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工程 ppp咨询|平顶山工程| 山东龙达造价咨询(图)
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工程 ppp咨询|平顶山工程| 山东龙达造价咨询(图)

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龙达恒信工程咨询有限公司
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龙达恒信工程咨询有限公司

<p>龙达恒信工程咨询有限公司,成立于1984年1月1日,当时隶属于铁道第十四工程局,1999年按照国家规定脱钩改制。
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工程造价是进行某项工程建设花费的全部费用,即该工程项目有计划地进行固定资产再生产、形成相应无形资产和铺底流动资金的一次性费用总和。从某个个意义上说,工程造价就是工程投资费用,建设项目工程造价就是建设项目固定资产投资,下面就由龙达恒信来简单讲一讲吧。



算量在造价业被看成是樶低级别人员从事的工作,甚至认为是工具就可以完成的任务。如果用这种态度来对待算量工作,算量的人最终将变为一台电脑,自己的劳动力成为其他人使用的工具,这样的工作将变得毫无创意和成就感。

一些自称专家的人经常自诩:“对着工程量清单描述就可以组出清单综合单价。”这种经验的展示可以体现一个人的价值,但这种方法绝不可取。

土建中的钢筋、砼构件清单项目直接通过清单描述组价偏差也许不大,但土方工程用清单量做为定额量来组价一定会出大问题,并且土方问题已经成为了土建工程的通用问题。

细分析其原因,实际量差出现在措施费上。清单按基础的面积*深度来计算清单量是理论土方量。但土方不会按人的意愿去自己塑造形态,基础深度达到一定程度,四壁的承载力不能满足土方自重时,土方就会自然塌陷。


在一般情况下,工程的定额单价都有具体规定,编制工程结算时只要参照定额单价的明细子目直接就可以套用。然而在实际操作中,定额单价套用往往出现差错,什么原因呢,下面就由龙达恒信来简单讲一讲吧。

究其原因,一是人为地提高或降低规格。二是错将定额中包含的工作内容分离多估冒报或少估漏报。三是在核算时不按规定的定额单价换算。四是补充的定额单价缺乏依据,也没有经过批准就直接进入结算等等。上述情况会直接影响工程造价,因此在审核时不能因定额单价的套用有具体的规定而掉以轻心。


建筑物层数(高度)对造价的影响,因建筑类型、形式和结构不同而不同。理论上如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式,单位建筑面积的成本可能会降低,下面就由龙达恒信来简单讲一讲吧。

建筑物的层高在满足建筑使用功能的前提下应尽可能降低。

在相同建筑面积的条件下,受到层高变化影响的主要项目是外墙、内墙、墙体饰面等,由于层高的增加还要由此引起相关项目的变化,比如:

整体建筑高度加大,其基础设计随荷载的加大而增加,外墙、内墙等垂直承重及分隔构件的增加,垂直构件的抹灰装饰量增加;

采暖、卫生、空调、电气,垂直管道及管径的增加;

因空间体积加大而造成的水、暖、电、空调设备容量的增加;

墙体脚手架及水、暖、电空调安装脚手架的增加;

垂直构件的模板数量的增加等等,从而造成了工程总造价的增加。

据资料分析,住宅层高从3米降到2.8米,平均每套住宅综合造价可下降4%左右。平均每降低0.1米,能降低造价2%左右。这是因为层高和净高的降低可以使基础、墙体、柱、内外装修、管线、采暖等工程量减少,从而降低工程造价。一般住宅层高可控制在2.7~2.8米。


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