不动产登记来了，长沙楼市淡定

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3月1日起，《不动产登记暂行条例》正式开始实施。尽管长沙没有纳入第一批试点城市，但房地产行业关注多年的不动产登记制度终于有了信号。

更令人们关注的是，“实名登记”、“统一查询”等制度一旦实施，对百姓生活有什么影响？对个人隐私有什么影响？以及未来可能对购房者产生的影响是什么？

不动产登记是不是“狼来了”，长沙新房和二手市场回答得很温和。

不动产登记是“狼来了”吗？

“刚需项目的客户几乎不关心《不动产登记暂行条例》。”长沙望城区一个项目的品牌主管表示，他们更关注的是市场房源会不会因此降价。

“在不动产登记刚出消息时，有很多二次置业的客户都很关注，他们觉得持有太多不动产并不划算。”高铁新城另一个改善型项目的置业顾问告诉记者，由于一直没有实质性的细则落地，他们也就慢慢淡定了。

“事实上，二手房的市场反映也较温和。”长沙新环境房地产经纪有限公司副总经理明宾透露，目前从新环境各门店的抛盘量和成交量上都没有发生明显变化。

房产税是不是问题？

“如果不动产统一登记全面落地，相关税费政策的实施将变得简单。”新地·东方明珠项目营销部部长罗佳认为，登记制度对市场投资者的心理影响肯定不小，鉴于不动产登记细则，乃至后期的税费出台还需要经过一个较长的周期，所以短期造成的影响并不大。

湖南普特律师事务所律师、三湘华声金牌律师安金龙也认为，不动产登记只是一个基础性工作，无论是反腐，还是未来开征相应税费，都要以不动产统一登记为前提，还有一个漫长的周期。

现有资产何去何从？

克尔瑞房价点评里，分析师认为，在未能判断未来税费征收标准的前提下，多套房资产持有者，可以考虑处理掉一部分“多余”的房产。尤其是不自住的郊区住宅，不常住的三四线城市住宅，还有非主流风景区的度假住宅。

“该持有多少不动产，这与个体的投资需求有关。”明宾认为，从资本运作考虑，如果某人手上有多套房产，税费在房产收益中只占很小一部分，仍然可以持有资产，主要看持有不动产是否符合投资者的收益期望值。

便民，还是反腐？

比起制度本身，引发了社会各界热议的是财产隐私问题，消息发布之初，不少网友表示对制度寄予厚望，希望借此查处官员腐败。

“物权只有在合法途径下才能进行不动产查询。”安金龙告诉记者，建立不动产登记，最重要的是便民和保护物权，后期可能有反腐作用，但制度推行的初衷还是利于资源整合、精简机构。他表示，不动产登记可以形象地理解为把所有的不动产登记部门变成一个部门，让行政管理更便捷。

事实上，不动产登记统一以后，既有利于保护个人房产、土地及林地的产权，也利于不动产交易时减少在登记部门奔走，甚至可以防范一房多卖的风险。

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