“很多小中介规模很小，卖一套房就是几十万，怎么保障客户利益？经不起市场考验，关门也是正常现象。”
———江门市东鹏地产江门区域总经理何梅珠
今年4月，蓬江、江海区二手住宅成交仅423套，同比下降三成多，这种情况已经持续了两个月。“史上最严”房产新政出台后，{zx0}感受“寒流”的当属二手楼市，由于市场不景气，一些小房产中介已经开始关门。相反，本地品牌房产中介却在加速开店，同时，一些外来巨头也加快在江门的布局速度。江门不规范的房产中介市场洗牌已经在所难免。
小中介开始关门
江门丰盛路、育德街、建德街一带，聚集着二三十家房产中介门店。5月18日，丰盛路一家房产中介的门上赫然贴出了旺铺转让的信息。该店的负责人告诉南都记者，店面有30多平方米，是5月10日关门的。他表示，在目前的环境下，竞争比较激烈，小中介经营不善难逃关门的厄运。几天前，育德街也有一家店面不大的房产中介宣布关门。
南都记者走访发现，就算是仍在开门迎客的中介，最近也基本是门可罗雀。因为没有生意，中介工作人员都有些百无聊赖。
本地品牌中介逆市扩张
与小中介的关门形成鲜明对比的是，本地两大品牌中介开始加速扩张。5月17日，东骏地产刚刚在北郊新开了一家门店。4月份，东鹏地产也在建德街新开一家门店，目前在杜阮也有3家门店在装修。之前，东鹏地产在杜阮已经有2家门店。
“目前，我们在市区已经有35家门店，仍在寻找新的铺位，准备开新的门店。”东鹏地产江门区域总经理何梅珠说，“新政对市场的影响肯定有，但江门楼市相对比较健康，未来还是有潜力的。”她认为，新政初期，大家还不适应，处于观望状态，但一两个月后，刚性需求还是会释放的。这也是东鹏地产加速开店的一个原因。
外来品牌中介加速进驻
与本土品牌房产中介扩张相呼应的是，一些外来品牌中介也开始快速进驻江门市场。5月1日，号称深圳“满堂红”的深圳家家顺在江门市区的6家门店同时开张。据悉，总部位于深圳的家家顺集团以房地产经纪、楼盘代理销售等为主业，目前网点遍布深圳、中山等城市，共有400多家门店。今年，更是计划将业务扩展至10个大中城市，网点突破1000家。
“家家顺一向扩张得很厉害。以其一贯作风，会进一步在江门抢占市场。”江门房产联盟负责人陈林说。另据业内人士透露，目前中山也有中介公司准备进驻江门市场。
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中介洗牌在所难免
“多如牛毛”这个词可以用来形容江门目前的房产中介现状。业内人士介绍，江门的中介门槛比较低，很多小中介租几平方米的房子，两个人、一部电话、一辆摩托车，就可以开始做生意了。据不wq统计，蓬江、江海区目前共有400多家房产中介，平均一个门店也就3至5人。这些中介公司扎堆明显，仅蓬江区天龙街就有一二十家这样的房产信息部。
“2008年我们做过调查，江门仅‘三无’房产中介人员就有1800多人。”江门房产联盟负责人陈林说，去年市场比较好，又冒出了许多小中介。
东鹏地产江门区域总经理何梅珠认为，目前的情况下，房产中介市场重新洗牌是必然的趋势，最终生存下来的必然是那些有规模、有品牌、能经得起市场考验的公司。这次房产调控，市场不景气，加上本土品牌中介和外来巨头的双重挤压，一些不规范的、实力弱小的房产中介必将会被淘汰出局，虽然眼下尚不会出现大规模的关闭潮，不过未来两三个月，会加速洗牌的过程。
在这一过程中，本地品牌中介已经在逐步走品牌化、门店化、信息化的道路。而面对外来品牌进驻的现象，陈林认为，这“对本地中介有很好的作用，促使市场更规范。”
采写、摄影 南都记者 王世峰
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