2013-2017年中国南宁房地产行业市场全景调研分析报告（专家版）
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正文目录
{dy}部分 发展现状与前景分析
{dy}章 全球房地产市场发展分析 2
{dy}节 2013年世界房地产市场分析 2
一、2013年世界房地产市场发展分析 2
二、2013年世界房地产市场走势分析 3
三、2013年全球房地产市场交易情况 4
四、2013年全球房地产市场情况分析 5
第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析 7
一、中美房地产对各资源供应国的影响 7
二、中美房地产对世界经济发展的影响 8
三、中国房地产对各行业发展的影响分析 9
四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响 10
第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义 12
一、2013-2017年全球房地产市场分析预测 12
二、2013-2017年全球房地产市场复苏预测 13
三、2013-2017年美国房地产市场分析预测 14
四、房地产对世界经济复苏的重要意义 15
第二章 我国房地产市场发展分析 18
{dy}节 中国房地产供需分析 18
一、住房潜在需求分析 18
二、我国购置未开发土地情况 19
三、我国房地产价格情况分析 20
四、我国房地产市场调整分析 21
五、我国房地产购买力分析 22
第二节 2013年房地产市场运行分析 24
一、2013年中国房地产市场整体情况 24
二、2013年中国房地产市场热点问题 25
三、2013年房地产开发完成情况 26
四、2013年商品房销售和空置情况 27
五、2013年房地产开发企业资金来源情况 28
六、2013年全国房地产开发景气指数 29
七、2013年四季度企业景气指数分析 30
第三节 2013年我国大中城市房屋市场销售价格指数 32
一、2013年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 32
二、2013年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 33
三、2013年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 34
四、2013年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 35
第四节 2013年全国房地产市场运行情况 37
一、2013年房地产开发完成情况 37
二、2013年商品房销售情况 38
三、2013年房地产开发企业资金来源情况 39
四、2013年全国房地产开发景气指数 40
五、2013年大中城市房屋市场销售价格指数 41
第五节 2013年中国房地产市场发展分析 43
一、2013年中国房地产行业发展概述 43
二、2013年中国房地产全行业发展形势 44
三、2013年我国房地产调整空间情况 45
四、2013年中国房地产市场调控分析 46
五、2013年中国房地产市场发展的关键 47
第六节 2013年房地产市场形势分析与影响因素 49
一、2013年我国房地产市场形势分析 49
二、2013年房地产市场影响因素分析 50
三、2013年房地产市场政策环境分析 51
四、对我国房地产政策建议 52
第三章 南宁房地产行业发展分析 55
{dy}节 南宁房地产政策分析 55
一、2013年全国房地产政策分析 55
二、2013年南宁房地产政策分析 56
三、2013年全国房地产政策分析 57
四、2013年南宁房地产政策分析 58
五、对南宁房地产市场的影响 59
第二节 南宁土地市场分析 61
一、2013年南宁土地市场状况 61
二、2013年南宁土地市场状况 62
三、2013年下半年南宁土地市场状况 63
四、2013年份南宁土地市场状况 64
第三节 2013年南宁房地产市场分析 66
一、2013年1季度南宁房地产市场分析 66
