2017版中国东莞房地产市场现状调研与发展趋势分析报告目录

2017-2023年中国东莞房地产市场现状调研与发展趋势分析报告

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　　小而杂、缺乏zmpp支撑的购物广场是东莞商业地产的现状。这一情形导致不少东莞消费者舍近求远，结伴到香港、深圳和广州购物。不过，这种情形将可能在短时间内发生改观，以万达广场、万科广场进驻东莞为分水岭，东莞商业地产正在全面升级，从甲级写字楼、旅游生态城、城市综合体到总部经济综合体，最近整个东莞掀起了一场动辄投资数十亿元的商业地产项目开发热潮。在东莞最近传出的众多大型商业地产、城市综合体开建消息中，位于樟木头的生态城备受瞩目。在东莞实现转型升级的过程中，发展第三产业，将改变东莞的城市格局。但是，在短时间内大项目扎堆入市，或出现市场消化问题，如目前有部分项目就遇到了销售偏慢的难题。此外，在投资者和消费者总体不变的情况下，大型载体突飞猛进，势必造成原有的消费类场所、写字楼生存空间被挤压。

　　2016年是东莞楼市史上最疯狂的一年，这一年，东莞住宅累计成交近9.5万套，成交面积突破1000万㎡，成交金额突破1000亿元，成交均价高达9783元/㎡，成交套数、成交面积、成交金额、成交均价四项楼市硬指标均创了历史新高。2016年东莞"超级大盘"不断涌现，销售金额超过10亿元的楼盘项目有近40个，销售金额最多的南部湾万科城一年卖了40.5亿元。

　　2016年东莞住宅网签均价9783元/㎡，同比2015年上涨6.6%，住宅销售均价亦创造了新的纪录。南城、莞城、东城、凤岗、虎门、松山湖、塘厦、长安八个镇街住宅成交均价突破万元大关，其中，松山湖以13642元/㎡的成交均价位列东莞全市{dy}，长安、凤岗位列二、三位。

　　中国市场调研在线发布的2017-2023年中国东莞房地产市场现状调研与发展趋势分析报告认为，与2015年相比，2016年东莞房企销售业绩均有显著提升，前sj房企增长幅度尤为明显。其中，金地地产得益于临深片区楼盘成交大热的影响，2016年销售金额达到创纪录的53亿元，同比2015年暴增822%，成为2016年业绩增幅{zd0}的房企，置荟星城集团（422%）、保利地产（133%）成为业绩增幅第二和第三的房企。2016年，东莞房地产市场发展呈平稳向上，供求关系相对平衡，发展前景广阔，投资空间大。

　　东莞房地产经历十年发展历程，现在的城镇化很成熟，已经差不多到尾声，而国家才现在提出。毫无疑问，东莞城镇化是走在全国最前面的，当然深圳也还可以，但没有那么明显，毕竟农村人口还很多。东莞原来农村人口差不多一百万，现在加城市户口，就没有分东莞是城市户口还是农村户口，反而东莞未来十年标准整个房地产市场，不是从农村走向城市的城镇化，主要瞄准外来人口，在东莞打工的一千万人，即新莞人，他们是未来十年推动东莞房地产建设的巨大需求。东莞的城镇化还没有wq走完，下一个"黄金十年"即将来临，结合抓住城镇化的机遇，科学应对接下来的黄金十年。

　　《2017-2023年中国东莞房地产市场现状调研与发展趋势分析报告》在多年东莞房地产行业研究结论的基础上，结合中国东莞房地产行业市场的发展现状，通过资深研究团队对东莞房地产市场各类资讯进行整理分析，并依托国家qw数据资源和长期市场监测的数据库，对东莞房地产行业进行了全面、细致的调查研究。

　　中国市场调研在线发布的2017-2023年中国东莞房地产市场现状调研与发展趋势分析报告可以帮助投资者准确把握东莞房地产行业的市场现状，为投资者进行投资作出东莞房地产行业前景预判，挖掘东莞房地产行业投资价值，同时提出东莞房地产行业投资策略、营销策略等方面的建议。

