周慧兰: 旅游地产要把握住“旅居”新常态

2月7日，搜狐焦点海南大区总监周慧兰应邀出席了2015第二届搜狐焦点旅居峰会盛典。峰会上，周慧兰表示，搜狐焦点海南大区一直努力做的事情就是为中国旅游地产把脉。2015年我们要干的最重要的事就是去库存、卖房子，还有两个词叫不转型就转行，这是新常态，这里面也蕴含着我们今天需要做出的新改变。那么新常态下的旅游地产新的改变该怎么做？谁能够把握住瞬息万变的市场走势，把握住旅居形态的走势，把握住消费者的购房需求，搜狐焦点正致力于成为行业中的领跑者。

以下为演讲致辞全文：

尊敬的各位来宾、各位朋友：

大家下午好！非常感谢各位在百忙之中参加2015搜狐焦点第二届旅居峰会暨客户答谢晚宴，在此对各位的到来表示衷心的感谢！

搜狐焦点首届旅居峰会举办的时候，2014年刚好过去一半，那时候海南房地产市场转冷趋势非常明显，整个行业面临着巨大的压力。今天搜狐焦点第二届旅居峰会隆重启幕的时候，2014年已经过去了1个多月，现在来回首2014年海南房地产市场，在坐的各位行业精英们可能不会像上半年那样神情凝重，但“新常态”下的转型压力依旧。

刚刚过去的2014年，海南楼市签约总面积大约584万㎡，相比2013年下跌18个百分点，但仍高于2012年的548万㎡。从上半年令人窒息的低迷，到下半年尤其是三亚市场的后程发力，这一数据要好于上半年超过30个百分点的降幅，也要好于业界的市场预期。

但总体市场增长压力、结构性压力仍然巨大。以三亚为例，巨大的存量和新增量，使得2014年全年签约量接近11%的跌幅，足以给整个市场造成巨大的困境。事实上2014年三亚市只有12个项目选择了开盘，有的项目即使拿到了预售证，也不敢贸然开盘，这种现象跟以前大不一样，说明大家对市场的评估在发生改变。

另一方面，三亚市场2014年楼市签约总金额约为344亿，其中半山半岛一个项目就达到50亿，占比超过7\1；排名前10位的项目签约总金额达到135亿，占比逼近40%。这说明新常态下，能够笑傲市场的项目其实并不多，大部分项目日子并不好过。

三亚这个中国旅居城市的典型代表，需要逐渐走出单纯资源型旅游地产模式，从主题性度假模式突围，过渡到“旅居”模式。当“调控”那只大手逐渐转化为市场调节的时候，我们要做的是勇敢地握住“市场”这只某种意义上更加难以掌握的手，这里面蕴含着我们需要做出的“新改变”。那么，新常态下的旅游地产，新的改变该如何发生？谁能把握住瞬息万变的市场走势，把握住“旅居”形态的走势，把握住消费者的购房需求，谁才能成为行业的领跑者。

搜狐焦点海南大区一直努力做的事情就是为中国旅游地产把脉。从新生的三亚站推出首届旅居峰会，做出把“旅居”作为旅游地产的升级形态来运作的首次实践，到今天，已经成长壮大的三亚站，继续高举旅居旗帜，体现了在行业转型升级的过程中，搜狐焦点在行业研究和实践上的不懈努力。

同时今天的旅居峰会也是年底答谢广大客户的盛会，基于以上两大理由，今天我们相聚于此，一是搜狐焦点希望携手各位海南地产同仁，一起在新的常态下，探索旅游地产新的“旅居”模式；一是答谢各位客户长期以来对搜狐焦点的全力支持，希望逐渐成长壮大的三亚公司团队，更好的为大家提供服务。

最后在春节来临之际，恭祝大家新春快乐，身体健康，阖家幸福。搜狐焦点愿意与旅居产业各界，以及岛内外媒体一同致力于促进“旅居”的未来发展。谢谢！