二、2013年2季度南宁房地产市场分析 67
三、2013年3季度南宁房地产市场分析 68
四、2013年4季度南宁房地产市场分析 69
五、2013年份南宁房地产市场分析 70
第四节 2013年南宁房地产市场供需分析 72
一、2013年南宁房地产市场供给总量分析 72
二、2013年南宁房地产市场供给结构分析 73
三、2013年南宁房地产市场需求总量分析 74
四、2013年南宁房地产市场需求结构分析 75
五、2013年南宁房地产市场供需平衡分析 76
六、2013年南宁房地产市场价格走势分析 77
第四章 南宁房地产细分市场分析 80
{dy}节 2013年南宁住宅市场分析 80
一、2013年1季度南宁住宅市场分析 80
二、2013年2季度南宁住宅市场分析 81
三、2013年3季度南宁住宅市场分析 82
四、2013年4季度南宁住宅市场分析 83
五、2013年份南宁住宅市场分析 84
第二节 2013年南宁二手房市场分析 86
一、2013年1季度南宁二手房市场分析 86
二、2013年2季度南宁二手房市场分析 87
三、2013年3季度南宁二手房市场分析 88
四、2013年4季度南宁二手房市场分析 89
五、2013年份南宁二手房市场分析 90
第三节 2013年南宁写字楼市场分析 92
一、2013年1季度南宁写字楼市场分析 92
二、2013年2季度南宁写字楼市场分析 93
三、2013年3季度南宁写字楼市场分析 94
四、2013年4季度南宁写字楼市场分析 95
五、2013年份南宁写字楼市场分析 96
第四节 2013年南宁商业地产市场分析 98
一、2013年1季度南宁商业地产市场分析 98
二、2013年2季度南宁商业地产市场分析 99
三、2013年3季度南宁商业地产市场分析 100
四、2013年4季度南宁商业地产市场分析 101
五、2013年份南宁商业地产市场分析 102
第五章 2013年南宁房地产消费市场分析 105
{dy}节 南宁房地产消费者收入分析 105
一、南宁人口、人民生活分析 105
二、2013年南宁消费者收入水平 106
三、2013年南宁消费者信心指数分析 107
第二节 南宁房地产场消费需求分析 109
一、南宁房地产市场的消费需求变化 109
二、南宁房地产行业的需求情况分析 110
三、2013年南宁房地产市场消费需求分析 111
第三节 2013年南宁房地产消费者调查 113
一、房地产消费者对现时楼价的评价 113
二、房地产消费者对楼价走势预期 114
三、房地产消费者预期楼价走势分析 115
四、房地产消费者购房计划调查 116
五、房地产消费者中主导消费群体 117
六、房地产消费者中购买主力群体 118
七、房地产消费者二次购房情况调查 119
八、房地产消费者购房户型 120
九、房地产消费者购房心理价位区间 121
十、房地产消费者的消费信心调查 122
第六章 南宁房地产行业投资与发展前景分析 125
{dy}节 2013年南宁房地产行业投资情况分析 125
一、2013年总体投资结构 125
二、2013年投资规模情况 126
三、2013年投资增速情况 127
四、2013年分行业投资分析 128
五、2013年分地区投资分析 129
第二节 南宁房地产行业投资机会分析 131
一、南宁房地产投资项目分析 131
二、可以投资的南宁房地产模式 132
三、2013年南宁房地产投资机会 133
四、2013年南宁房地产细分行业投资机会 134
五、2013-2017年南宁房地产投资新方向 135
第三节 南宁房地产行业发展前景分析 137
一、南宁房地产市场发展前景分析 137
二、南宁房地产市场蕴藏的商机分析 138
三、殴债危机后南宁房地产市场的发展前景 139
四、2013年南宁房地产市场面临的发展商机 140
五、2013-2017年南宁房地产市场面临的发展商机 141
第二部分 市场竞争格局与形势
第七章 南宁房地产行业竞争格局分析 145
{dy}节 我国房地产竞争分析 145
一、2013年房地产市场竞争形势分析 145
二、2013年房地产竞争性的供给市场分析 146
三、2013年我国房地产市场增加竞争的必要性 147