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第1章   房地产的相关概述

　　1.1 房地产概念阐释

　　　　1.1.1 房地产的定义

　　　　1.1.2 房地产的特征

　　　　1.1.3 房地产的类别

　　　　1.1.4 房地产的自然形态

　　1.2 房地产行业概述

　　　　1.2.1 房地产行业的定义

　　　　1.2.2 房地产行业的特点

　　　　1.2.3 房地产行业的地位

　　　　1.2.4 房地产的主要领域

　　1.3 影响房地产价值的因素

　　　　1.3.1 成本因素

　　　　1.3.2 经济因素

　　　　1.3.3 政策因素

　　　　1.3.4 社会因素

　　1.4 房地产市场分析的内容和特点

　　　　1.4.1 房地产市场分析的层次

　　　　1.4.2 房地产市场分析的内容

　　　　1.4.3 房产地市场分析的特点

　　　　1.4.4 提高分析有效性的途径

第2章   2014-2016年中国房地产行业发展概况

　　2.1 中国房地产行业发展综述

　　　　2.1.1 发展状况回顾

　　　　2.1.2 行业发展形势

　　　　2.1.3 短周期化特征

　　　　2.1.4 行业经营利润

　　　　2.1.5 行业泡沫浅析

　　2.2 2015年中国房地产行业发展分析

　　　　2.2.1 2015年发展特征

　　　　2.2.2 开发投资完成情况

　　　　2.2.3 商品房的销售情况

　　　　2.2.4 房产开发景气指数

　　　　2.2.5 2015年市场热点

　　2.3 2016年中国房地产行业发展分析

　　　　2.3.1 2016年发展特征

　　　　2.3.2 开发投资完成情况

　　　　2.3.3 商品房的销售情况

　　　　2.3.4 房产开发景气指数

　　　　2.3.5 2016年市场热点

　　2.4 2016年中国房地产行业发展分析

　　　　2.4.1 2016年发展特征

　　　　2.4.2 开发投资完成情况

　　　　2.4.3 商品房的销售情况

　　　　2.4.4 房产开发景气指数

　　　　2.4.5 2016年市场热点

　　2.5 2014-2016年中国房地产市场区域发展情况

　　　　2.5.1 一二线城市现状

　　　　2.5.2 三四线城市现状

　　　　2.5.3 都市区发展情况

　　2.6 中国房地产行业面临的问题及考验

　　　　2.6.1 当前需注意的问题

　　　　2.6.2 行业面临主要考验

　　　　2.6.3 市场供需结构失衡

　　　　2.6.4 市场监管缺乏力度

　　2.7 中国房地产行业的对策及建议

　　　　2.7.1 主要对策分析

　　　　2.7.2 规范税收管理

　　　　2.7.3 市场调控法制化

　　　　2.7.4 制度市场改革策略

第3章   2014-2016年中国东莞房地产行业发展环境分析

　　3.1 东莞房地产行业政治法律环境

　　　　3.1.1 行业主管部门分析

　　　　3.1.2 行业监管体制分析

　　　　3.1.3 行业主要法律法规

　　　　3.1.4 相关产业政策分析

　　　　3.1.5 行业相关发展规划

　　　　3.1.6 政策环境对行业的影响

　　3.2 东莞房地产行业经济环境分析

　　　　3.2.1 国民经济运行情况与GDP

　　　　3.2.2 消费价格指数CPI、PPI

　　　　3.2.3 固定资产投资情况

　　　　3.2.4 全国居民收入情况

　　3.3 东莞房地产行业社会环境分析

　　　　3.3.1 东莞房地产产业社会环境

　　　　3.3.2 社会环境对行业的影响

　　3.4 东莞房地产行业技术环境分析

　　　　3.4.1 东莞房地产技术分析

　　　　　　1、技术水平总体发展情况

　　　　　　2、中国东莞房地产行业新技术研究

　　　　3.4.2 东莞房地产技术发展水平

　　　　　　1、中国东莞房地产行业技术水平所处阶段

　　　　　　2、与国外东莞房地产行业的技术差距

　　　　3.4.3 行业主要技术发展趋势

　　　　3.4.4 技术环境对行业的影响

第4章   全球房地产行业发展概述

　　4.1 2014-2016年全球房地产行业发展情况概述

　　　　4.1.1 全球房地产行业发展现状

　　　　4.1.2 全球房地产行业发展特征

　　　　4.1.3 全球房地产行业市场规模

　　4.2 2014-2016年全球主要地区房地产行业发展状况

