揭秘新政后买房不能说的秘密！

央行、住建部、银监会近日发布房贷新政：①二套房最低首付比例调整为不低于40%；②首套普通自住房贷款申请公积金，最低首付款比例统一为20%；③拥有1套房并已结清房贷的，再次申请住房公积金贷款，最低首付款比例为30%。

知道您仍然一头雾水，小北这就为您最详尽揭秘！

《5分钟帮你算明白：现在买房值不值？》（来源：法制晚报，罗晓静、蒲长廷）↓↓↓

首付降了 贷款增加多少？

以购买一套总价为200万元的普通住房计算（贷30年，等额本息）

商贷（5年期以上基准利率上限1.1倍，6.49%）

调整前：首付70%

首付款：200万×70%=140万

贷款：200万-140万=60万

还款总额：1363846.72元

总利息：763846.72元

月均还款：3788.46元

调整后：首付40%

首付款：200万×40%=80万

贷款：200万-80万=120万

还款总额：2727693.43元 （多出130余万元，即1倍）

总利息：1527693.43元（多出76余万元，即1倍）

月均还款：7576.93元（对出3700余元，即1倍）

结论：一套200万元的房子，首付降低后，使用商业贷款，月供比之前增加了1倍

公积金（5年期以上利率4%）

调整前：首付70%

首付款：200万×70%=140万

贷款：200万-140万=60万

还款总额：1031217.04元

总利息：431217.04元

月均还款：2864.49元

调整后

首付：公积金最高可贷120万元，因此首付最低也得80万元

贷款：120万元

还款总额：2062434.08元（多出100余万元）

总利息：862434.08元（多出40余万元）

月均还款：5728.98元（多出2800余元）

结论：一套200万元的房子，首付降低后，使用公积金贷款，月供比之前增加了1倍。

1、二手房买卖营业税 “满五”变为“满二”

不足2年的普通个人住宅，全额征收营业税

2年以上（含2年）的普通个人住房，免征营业税

2、买二手房要交的税

营业税：购房款的5.5%

契税：根据房屋面积，需缴购房款的1%-4%

个税（个人所得税）：房款的20%，房产证满五年且是家庭唯一住房的免征

个税=（销售价格-房产原值）x20%

3、纳税“普宅”标准（适用契税）

政策规定:“建筑面积在144平米以上、容积率低于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅。

对于北京，2014年下半年实施新的缴税“普宅”纳税标准，不再只设立房屋交易单价的一个指标，而是加入了总价的指标，两个指标只需要达到一个，就可认定为普通住宅。

比如五环内购买了一套60平方米的住房，虽然价格超标达到6万元/平方米，但总价360万元却没有超标，因此仍将被认定为普通住宅。

如果在六环外，单价这个指标已经就能覆盖当前绝大部分楼盘，因此只要不是超过140平方米的住房，大部分都能认定为普通住房。

按此标准，五环内468万元以下的住房，都能视为“普宅”。

符合“普宅”区域房价参考

算个账

买一套总价200万、满四年的普宅，调整后少缴的是“营业税”一项，即：

200万×5.5%=11万元