第二节 南宁房地产竞争分析 149
一、2013年南宁房地产市场竞争情况分析 149
二、2013年南宁房地产竞争性的供给市场 150
三、2013年南宁房地产市场竞争形势分析 151
第三节 南宁房地产行业集中度分析 153
一、2013年南宁房地产市场集中度分析 153
二、2013年南宁房地产企业集中度分析 154
三、2013年南宁房地产区域集中度分析 155
第四节 南宁房地产行业竞争格局分析 157
一、2013年SWOT分析 157
二、2013年南宁房地产行业竞争分析 158
三、2013年南宁房地产市场竞争分析 159
四、2013-2017年南宁主要房地产企业动向 160
五、2013-2017年南宁房地产竞争策略分析 161
第八章 2013年南宁房地产行业发展形势分析 164
{dy}节 南宁房地产行业发展概况 164
一、南宁房地产行业发展特点分析 164
二、南宁房地产行业投资现状分析 165
三、南宁房地产行业总产值分析 166
第二节 2013年南宁房地产行业市场情况分析 168
一、南宁房地产行业市场发展分析 168
二、南宁房地产市场存在的问题 169
三、南宁房地产市场规模分析 170
第三节 2013年南宁房地产产销状况分析 172
一、南宁房地产供给分析 172
二、南宁房地产销量分析 173
三、南宁房地产市场需求分析 174
第三部分 赢利水平与企业分析
第九章 南宁房地产行业整体运行指标分析 178
{dy}节 2013年南宁房地产行业总体规模分析 178
一、企业数量结构分析 178
二、行业规模情况分析 179
第二节 2013年南宁房地产行业产销分析 181
一、行业供给情况总体分析 181
二、行业销售收入总体分析 182
第三节 2013年南宁房地产行业财务指标总体分析 184
一、行业盈利能力分析 184
二、行业偿债能力分析 185
三、行业营运能力分析 186
四、行业发展能力分析 187
第十章 南宁房地产行业赢利水平分析 190
{dy}节 成本分析 190
一、2013年南宁房地产原材料价格走势 190
二、2013年南宁房地产行业人工成本分析 191
三、2013年南宁房地产行业营销成本分析 192
第二节 产销运存分析 194
一、2013年南宁房地产行业产销情况 194
二、2013年南宁房地产行业存量情况 195
三、2013年南宁房地产行业资金周转情况 196
第三节 盈利水平分析 198
一、2013年南宁房地产行业价格走势 198
二、2013年南宁房地产行业营业收入情况 199
三、2013年南宁房地产行业毛利率情况 200
四、2013年南宁房地产行业赢利能力 201
五、2013年南宁房地产行业赢利水平 202
六、2013-2017年南宁房地产行业赢利预测 203
第十一章 南宁房地产重点企业发展分析 206
{dy}节 嘉和 206
一、企业概况 206
二、2013年经营状况 207
三、2013-2017年盈利能力分析 208
四、2013-2017年投资风险 209
第二节 荣和 211
一、企业概况 211
二、2013年经营状况 212
三、2013-2017年盈利能力分析 213
四、2013-2017年投资风险 214
第三节 云星 216
一、企业概况 216
二、2013年经营状况 217
三、2013-2017年盈利能力分析 218
四、2013-2017年投资风险 219
第四节 盛天 221
一、企业概况 221
二、2013年经营状况 222
三、2013-2017年盈利能力分析 223
四、2013-2017年投资风险 224
第五节 保利 226
一、企业概况 226
二、2013年经营状况 227
三、2013-2017年盈利能力分析 228
四、2013-2017年投资风险 229
第六节 中房集团南宁房地产开发公司 231
一、企业概况 231
二、2013年经营状况 232
三、2013-2017年盈利能力分析 233
四、2013-2017年投资风险 234
第七节 南宁市房产业开发总公司 236
一、企业概况 236
二、2013年经营状况 237
三、2013-2017年盈利能力分析 238
四、2013-2017年投资风险 239
