2014年中国湖州房地产市场消费调研与区域投资策略分析报告
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正文目录
{dy}部分 行业发展现状
{dy}章 全球房地产市场发展分析 2
{dy}节 2011-2014年世界房地产市场分析 2
一、2014年世界房地产市场分析 2
二、殴债危机下世界房地产业发展分析 5
三、2014年世界房地产“主心骨”探讨 7
四、2014年全球房地产市场分析与预测 8
五、全球房地产市场“触底”探讨 10
第二节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义 14
第三节 中美房地产市场发展对世界的影响分析 15
一、中美房地产对各资源供应国的影响 15
二、中美房地产对世界经济发展的影响 16
三、中国房地产对各行业的影响 18
四、2014年中国房地产市场对全球经济复苏的影响 21
五、美国房地产对全球经济的影响及预测 23
第二章 我国房地产市场发展分析 26
{dy}节 中国房地产供需分析 26
一、住房潜在需求分析 26
二、我国购置未开发土地情况 29
三、我国房地产价格情况 31
四、我国房地产市场调整分析 32
五、我国房地产购买力的外部抽离解析 34
第二节 2014年房地产市场运行分析 38
一、2014年中国房地产市场整体情况 38
二、2014年中国房地产市场热点问题 41
三、2014年房地产开发完成情况 43
四、2014年商品房销售和空置情况 44
五、2014年房地产开发企业资金来源情况 46
六、2014年全国房地产开发景气指数 49
七、2014年四季度企业景气指数分析 51
第三节 2013年我国大中城市房屋市场销售价格指数 53
一、2013年10月全国70个大中城市房屋销售价格指数 53
二、2013年全国70个大中城市房屋销售价格指数 55
三、2013年12月全国70个大中城市房屋销售价格指数 56
第四节 2014年全国房地产市场运行情况 59
一、房地产开发完成情况 59
二、商品房销售情况 60
三、房地产开发企业资金来源情况 62
四、全国房地产开发景气指数 65
第五节 2013年我国大中城市房屋市场销售价格指数 68
一、2013年1月全国70个大中城市房屋销售价格情况 68
二、2013年2月全国70个大中城市房屋销售价格情况 70
三、2013年3月全国70个大中城市房屋销售价格情况 73
四、2013年4月全国70个大中城市房屋销售价格情况 75
五、2013年5月全国70个大中城市房屋销售价格情况 76
六、2013年6月全国70个大中城市房屋销售价格情况 78
七、2013年全国70个大中城市房屋销售价格情况 81
八、2013年8月全国70个大中城市房屋销售价格情况 83
第六节 2014年中国房地产市场发展分析 85
一、2011-2014年中国房地产行业发展概述 85
二、2014年中国房地产全行业发展形势 87
三、2014年我国房地产调整空间情况 88
四、2014年中国房地产市场调控分析 90
五、2014年中国房地产市场发展的关键 93
第七节 2014年房地产市场形势分析与影响因素 96
一、我国房地产市场形势分析 96
二、影响2014年房地产市场走势的因素分析 98
三、我国房地产政策建议 101
第八节 殴债危机对中国房地产市场影响分析 104
一、经济危机对房地产市场的影响 104
二、殴债危机对中国楼市外资投资的影响 106
三、殴债危机对中国住房消费能力的影响 109
四、殴债危机对中国房地产企业融资的影响 111
第三章 湖州房地产市场发展现状 114
{dy}节 湖州城区房地产发展现状 114
一、一级市场 114
二、二级市场 117
三、三级市场 119
第二节 湖州城区房地产发展环境 121
一、城市环境 121
二、政策背景 123
三、地区购买力 124
第三节 地区房地产发展现状 127
一、竣工面积 127
二、城镇人均建筑面积 128
三、销售额 130
四、空置率 133
五、销售面积 135
六、历年房价走势 136
七、企业家信心指数 138
八、销售价格指数 141
第四章 湖州房地产行业发展分析 145
{dy}节 2014年湖州土地市场分析 145
一、2014年土地供应总量 145
二、2014年土地供应结构 147
三、2013-2014年城市分批次农转供地率 148
四、1999-2014年转而未供情况 150
五、2014年下半年土地市场形势 153
第二节 2014年湖州房地产行业运行分析 156
一、2014年运行的主要特点 156
二、2014年存在的主要问题 158
三、2014年问题的原因分析 161
四、2014年下半年行业趋势的判断 163
第三节 湖州市房地产市场存在的问题 165
一、基本情况 165
二、调查结果 167
三、存在问题 168
四、建议和对策 170
第五章 湖州房地产市场分析 175
{dy}节 2014年湖州房地产市场分析 175
一、2014年湖州市房地产市场分析 175
二、2014年湖州住宅市场销售格局 176
三、2014年下半年湖州公寓房源上市盘点 178
第二节 2014年湖州房地产销售分析 182
一、2014年湖州商品房销售情况 182
二、2014年湖州商品房销售情况 185
三、2014年吴兴区房地产销售情况 187