　　　　4.2.1 欧洲房地产行业发展情况概述

　　　　4.2.2 美国房地产行业发展情况概述

　　　　4.2.3 日韩房地产行业发展情况概述

　　4.3 2017-2023年全球房地产行业发展前景预测

　　　　4.3.1 全球房地产行业市场规模预测

　　　　4.3.2 全球房地产行业发展前景分析

　　　　4.3.3 全球房地产行业发展趋势分析

　　4.4 全球房地产行业重点企业发展动态分析

第5章   中国东莞房地产行业发展概述

　　5.1 中国东莞房地产行业发展状况分析

　　　　5.1.1 中国东莞房地产行业发展阶段

　　　　5.1.2 中国东莞房地产行业发展总体概况

　　　　5.1.3 中国东莞房地产行业发展特点分析

　　5.2 2014-2016年东莞房地产行业发展现状

　　　　5.2.1 2014-2016年中国东莞房地产行业市场规模

　　　　5.2.2 2014-2016年中国东莞房地产行业发展分析

　　　　5.2.3 2014-2016年中国东莞房地产企业发展分析

　　5.3 2017-2023年中国东莞房地产行业面临的困境及对策

　　　　5.3.1 中国东莞房地产行业面临的困境及对策

　　　　　　1、中国东莞房地产行业面临困境

　　　　　　2、中国东莞房地产行业对策探讨

　　　　5.3.2 中国东莞房地产企业发展困境及策略分析

　　　　　　1、中国东莞房地产企业面临的困境

　　　　　　2、中国东莞房地产企业的对策探讨

　　　　5.3.3 国内东莞房地产企业的出路分析

第6章   中国东莞房地产行业市场运行分析

　　6.1 2014-2016年中国东莞房地产行业总体规模分析

　　　　6.1.1 企业数量结构分析

　　　　6.1.2 人员规模状况分析

　　　　6.1.3 行业资产规模分析

　　　　6.1.4 行业市场规模分析

　　6.2 2014-2016年中国东莞房地产行业产销情况分析

　　　　6.2.1 中国东莞房地产行业工业总产值

　　　　6.2.2 中国东莞房地产行业工业销售产值

　　　　6.2.3 中国东莞房地产行业产销率

　　6.3 2014-2016年中国东莞房地产行业市场供需分析

　　　　6.3.1 中国东莞房地产行业供给分析

　　　　6.3.2 中国东莞房地产行业需求分析

　　　　6.3.3 中国东莞房地产行业供需平衡

　　6.4 2014-2016年中国东莞房地产行业财务指标总体分析

　　　　6.4.1 行业盈利能力分析

　　　　6.4.2 行业偿债能力分析

　　　　6.4.3 行业营运能力分析

　　　　6.4.4 行业发展能力分析

第7章   东莞房地产细分市场分析

　　7.1 2014-2016年东莞住宅市场分析

　　　　7.1.1 2014-2016年东莞住宅市场分析

　　　　7.1.2 2014-2016年东莞住宅地产建设规模

　　　　7.1.3 2014-2016年东莞住宅销售规模

　　7.2 2014-2016年东莞二手房市场分析

　　　　7.2.1 2014-2016年东莞二手房市场分析

　　　　7.2.2 2014-2016年东莞二手房交易规模

　　　　7.2.3 2014-2016年东莞二手房销售规模

　　7.3 2014-2016年东莞写字楼市场分析

　　　　7.3.1 2014-2016年东莞写字楼市场分析

　　　　7.3.2 2014-2016年东莞写字楼建设规模

　　　　7.3.3 2014-2016年东莞写字楼销售规模

　　7.4 2014-2016年东莞商业地产市场分析

　　　　7.4.1 2014-2016年东莞商业地产市场分析

　　　　7.4.2 2014-2016年东莞商业地产建设规模

　　　　7.4.3 2014-2016年东莞商业地产销售规模

第8章   2014-2016年东莞房地产消费市场分析

　　8.1 东莞房地产消费者收入分析

　　　　8.1.1 东莞人口、人民生活分析

　　　　8.1.2 2014-2016年东莞消费者收入水平

　　　　8.1.3 2014-2016年东莞消费者信心指数分析

　　8.2 东莞房地产场消费需求分析

　　　　8.2.1 东莞房地产市场的消费需求变化

　　　　8.2.2 东莞房地产行业的需求情况分析

　　　　8.2.3 2014-2016年东莞房地产市场消费需求分析

　　8.3 2014-2016年东莞房地产消费者调查

　　　　8.3.1 房地产消费者对现时楼价的评价