第八节 广西中大股份有限公司 241
一、企业概况 241
二、2013年经营状况 242
三、2013-2017年盈利能力分析 243
四、2013-2017年投资风险 244
第九节 广西碧园房地产开发有限公司 246
一、企业概况 246
二、2013年经营状况 247
三、2013-2017年盈利能力分析 248
四、2013-2017年投资风险 249
第十节 南宁市龙光房地产开发有限公司 251
一、企业概况 251
二、2013年经营状况 252
三、2013-2017年盈利能力分析 253
四、2013-2017年投资风险 254
第四部分 投资策略与风险预警
第十二章 中国房地产行业投融资与并购分析 258
{dy}节 中国房地产行业投融资与并购背景分析 258
一、房地产市场进入退出门槛分析 258
二、宏观政策规范完善房地产市场 259
三、一线城市房地产市场情况分析 260
四、二三线城市房地产的需求分析 261
第二节 中国房地产行业投融资与并购现状分析 263
一、金融与房地产结合发展模式 263
二、房地产投资情况分析 264
三、外资进入房地产市场的特征 265
四、外资gz重点 266
第三节 中国房地产行业投融资与并购趋势分析 268
一、宏观调控对房地产市场影响趋势 268
二、海外房地产投资基金市场影响力趋势 269
第四节 中国房地产行业投融资与并购案例比较 271
一、业外资本投融资与并购案例分析 271
二、国际资本投融资与并购案例分析 272
三、业内企业投融资与并购案例分析 273
第十三章 南宁房地产行业投资策略分析 276
{dy}节 行业发展特征 276
一、行业的周期性 276
二、行业的区域性 277
三、行业的上下游 278
四、行业经营模式 279
第二节 行业投资形势分析 281
一、行业发展格局 281
二、行业进入壁垒 282
三、行业SWOT分析 283
四、行业五力模型分析 284
第三节 南宁房地产行业投资效益分析 286
一、2013年南宁房地产行业投资状况 286
二、2013年南宁房地产行业投资效益 287
三、2013-2017年南宁房地产行业投资方向 288
四、2013-2017年南宁房地产行业投资建议 289
第四节 南宁房地产行业投资策略研究 291
一、2013年南宁房地产行业投资策略 291
二、2013年南宁房地产行业投资策略 292
三、2013-2017年南宁房地产行业投资策略 293
四、2013-2017年南宁房地产细分行业投资策略 294
第十四章 南宁房地产行业投资风险预警 297
{dy}节 影响南宁房地产行业发展的主要因素 297
一、2013年影响南宁房地产行业运行的有利因素 297
二、2013年影响南宁房地产行业运行的稳定因素 298
三、2013年影响南宁房地产行业运行的不利因素 299
四、2013年南宁房地产行业发展面临的挑战分析 300
五、2013年南宁房地产行业发展面临的机遇分析 301
第二节 南宁房地产行业投资风险预警 303
一、2013-2017年南宁房地产行业市场风险预测 303
二、2013-2017年南宁房地产行业政策风险预测 304
三、2013-2017年南宁房地产行业经营风险预测 305
四、2013-2017年南宁房地产行业竞争风险预测 306
五、2013-2017年南宁房地产行业其他风险预测 307
第五部分 发展趋势与规划建议
第十五章 南宁房地产行业发展趋势分析 311
{dy}节 我国房地产市场走势分析 311
一、全国房地产市场总体形势 311
二、全国一二三线城市房地产市场形势 312
三、我国房地产主要区域市场形势 313
四、2013-2017年我国房地产市场走势 314
第二节 2013-2017年南宁房地产市场趋势分析 316
一、2009-2013年南宁房地产市场趋势总结 316
二、2013年南宁房地产市场趋势总结 317
三、2013-2017年南宁房地产发展趋势分析 318
第三节 2013-2017年南宁房地产行业供需预测 320
一、2013-2017年南宁房地产供给预测 320
二、2013-2017年南宁房地产需求预测 321