第三节 2014年湖州楼市“金九银十”旺季分析 189
一、小户型公寓供求分析 189
二、gd物业供求分析 191
三、金九银十行情分析 192
第六章 湖州gd住宅市场分析 196
{dy}节 2014年湖州gd住宅市场分析 196
一、湖州gd住宅市场 196
二、城市中心的gd住宅 198
三、城郊旅游度假gd住宅 201
四、未来城市中心的gd住宅 203
第二节 湖州gd住宅市场分析预测 205
一、别墅产品类型独立供应增多 205
二、别墅功能走向多样化 207
三、别墅地理区域扩大化 208
四、别墅消费群体在变化 210
五、湖州未来别墅市场预测 213
第七章 湖州房地产价格及供需分析 217
{dy}节 2014年湖州房地产供需分析 217
第二节 2014年湖州房地产价格分析 218
一、房屋销售价格 218
二、房屋租赁价格 221
三、土地交易价格 223
第三节 2014年湖州房地产价格分析 225
一、商品房交易量 225
二、房价走势分析 227
三、土地交易情况 228
四、房屋租赁价格 230
第四节 2014年下半年房地产价格影响因素分析 234
一、市区房价涨的推动因素 234
二、市区房价上涨的限制因素 237
第二部分 行业竞争格局
第八章 湖州房地产行业竞争分析 242
{dy}节 房地产市场竞争发展历程 242
一、成本竞争阶段 242
二、xjb竞争阶段 245
三、模式竞争阶段 247
四、品牌竞争阶段 248
第二节 房地产企业竞争力分析 251
一、品牌形象力 251
二、制度有效力 252
三、战略执行力 254
四、研发创新力 257
五、资源整合力 259
六、提升竞争力的具体措施 260
第三节 2014年我国房地产竞争分析 263
一、2014年房地产市场竞争形势分析 263
二、2014年房地产竞争性的供给市场分析 264
三、2014年我国房地产市场增加竞争的必要性 266
第九章 湖州房地产企业竞争策略分析 271
{dy}节 2014年房地产市场竞争策略 271
第二节 房地产企业集团竞争战略思考 272
一、房地产企业集团的定义与特征 272
二、企业集团战略研究的{zx1}进展 274
三、房地产集团公司的发展战略选择 277
四、房地产企业集团的扩张与收缩战略 279
五、企业战略决策失败与决策转变 280
六、动态竞争条件下的战略思维模式 282
第十章 湖州房地产重点企业竞争分析 287
{dy}节 湖州房总集团公司 287
第二节 浙江升华房地产开发有限公司 288
第三节 湖州美欣达房地产开发有限公司 289
第四节 长兴滨海房地产开发有限公司 290
第五节 湖州华辰房地产开发有限公司 291
第六节 浙江华盛达房地产开发有限公司 292
第七节 宁兴房地产开发集团有限公司 293
第八节 中房集团湖州房地产开发公司 294
第九节 湖州建设房地产开发有限公司 295
第十节 湖州市房地产开发实业总公司 296
第三部分 发展趋势预测
第十一章 房地产行业发展趋势分析 299
{dy}节 我国房地产市场走势分析 299
一、全国房地产市场总体形势 299
二、全国一二三线城市房地产市场形势 300
三、我国房地产主要区域市场形势 302
四、分类别楼盘市场形势 305
五、2014年我国房地产市场走势 307
第二节 房地产业发展趋势与预测 309
一、我国房地产发展前景 309
二、我国房地产市场未来趋势的判断 311
三、房地产市场营销新趋势 312
四、2014年中国房地产市场预测 314
五、2014年我国房地产市场预测 317
第十二章 未来湖州房地产行业发展预测 321
{dy}节 湖州房产市场趋势预判 321
一、湖州房市需求趋势 321
二、湖州房市回升预测 323
第二节 2014年下半年湖州楼市走势预测 325
一、市场回顾 325
二、市场回暖原因分析 327
三、楼市未来走向预期 328
第三节 2014年湖州城区房地产供需预测 331
一、2014年湖州一级市场供给预测 331
二、2014年湖州二级市场供给预测 332
三、2014年湖州城区房地产需求预测 334
第四节 2014年湖州城区房地产价格预测 338
一、理论依据 338
二、数据取定 341
三、代入数据 343
第四部分 投资战略研究
第十三章 中国房地产行业投融资与并购分析 347
{dy}节 房地产企业融资渠道策略分析 347
一、国家房地产金融调控政策分析 347
二、我国房地产现行融资渠道问题分析 348
三、我国房地产企业融资渠道策略分析 350
第二节 我国房地产融资策略分析 354
一、中国房地产融资模式分析 354
二、2014年房地产中小公司融资策略分析 357
三、2014年我国中小型房地产企业融资出路分析 359
第三节 商业地产融资创新途径分析 361
一、预售的法规化 361
二、垫资的信用化 363
三、信贷的多元化 364
四、资产的证券化 366
五、土地的梯度化 369
六、股权的开放化 371
第十四章 湖州房地产行业投资现状分析 374
{dy}节 2014年全球房地产行业投资分析 374
一、2014年全球住宅市场投资形势 374
二、2014年全球房地产市场区域性机会分析 377
三、2014年全球房地产投资趋势 379
四、2014年全球商业房地产投资走势预测 380
第二节 我国房地产投资现状分析 383