　　　　8.3.2 房地产消费者预期楼价走势分析

　　　　8.3.3 房地产消费者中主导消费群体

　　　　8.3.4 房地产消费者中购买主力群体

　　　　8.3.5 房地产消费者二次购房情况调查

　　　　8.3.6 房地产消费者购房{sx}区域

　　　　8.3.7 房地产消费者的消费信心调查

第9章   中国东莞房地产行业市场竞争格局分析

　　9.1 中国东莞房地产行业竞争格局分析

　　　　9.1.1 东莞房地产行业区域分布格局

　　　　9.1.2 东莞房地产行业企业规模格局

　　　　9.1.3 东莞房地产行业企业性质格局

　　9.2 中国东莞房地产行业竞争五力分析

　　　　9.2.1 东莞房地产行业上游议价能力

　　　　9.2.2 东莞房地产行业下游议价能力

　　　　9.2.3 东莞房地产行业新进入者威胁

　　　　9.2.4 东莞房地产行业替代产品威胁

　　　　9.2.5 东莞房地产行业现有企业竞争

　　9.3 中国东莞房地产行业竞争SWOT分析

　　　　9.3.1 东莞房地产行业优势分析

　　　　9.3.2 东莞房地产行业劣势分析

　　　　9.3.3 东莞房地产行业机会分析

　　　　9.3.4 东莞房地产行业威胁分析

　　9.4 中国东莞房地产行业投资兼并重组整合分析

　　　　9.4.1 投资兼并重组现状

　　　　9.4.2 投资兼并重组案例

　　9.5 中国东莞房地产行业重点企业竞争策略分析

第10章   中国东莞房地产行业{lx1}企业竞争力分析

　　10.1 东莞市鑫伯房地产投资有限公司

　　　　10.1.1 企业发展基本情况

　　　　10.1.2 企业主要产品分析

　　　　10.1.3 企业竞争优势分析

　　　　10.1.4 企业经营状况分析

　　　　10.1.5 企业{zx1}发展动态

　　　　10.1.6 企业发展战略分析

　　10.2 东莞市金众房地产开发有限公司

　　　　10.2.1 企业发展基本情况

　　　　10.2.2 企业主要产品分析

　　　　10.2.3 企业竞争优势分析

　　　　10.2.4 企业经营状况分析

　　　　10.2.5 企业{zx1}发展动态

　　　　10.2.6 企业发展战略分析

　　10.3 东莞市瀚林房地产开发有限公司

　　　　10.3.1 企业发展基本情况

　　　　10.3.2 企业主要产品分析

　　　　10.3.3 企业竞争优势分析

　　　　10.3.4 企业经营状况分析

　　　　10.3.5 企业{zx1}发展动态

　　　　10.3.6 企业发展战略分析

　　10.4 东莞市新境界房地产开发有限公司

　　　　10.4.1 企业发展基本情况

　　　　10.4.2 企业主要产品分析

　　　　10.4.3 企业竞争优势分析

　　　　10.4.4 企业经营状况分析

　　　　10.4.5 企业{zx1}发展动态

　　　　10.4.6 企业发展战略分析

　　10.5 东莞市信利房地产开发有限公司

　　　　10.5.1 企业发展基本情况

　　　　10.5.2 企业主要产品分析

　　　　10.5.3 企业竞争优势分析

　　　　10.5.4 企业经营状况分析

　　　　10.5.5 企业{zx1}发展动态

　　　　10.5.6 企业发展战略分析

　　10.6 东莞市大绿地房地产开发有限公司

　　　　10.6.1 企业发展基本情况

　　　　10.6.2 企业主要产品分析

　　　　10.6.3 企业竞争优势分析

　　　　10.6.4 企业经营状况分析

　　　　10.6.5 企业{zx1}发展动态

　　　　10.6.6 企业发展战略分析

　　10.7 东莞市南天房地产开发有限公司

　　　　10.7.1 企业发展基本情况

　　　　10.7.2 企业主要产品分析

　　　　10.7.3 企业竞争优势分析

　　　　10.7.4 企业经营状况分析

　　　　10.7.5 企业{zx1}发展动态

　　　　10.7.6 企业发展战略分析

　　10.8 东莞市深建房地产有限公司

　　　　10.8.1 企业发展基本情况

　　　　10.8.2 企业主要产品分析

　　　　10.8.3 企业竞争优势分析

　　　　10.8.4 企业经营状况分析

　　　　10.8.5 企业{zx1}发展动态

　　　　10.8.6 企业发展战略分析

　　10.9 东莞市鸿景房地产有限公司

　　　　10.9.1 企业发展基本情况(订阅电话 010-62665210)