三、2013-2017年南宁房地产价格预测 322
第四节 2013-2017年南宁房地产行业规划建议 324
一、2013-2017年南宁房地产行业整体规划 324
二、2013-2017年南宁房地产行业发展预测 325
三、2013-2017年南宁房地产行业规划建议 326
第十六章 南宁房地产企业管理策略建议 329
{dy}节 销售策略分析 329
一、媒介选择策略分析 329
二、产品定位策略分析 330
三、企业宣传策略分析 331
第二节 提高南宁房地产企业竞争力的策略 333
一、提高南宁房地产企业核心竞争力的对策 333
二、南宁房地产企业提升竞争力的主要方向 334
三、影响南宁房地产企业核心竞争力的因素及提升途径 335
四、提高南宁房地产企业竞争力的策略 336
第三节 对南宁房地产品牌的战略思考 338
一、南宁房地产实施品牌战略的意义 338
二、南宁房地产企业品牌的现状分析 339
三、南宁房地产企业的品牌战略研究 340
四、南宁房地产品牌战略管理的策略 341
图表目录（部分）
图表1 2009-2013年各月全国住宅成交均价的变化
图表2 2009-2013年全国办公楼累计成交均价的变化
图表3 2009-2013年全国商业营业用房累计成交均价的变化
图表4 2009-2013年全国商业营业用房新开工、竣工面积同比增速的变化 347
图表5 2013年房地产开发企业完成投资及增速情况
图表6 2013年全国商品房销售面积和销售额增长情况
图表7 2003-2013年全国房地产市场投资的变化
图表8 2013年全国房地产投资的变化
图表9 2003-2013年全国房地产到位资金及其与房地产投资比值的变化
图表10 2013年全国房地产到位资金及同比增速的变化
图表11 2013年全国房地产投资资金来源结构
图表12 2003-2013年全国房地产投资与住宅投资的变化
图表13 2013年全国房地产开发景气指数
图表14 七十个大中城市房屋销售价格指数(以及90平米及以下) (2013年)
图表15 七十个大中城市房屋销售价格指数(以及90平米及以下) (2013年2月)
图表16 七十个大中城市房屋销售价格指数(以及90平米及以下) (2013年3月)
图表17 七十个大中城市房屋销售价格指数 (2013年4月)
图表18 七十个大中城市房屋销售价格指数 (2013年)
图表19 七十个大中城市房屋销售价格指数 (2013年6月)
图表20 七十个大中城市房屋销售价格指数(90平米及以下)(2013年4月)
图表21 七十个大中城市房屋销售价格指数(90平米及以下)(2013年)
图表22 七十个大中城市房屋销售价格指数(90平米及以下)(2013年6月)
图表23 七十个大中城市房屋销售价格指数 (2013年7月)
图表24 七十个大中城市房屋销售价格指数 (2013年8月)
图表25 七十个大中城市房屋销售价格指数 (2013年9月)
图表26 七十个大中城市房屋销售价格指数(90平米及以下)(2013年7月)
图表27 七十个大中城市房屋销售价格指数(90平米及以下)(2013年8月)
图表28 七十个大中城市房屋销售价格指数(90平米及以下)(2013年9月)
图表29 七十个大中城市房屋销售价格指数 (2013年10月)
图表30 七十个大中城市房屋销售价格指数 (2013年1)
图表31 七十个大中城市房屋销售价格指数 (2013年)
图表32 七十个大中城市房屋销售价格指数(90平米及以下)(2013年10月)
图表33 七十个大中城市房屋销售价格指数(90平米及以下)(2013年1)
图表34 七十个大中城市房屋销售价格指数(90平米及以下)(2013年)
图表35 2013年房地产开发投资完成情况
图表36 2013年商品房销售情况
图表37 2013年商品房销售面积和销售额增长情况
图表38 2013年全国房地产开发景气指数趋势图
图表39 2013年七十个大中城市房屋销售价格指数
图表40 2013年七十个大中城市房屋销售价格指数(90平米及以下)
图表41 2013年以来主要货币政策
图表42 2013年主要财政政策
图表43 2013年其他房地产政策
图表44 南宁市土地拍卖成交一览表