一、2014年我国房地产投资问题 383
二、2014年我国房地产投资情况 384
三、2014年我国房地产开发投资情况 386
四、2014年我国完成房地产开发投资情况 389
五、2014年城镇固定资产投资情况 391
六、未来十年中国二、三线城市房地产投资潜力 392
七、2014年殴债危机下我国房地产投资分析 394
第三节 湖州房地产投资现状分析 398
一、2014年湖州房地产开发投资情况 398
二、2014年湖州房地产开发投资情况 401
第十五章 湖州房地产行业投资环境分析 405
{dy}节 经济发展环境分析 405
一、2014年宏观经济发展分析 405
二、2014年中国宏观经济趋势预测 407
三、2014年投资趋势及其影响预测 408
第二节 湖州经济环境分析 411
一、2014年湖州GDP增长 411
二、2014年湖州经济运行情况分析 412
三、2014年湖州重点建设完成情况 414
第三节 社会发展环境分析 418
一、2011-2014年居民消费价格分类指数 418
二、2014年全国居民收入情况分析 421
三、2014年全国居民消费价格分析 423
第四节 湖州社会环境分析 425
一、2014年湖州消费市场运行分析 425
二、2014年湖州社会消费品零售总额 427
三、2014年湖州信贷增长情况分析 428
第五节 政策法规环境分析 431
一、2014年湖州出台楼市新政 431
二、2014年湖州市规划与建设局四项措施 432
三、2014年湖州住房公积金业务分析 434
第十六章 湖州房地产行业投资机会与风险 439
{dy}节 我国房地产行业投资前景分析 439
一、我国房地产发展前景 439
二、中国住宅地产市场投资潜力分析 440
第二节 中国城市化给房地产行业发展带来的机遇 443
一、户籍制度改革与城市化进程对住宅市场的影响 443
二、崇尚自然带来消费观念的改变 444
三、城市建设带来住宅产业的机遇 446
第三节 2014年湖州房地产行业投资机会分析 450
一、湖州“铁路时代”迎来机遇 450
二、未来湖州城商业房地产新核心 453
第四节 湖州房地产企业战略规划风险分析 456
一、客观事件的不确定性风险 456
二、市场的不确定性风险 458
三、行业发展的不确定性风险 461
四、技术发展的不确定性风险 463
五、战略规划者的主观不确定性风险 464
六、执行过程的不确定性风险 466
七、工具方法的局限性风险 469
八、战略规划系统的不确定性风险 471
第十七章 湖州房地产行业投资战略研究 474
{dy}节 湖州房地产行业投资战略研究 474
第二节 对我国房地产品牌的战略思考 475
一、品牌的基本含义 475
二、品牌战略在企业发展中的重要性 476
三、房地产品牌的特性和作用 478
四、房地产品牌的价值战略 481
五、我国房地产品牌竞争趋势 483
六、房地产企业品牌发展战略 484
七、房地产行业品牌竞争策略 486
第三节 殴债危机下湖州房地产行业发展与投资策略分析 490
一、对症下药 490
二、程序科学 493
三、控制成本 495
四、以市场为中心 496
五、讲求效益 498
六、可持续发展 501
七、遵守法律 503
图表目录（部分）
图表：2013-2014年全国房地产开发投资走势
图表：2013-2014年土地购置开发面积情况
图表：1998-2014年土地购置开发面积情况
图表：2013-2014年竣工面积、新开工面积、施工面积增长情况 508
图表：2013-2014年销售面积及增长情况
图表：2001年-2014年销售面积及增长情况
图表：2011-2014年前11个月全国住宅日均销售套数
图表：2011-2014年主要城市住宅总销售套数和日均销售套数
图表：2013-2014年销售额与投资额差值情况
图表：2014年全国房地产开发投资完成情况
图表：2014年东部地区房地产开发投资完成情况
图表：2014年中部地区房地产开发投资完成情况
图表：2014年西部地区房地产开发投资完成情况
图表：2014年全国商品房销售情况
图表：2014年东部地区商品房销售情况
图表：2014年中部地区商品房销售情况
图表：2014年西部地区商品房销售情况
图表：2013-2014年全国房地产开发景气指数趋势图
图表：2013-2014年全国房地产开发景气指数趋势图
图表：2013年四季度全国企业景气指数回落
图表：2013年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2013年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2013年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2013年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2013年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2013年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2013年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2013年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：2014年商品房平均销售价格分类指数