　　　　10.9.2 企业主要产品分析

　　　　10.9.3 企业竞争优势分析

　　　　10.9.4 企业经营状况分析

　　　　10.9.5 企业{zx1}发展动态

　　　　10.9.6 企业发展战略分析

　　10.10 东莞市东田房地产开发有限公司

　　　　10.10.1 企业发展基本情况

　　　　10.10.2 企业主要产品分析

　　　　10.10.3 企业竞争优势分析

　　　　10.10.4 企业经营状况分析

　　　　10.10.5 企业{zx1}发展动态

　　　　10.10.6 企业发展战略分析

第11章   2017-2023年中国东莞房地产行业发展趋势与前景分析

　　11.1 2017-2023年中国东莞房地产市场发展前景

　　　　11.1.1 2017-2023年东莞房地产市场发展潜力

　　　　11.1.2 2017-2023年东莞房地产市场发展前景展望

　　　　11.1.3 2017-2023年东莞房地产细分行业发展前景分析

　　11.2 2017-2023年中国东莞房地产市场发展趋势预测

　　　　11.2.1 2017-2023年东莞房地产行业发展趋势

　　　　11.2.2 2017-2023年东莞房地产市场规模预测

　　　　11.2.3 2017-2023年东莞房地产行业应用趋势预测

　　　　11.2.4 2017-2023年细分市场发展趋势预测

　　11.3 2017-2023年中国东莞房地产行业供需预测

　　　　11.3.1 2017-2023年中国东莞房地产行业供给预测

　　　　11.3.2 2017-2023年中国东莞房地产行业需求预测

　　　　11.3.3 2017-2023年中国东莞房地产供需平衡预测

　　11.4 影响企业生产与经营的关键趋势

　　　　11.4.1 行业发展有利因素与不利因素

　　　　11.4.2 市场整合成长趋势

　　　　11.4.3 需求变化趋势及新的商业机遇预测

　　　　11.4.4 企业区域市场拓展的趋势

　　　　11.4.5 科研开发趋势及替代技术进展

　　　　11.4.6 影响企业销售与服务方式的关键趋势

第12章   2017-2023年中国东莞房地产行业投资前景

　　12.1 东莞房地产行业投资现状分析

　　　　12.1.1 东莞房地产行业投资规模分析

　　　　12.1.2 东莞房地产行业投资资金来源构成

　　　　12.1.3 东莞房地产行业投资项目建设分析

　　　　12.1.4 东莞房地产行业投资资金用途分析

　　　　12.1.5 东莞房地产行业投资主体构成分析

　　12.2 东莞房地产行业投资特性分析

　　　　12.2.1 东莞房地产行业进入壁垒分析

　　　　12.2.2 东莞房地产行业盈利模式分析

　　　　12.2.3 东莞房地产行业盈利因素分析

　　12.3 东莞房地产行业投资机会分析

　　　　12.3.1 产业链投资机会

　　　　12.3.2 细分市场投资机会

　　　　12.3.3 重点区域投资机会

　　　　12.3.4 产业发展的空白点分析

　　12.4 东莞房地产行业投资风险分析

　　　　12.4.1 行业政策风险

　　　　12.4.2 宏观经济风险

　　　　12.4.3 市场竞争风险

　　　　12.4.4 关联产业风险

　　　　12.4.5 产品结构风险

　　　　12.4.6 技术研发风险

　　　　12.4.7 其他投资风险

　　12.5 东莞房地产行业投资潜力与建议

　　　　12.5.1 东莞房地产行业投资潜力分析

　　　　12.5.2 东莞房地产行业{zx1}投资动态

　　　　12.5.3 东莞房地产行业投资机会与建议

第13章   2017-2023年中国东莞房地产企业投资战略与客户策略分析

　　13.1 东莞房地产企业发展战略规划背景意义

　　　　13.1.1 企业转型升级的需要

　　　　13.1.2 企业做大做强的需要

　　　　13.1.3 企业可持续发展需要

　　13.2 东莞房地产企业战略规划制定依据

　　　　13.2.1 国家政策支持

　　　　13.2.2 行业发展规律

　　　　13.2.3 企业资源与能力

