到了一个负责任、敢于担当的中国。这对中国来说，既是巨大的挑战和压力，又是经济转型的良好机遇和动力，低碳经济正在成为我们国家的发展战略。
从表面看，低碳经济是为了减少温室气体（CO2）排放，但实质是能源消费方式、经济发展方式和人类生活方式的一次重大的全新的变革，是从化石燃料为特征的工业文明转向生态经济文明的一次大跨越。推动未来社会从高碳经济向低碳经济转型是历史的必然。
从实际情况来看，碳排放大户：一是工业；二是建筑业；三是交通等行业。二十世纪九十年代以来，中国的房地产业发展迅猛，据研究结果表明：房地产业、建筑业在碳排放上的比重已上升到50%-60%，因此房地产开发走低碳之路是大势所趋，形势所迫。
让人高兴的是，中国目前已有不少房地产企业变被动为主动，积极行动起来，开发绿色建筑，研发节能环保技术、材料与设备，并把一批比较成熟的成果应用到房地产开发项目上，取得了比较好的效果。
目前，在房地产开发项目上应用比较多的低碳措施大致有五个方面：
（一）充分利用再生能源
一是利用太阳能，用它发电、加热水，解决生活热水和采暖、照明；
二是利用土壤与地下水冷热能源，即利用深层土壤和地下水的温度与地面温度差（冬热、夏冷）的原理，解决冬天取暖和夏天制冷的问题；
三是在具备条件的地方，利用风能发电，解决能源短缺的问题。
另外，靠近农村新盖的农民回迁房，利用人与牲畜的粪便、垃圾、秸秆等杂物发酵产生沼气，供生产生活之用，其渣子作为农业有机肥，增加肥效，改良土壤。
（二）对建筑物进行隔热保温
北方建筑墙体，一律进行外墙外保温；门窗隔热保温，采用塑钢窗或断桥铝合金。通过这些措施使节能效果达到65%左右。
（三）利用gx节能设备
电梯采用永磁同步电机（电梯与曳引机同速），节能35%-40%；集中采暖锅炉热效率要求达到90%（一般在75%-80%）以上。
（四）建筑墙体尽量不用粘土实心砖，有些地方利用荒山页岩、煤矸石、粉煤灰等原料制砖，既节能环保，又充分利用了废料。
（五）雨水回收加以利用
房地产开发项目采用一些低碳措施，一般来说，建筑物单位成本是要增加的，少的几百元，多的可能要上千元，但给国家和买房人带来的效果是节能降费，减排环保，利国利民。
房地产开发走低碳之路，既是房地产企业履行社会责任，为保护地球贡献的一份力量，也是进行自我升级和战略转型，建立更具市场竞争力的一场创新变革，同时也是提高产品品牌和品质所必需的。