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景观规划设计_文旅小镇景观规划要点

浏览:267      来源:baihualin      作者:河南白桦林园林景观设计工程有限公司      发布时间:2018/11/14 10:44:25

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河南白桦林园林景观设计工程有限公司为您提供洛阳河道绿化设计,,等相关信息fa布和最新资讯,敬请关注!

文旅小镇景观规划是景观规划设计的一种,现在文旅小镇概念抄的很火热,下面我给大家讲解下景观规划设计中文旅小镇景观规划要点!

首先项目需要投资建设,可持续fa展,就必须建立多方共赢的赢利模式。从市场角度来讲,文旅小镇是一个新的文旅产业fa展平台,如果没有很好的产品设计、商业模式、投资回报等,社会资本是不会进入的。

因此,赢利模式的设计,可以有利于推动小镇PPP模式,政府以委托、特许经营、基金等方式支持,市场化开fa、招聘专业公司市场化运营,多元参与文旅小镇建设和运营。

文旅小镇的赢利模式主要来自两个方面:文旅地产和运营收益。

(一)文旅地产销售收入

文旅地产是一项系统工程,包括环境整治、资源整合、产业重组和住宅建设,最终的目的是区域价值的提升和社会效益的最大化,投资大回报周期相对较长,运营和服务非常重要,而传统开fa商习惯了开fa销售型物业,对于持有型物业的运营并不擅长,想很快看到回报是不现实的。

1、争取政府在土地出让方面的让步

文旅小镇项目通常占地面积大,如果在项目开fa中能帮助政府落实相应的公共利益,政府通常愿意在地价上给予一定的优惠。可以有效降低风险、减少投入成本。

2、拉来政府进行对外宣传推广

在一些大型的文旅项目上,往往政府会设立临时专项管理机构,并作为城市重点工程或形象项目,进行品牌形象的宣传推广。

3、逐步加重旅游项目运营

在销售住宅的同时,加重对旅游项目的运营。由于旅游地产涉及的领域比较多,在内部运营方面需要整合酒店运营商、主题公园运营商等合作资源,在外部资源导入方面需要整合旅行社、周边景点等协同资源。

4、转入长期稳定的旅游运营部分

项目重心完全放在旅游运营部分,将长期运营作为旅游地产项目产品的有机组成部分,做好商业、酒店、主题公园等业态的管理,进入长期稳定的经营阶段。

5、建立自己的IP产业链

得IP者得天下,通过引入IP概念来打造自己的产业链。比如影视主题、动漫主题、文化主题等。

(二)文旅小镇项目运营收入

1、旅游收入

文旅小镇作为一个成熟的旅游产品,自身可以带来经济收益,如旅游门票、旅游产品销售收入。

2、商业收入

文旅小镇内各类商业带来经济收益。

3、餐饮收入

文旅小镇各种餐饮,如农家乐、民俗餐饮等所带来的经济收益。

4、表演收入

在文旅小镇内举办的各类演出活动所带来的经济收益。

5、住宿收入

星级酒店、主题酒店、民宿酒店、快捷酒店、家庭旅馆等所带来的经济收益。

6、产业收入

文旅小镇内一、二、三产所带来的经济收益。

希望我们咨询可以给您带来帮助,如果您需要景观规划设计 农业规划设计 乡村旅游规划设计 文旅小镇景观规划可以留言联系我们!

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