图表：2014年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2014年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2014年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2014年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2014年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2014年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2014年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2014年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：2014年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2014年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2014年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2014年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2014年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2014年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2014年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2014年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：2014年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（1）
图表：2014年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（2）
图表：2011-2014年4月全国房地产景气开发指数趋势图
图表：2013-2014年我国部分 城市住房价格走势
图表：2014年湖州焦点楼盘均价
图表：2000-2013年城镇居民人均可支配收入
图表：2000-2013年城镇居民人均消费支出
图表：2003-2013年湖州住房销售面积
图表：2013年湖州市全市商品房销售额
图表：2000-2013年空置率情况
图表：2003-2013年住房销售面积
图表：2000-2013年房价走势
图表：2001-2013年房地产类企业家信心指数
图表：2005-2013年湖州房屋销售价格指数——gd住宅
图表：2014年各月市区房地产价格同比、环比指数 665
图表：2011-2014年全国房地产开发景气指数趋势图
图表：2011-2014年全国70个大中城市房屋销售价格增幅演变
图表：2013年9月及3季度京泸深商品住宅供求情况
图表：2013年8、9月京泸深商品住宅成交均价情况 670
图表：2013年9月及3季度二线城市商品住宅成交情况
图表：2013年9月二线城市商品住宅成交均价情况
图表：2013年9月主要三线城市商品住宅成交均价情况
图表：2011-2014年深圳商品住宅成交走势图
图表：2011-2014年上海商品住宅成交走势图
图表：2011-2014年北京商品住宅供求及价格走势
图表：2013年全国10个典型城市的房价收入比情况
图表：2011-2014年武汉商品住宅市场走势
图表：2011-2014年重庆商品住宅成交走势
图表：2014年湖州房地产一级市场土地出让情况
图表：每户人口数预测
图表：2014年人均建筑面积预测
图表：2002-2013年房价收入比
图表：2014年房地产开发企业完成投资及增速情况
图表：2014年房地产开发企业完成投资及增速情况
图表：2011-2014年全国70大中城市房价涨幅走势图
图表：2011-2014年进出口总值
图表：2014年货币供应量情况
图表：2014年投资、消费及出口增长情况 695
图表：2014年工业增加值增速情况
图表：2014年经济数据分析
图表：2014年宏观经济价格指标
图表：2014年宏观经济增长指标
图表：2014年宏观经济外贸指标
图表：2014年宏观经济金融指标
图表：2011-2014年银行新增信贷走势
图表：2011-2014年我国进出口增幅走势图
图表：2011-2014年外储余额走势图
图表：2011-2014年工业增加值增幅走势
图表：2011-2014年我国主要税种同比增幅
图表：2011-2014年我国财政收入同比、环比增长速度走势图 712
图表：2011-2014年进出口总值
图表：2014年工业增加值增幅走势
图表：2011-2014年房价走势图
图表：2011-2014年银行新增信贷走势
图表：湖州市主要指标增长速度位次