图表45 南宁市土地挂牌成交一览表
图表46 2013年南宁市楼面地价图（单位：元/平方米）
图表47 南宁市房屋销售价格指数表
图表48 南宁市房屋销售价格同比指数对比表
图表49 2012-2013年南宁市商品房新增供应量
图表50 南宁市商品房住宅批准预售面积与备案面积走势分析
图表51 南宁市商品房住宅量价走势分析
图表52 2013年南宁市商品住宅成交情
图表53 2012-2013年南宁市商品住宅供求比走势情况
图表54 2012-2013年南宁市商品住宅成交均价走势
图表55 2013年南宁住宅交易数据分城区列表
图表56 南宁写字楼租售对比
图表57 2009-2013年南宁市生产总之及增长速度
图表58 2013年城镇居民人均可支配收入
图表59 2013年农民人均纯收入及增速图
图表60 居民消费价格指数
图表61 2009-2013年居民消费价格涨跌幅度
图表62 南宁房地产消费者购房计划调查
图表63 南宁房地产消费者的消费心理价位
图表64 南宁市房地产开发及住宅开发投资同比增幅走势图
图表65 全国房地产开发景气指数趋势图
图表66 南宁市房地产企业数量结构分析
图表67 2009-2013年南宁市房地产投资增速比较分析
图表68 2013年南宁房地产行业房屋施工面积分析
图表69 2013年南宁房地产行业销售收入增长率分析
图表70 2013年南宁房地产行业行业盈利能力分析
图表71 2013年南宁房地产行业行业偿债能力分析
图表72 2013年南宁房地产行业行业营运能力分析
图表73 2013年南宁房地产行业行业发展能力分析
图表74 2013年南宁房地产行业资金周转分析
图表75 2009-2013年南宁房地产价格走势
图表76 2009-2013年南宁市房地产住宅销售价格走势图
图表77 2013年0月南宁房地产行业销售收入增长率分析
图表78 2013年南宁房地产行业毛利率分析
图表79 2013年南宁房地产行业赢利能力分析
图表80 2013年南宁房地产行业赢利水平分析
图表81 2013-2017年南宁房地产行业赢利预测
图表82 2013年嘉和集团利润率分析
图表83 2013-2017年嘉和集团盈利能力分析预测
图表84 2013年广西荣和企业集团有限责任公司利润率分析
图表85 2013-2017年广西荣和企业集团有限责任公司盈利能力分析预测
图表86 2013年云星地产集团利润率分析
图表87 2013-2017年云星地产集团盈利能力分析预测
图表88 2013年盛天集团利润率分析
图表89 2013-2017年盛天集团盈利能力分析预测
图表90 2013年保利房地产（集团）股份有限公司利润率分析
图表91 2013-2017年保利房地产（集团）股份有限公司盈利能力分析预测
图表92 2013年中房集团南宁房地产开发公司利润率分析
图表93 2013-2017年中房集团南宁房地产开发公司盈利能力分析预测
图表94 2013年南宁市房产业开发总公司利润率分析
图表95 2013-2017年南宁市房产业开发总公司盈利能力分析预测
图表96 2013年广西中大股份有限公司利润率分析
图表97 2013-2017年广西中大股份有限公司盈利能力分析预测
图表98 2013年碧园集团利润率分析
图表99 2013-2017年碧园集团盈利能力分析预测
图表100 2013年广东龙光集团利润率分析
图表101 2013-2017年广东龙光集团盈利能力分析预测
图表103 2013-2013年影响南宁房地产行业运行的有利因素
图表104 2013-2013年影响南宁房地产行业运行的稳定因素
图表105 2013-2013年影响南宁房地产行业运行的不利因素
图表106 2013-2013年我国南宁房地产行业发展面临的挑战
图表107 2013-2013年我国南宁房地产行业发展面临机遇
图表108 2013-2013年南宁房地产行业经营风险及控制策略
图表109 2013-2013年南宁房地产行业同业竞争风险及控制策略
图表110 2013-2017年南宁房屋施工面积预测
图表111 2013-2017年南宁商品房销售面积预测
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