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买房子要等时机，不是跌市




根据一项调查﹐17%的受访者不置业的原因是要等房价下跌。在这次调查之中﹐加拿大按揭专业人员协会提供了八个理由选项﹐让并非业主的受访者从中选择一或多个的理由﹐从而解释未有购买房子的原因。


结果显示﹐等待房价下跌是第四高的理由

。

地产经纪黄绮婷(Eleiam Huang)则认为﹐购买房子要等的是时机﹐不是跌市。


根据她的意见﹐楼市下跌之时﹐其他经济环境也会转差﹐所以跌市未必是入市的时候。


黄绮婷是嘉德置业商业部门副经理。她说﹐等候楼市跌的人可能是想捡便宜﹐只不过﹐楼市下跌﹐通常是在金融风暴之后﹐或者市场中利息、地税、汇率及物价成为了不利的因素。她反问道﹕当金融风暴来临﹐人们失业﹐生活拮据﹐这个时候还买得起房子吗﹖


问题不在房价﹐举例来说﹐美国三藩市的楼价比多伦多及温哥华都要便宜﹐但当地的利息高﹐结果每月负担的房贷也比多伦多及温哥华两地为高。


在楼市中赚到钱者是看懂时机的人﹐不是等跌市的人。


对买房产投资赚钱有认识的地产经纪Alice Li则谈及一个真人真事的例子。


她透露﹐她曾经有一名客人一直坚持楼市会跌﹐起初手头的现金应可以支付楼价的五成﹐但现在可能连首期也负担不来了。


本地楼市在上世纪80年代末期在见顶之后大幅回落。她表示﹐这名客人是来自中国的移民﹐大约在99年开始看楼﹐当时屋价还低﹐但也开始慢慢回升。这名客人与她一起有十年﹐一直在等屋价跌﹐而在这十年间﹐屋价升了一倍。


这位地产公司Right At Home Realty的经纪表示﹐这名客人想买共管公寓﹐当时的价格在27万至29万之间﹐现在两房单位的价格已升至50多万元﹐料应当是买不成的了﹐首期也可能负担不来。


她指出﹐目前利息低﹐等跌市的话可能真买不到楼﹐只能够租住下去。

一些人不想置业﹐又或者认为屋价会跌﹐当中原因是可能经历了89年楼市磞盘。当时屋价跌了一半﹐一些人经历了这次跌市﹐感到很害怕﹐都怕买房﹐都存有屋价会下跌的想法。


她表示﹐等跌市的人在主流社会有﹐在华人社群中也有。


89年楼市大调整之后﹐很多房屋的价格要至2006年及2007年才返回89年的价位。


不过﹐无论如何﹐不同机构的分析均指出本国屋价出现过高的情况﹐因此可能会调整。这些专家的见解﹐肯定值得有意置业人士参考。


经济分析员年年都在说屋价过高了多少﹐将可能会整调多少﹐但有经验的地产经纪不会预测这些数字﹐因为甚至乎大市回落﹐也有一些地区会升﹐因为买房子还是要看位置。


然而﹐她补充称﹐如果利息大幅上调﹐对楼市便有大影响。


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