　　　　13.2.4 可预期的战略定位

　　13.3 东莞房地产企业战略规划策略分析

　　　　13.3.1 战略综合规划

　　　　13.3.2 技术开发战略

　　　　13.3.3 区域战略规划

　　　　13.3.4 产业战略规划

　　　　13.3.5 营销品牌战略

　　　　13.3.6 竞争战略规划

　　13.4 东莞房地产中小企业发展战略研究

　　　　13.4.1 中小企业存在主要问题

　　　　　　1、缺乏科学的发展战略

　　　　　　2、缺乏合理的企业制度

　　　　　　3、缺乏现代的企业管理

　　　　　　4、缺乏高素质的专业人才

　　　　　　5、缺乏充足的资金支撑

　　　　13.4.2 中小企业发展战略思考

　　　　　　1、实施科学的发展战略

　　　　　　2、建立合理的治理结构

　　　　　　3、实行严明的企业管理

　　　　　　4、培养核心的竞争实力

　　　　　　5、构建合作的企业联盟

第14章   博研咨询：研究结论及建议

　　14.1 研究结论

　　14.2 建议

　　　　14.2.1 行业发展策略建议

　　　　14.2.2 行业投资方向建议

　　　　14.2.3 行业投资方式建议

图表目录（部分）

　　图表：东莞房地产行业特点

　　图表：东莞房地产行业生命周期

　　图表：东莞房地产行业产业链分析

　　图表：2014-2016年东莞房地产行业市场规模分析

　　图表：2017-2023年东莞房地产行业市场规模预测

　　图表：中国东莞房地产行业盈利能力分析

　　图表：中国东莞房地产行业运营能力分析

　　图表：中国东莞房地产行业偿债能力分析

　　图表：中国东莞房地产行业发展能力分析

　　图表：中国东莞房地产行业经营效益分析

　　图表：2014-2016年东莞房地产行业市场规模

　　图表：2014-2016年东莞房地产重要数据指标比较

　　图表：2014-2016年东莞房地产行业销售情况分析

　　图表：2014-2016年东莞房地产行业资产情况分析

　　图表：2017-2023年东莞房地产市场价格走势预测

　　图表：2014-2016年全国房地产开发投资完成情况

　　图表：2014-2016年70个大中城市房屋销售价格指数

　　图表：2014-2016年东莞有购房计划的消费者所占比例

　　图表：2014-2016年东莞准备二次购房的消费者所占比例

　　图表：2014-2016年东莞消费者准备购买何种类型的房屋

　　图表：2014-2016年东莞购房消费者能够接受的价格范围

　　图表：2014-2016年东莞购房消费者预测东莞整体房价走势

　　图表：2014-2016年东莞购房消费者家庭月收入状况

　　图表：2014-2016年东莞主城区商品房供需套数

　　图表：2014-2016年东莞主城区商品房供需面积

　　图表：2014-2016年东莞主城区商品房户均面积

　　图表：2014-2016年东莞各种物业房源销售情况

　　图表：2014-2016年东莞各行政区成交情况

　　图表：2014-2016年东莞各城区成交情况

　　图表：2014-2016年东莞各行政区二手房成交量

　　图表：2014-2016年东莞房地产重要数据指标比较

　　图表：2014-2016年中国东莞房地产行业销售情况分析

　　图表：2014-2016年中国东莞房地产行业利润情况分析

　　图表：2014-2016年中国东莞房地产行业资产情况分析

　　图表：2014-2016年中国东莞房地产竞争力分析

　　图表：2017-2023年中国东莞房地产消费量预测

　　图表：2017-2023年中国东莞房地产市场前景预测

　　图表：2017-2023年中国东莞房地产市场价格走势预测

　　图表：2017-2023年中国东莞房地产发展前景预测

　　图表：三..胜.投资建议

　　图表：区域发展战略规划

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报告编号：533776

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