中国未来这些城市或最危险

随着中国城市过去几年来扩城大跃进的步伐，许多城市人口的增长速度跟不上城区的扩张速度，有专家认为，中国未来或会出现50座“鬼城”、“空城”。

一方面是城市化的大步推进，一方面却是配套设施的滞后，导致越来越多的新规划、高标准建设的城市新区空置率过高，鲜有人居住，夜晚漆黑一片，被形象地称为“鬼城”。

国家发改委城市和小城镇改革发展中心的调查显示，90%的中国地级市正在规划新城新区，部分城市新城总面积已达建成区的七八倍，“空城”、“睡城”、“死城”等现象频现。

面对可能出现的大量“鬼城”、“空城”，中国有关部门开始控“鬼”。中国国土资源部此前下发了《关于推进土地节约集约利用的指导意见》。国土资源部规划司司长董祚继表示，目前城市新区扩张问题比较严重，“今后我们将严控城市新区用地，能不批就不批”。

中国城市规划设计研究院副院长杨保军表示，当一个国家城市化水平达到30%至70%，就意味着它已摆脱起飞期，进入发展期，但对中小城市而言，盲目扩建并不妥当。

但目前，中国房地产投资增速虽有所下降，在很多二三线城市，人们仍可以看到一排排起重机和大量空荡荡的公寓建筑；同时，中国地方政府还是依赖土地转让收入为财政创收，中国的很多城市中的房地产热潮仍未完全退烧。

昂证券的观点认为，预计在未来5年内，内地小城市会变得越发空荡。

从某种程度上讲，土地财政也好，房产经济也罢，都属于“泡沫经济”的范畴，因为土地资源属于不可再生资源，本来就非常有限，本届政府大肆卖地赚了个“盆满钵满”，下届政府必然面临着土地收益锐减甚至无土地收益的境地。

从目前的“鬼城”指数来看，未来以下这些中国城市或最危险。

1、内蒙古二连浩特

鬼城指数：0.07

二连浩特市(简称二连)位于中国正北方内蒙古自治区中部，二连浩特是随着集宁——二连浩特国际铁路的建设而建立的，流动人口及本地人口仅10万人。

2、广西钦州

鬼城指数：0.26

钦州“鬼城”主要指的是河东新区，历经多年的的“跨越式发展”，现在的河东新区房地产项目不下20个，其中的大部分为在售、代售状态。从居住环境上来说，河东新区固然是好的选择，规划合理、道路宽敞、高楼林立，园林也渐渐完善。

但是，纵使河东新区有万般值得选择的理由，可选楼盘类型也较为丰富，但选择这个区域的人依旧很少。白天的车流量还算是较多的，行人较少，但夜幕降临后，灯火稀疏，路上也鲜有人烟。

造成这一现象的原因，关键在于钦州的商业配套始终停留在钦州湾大道一带。河东新区在配套尚未齐全的情况下，急于把较多的资金投到房地产上，导致该地区新楼林立，而购买的人却不多。久而久之，也就成为了名副其实的“鬼城”。

3、西藏拉萨

鬼城指数：0.28

拉萨是中国西藏自治区的首府，西藏的政治、经济、文化和宗教中心，也是藏传佛教圣地。

拉萨位于西藏高原的中部、喜马拉雅山脉北侧，海拔3650米，地处雅鲁藏布江支流拉萨河中游河谷平原，拉萨河流经此，在南郊注入雅鲁藏布江。

拉萨发展的最大瓶颈就是原材料的运输成本偏高。

4、甘肃嘉峪关

鬼城指数：0.32

嘉峪关地处戈壁大漠之中，地广人稀，整个城市加上外来人口也就在三十万左右。土地便宜，开发商可以用很少的代价圈很大面积的地。尽管城市不大，但开发商并不比别的城市少多少。因此，嘉峪关的房价相对于酒泉要低一些，有相当一部分市民拥有二套甚至三四套住房。

嘉峪关的物价明显高于周边其它农业城市，这里的菜价和生活日用品的价格总是高于毗邻的酒泉市。如果说菜价和其他生活用品高得不太明显的话，那么出租车的价格绝对是全省第一。

嘉峪关的企业少，这里能数得上的除了酒钢以外就只剩下四零四和大唐的家属区。企业所提供的岗位很是有限，没有梧桐树，怎能引来金凤凰。

5、江西井冈山

鬼城指数：0.33

井冈山市隶属于江西省吉安市，位于江西省西南部，地处湘赣两省交界的罗霄山脉中段，古有“郴衡湘赣之交，千里罗霄之腹”之称。

1950年设立井冈山特别区，1959年成立省辖井冈山管理局，1981年撤局设县，1984年撤县设市，2000年5月，原井冈山市与原宁冈县合并组建新的井冈山市。2005年7月，成立井冈山管理局。

井冈山作为革命老区按说有发展先机，但是红色旅游的热度不高，以及交通不便等因素导致井冈山的发展非常滞后。

6、山东威海

鬼城指数：0.36

过去的10多年中，“海景房”是一个被频繁炒作的概念，海滨城市也是房价蹿升最快、泡沫最为严重的区域。投机的热潮，驱动着全国各地的人奔赴海边，买下一套或者数套一年也住不上几天的海景房。从营口到三亚，动辄是几千上万亩的大项目，在海岸线上产生了惊人的住宅供应量。每当夜幕降临，中国的海岸线上便出现了很多没有灯光的建筑物，有人称它们为“鬼城”。

“面向大海，春暖花开。”在这个13亿人口的内陆国家，中国人均海岸线只有2、3cm，“面向大海”一直是一个奢侈和美好的想象。最充分地利用了这个想象的，是地产商人。“私藏一方山海境”、“只有闭上眼，才看不见海”、“一半是海洋，一半是天堂”，走出海南三亚凤凰机场，房地产广告铺天盖地而来。

不仅仅是在三亚，北起渤海湾的大连、营口、秦皇岛，到胶东半岛的烟台、威海、青岛，再到南方的惠州、三亚、北海，这些有着优质海洋资源的城市，每一寸海岸线都是地产商们追逐的猎物。他们打着旅游地产的名号，却盖出了密密麻麻的住宅楼，美其名曰“海景房”。

7、内蒙古锡林浩特

鬼城指数：0.37

锡林浩特市是以蒙古族为主体、汉族占多数、多民族聚居的边疆少数民族地区。素有“草原明珠”的美誉，2010年被中国马业协会授予“中国马都”称号。

经济不景气加上缺少未来资金，导致锡林浩特成了鬼城！

8、浙江嘉兴

鬼城指数：0.39

嘉兴是新石器时代马家浜文化的发祥地，距今7000年前市境就有先民从事农牧渔猎活动。

春秋时，此地名长水，又称槜李，吴越两国在此风云角逐。战国时，划入楚境。秦置由拳县、海盐县，属会稽郡。两汉时煮海为盐，屯田为粮。

三国时吴国雄踞江东，析由拳县南境、海盐县西境置盐官县。吴黄龙三年(231)“由拳野稻自生”，吴大帝孙权以为祥瑞，改由拳为禾兴，赤乌五年(242)改称嘉兴。

两晋、南北朝时，嘉兴得到进一步开发，“一岁或稔则数郡忘饥”。

9、宁夏石嘴山

鬼城指数：0.4

10、海南三亚

鬼城指数：0.4

最近三亚上榜标准排名中国“鬼城”排行榜，引得业界人士关注，然三亚已不是初次上榜“鬼城”排行，确切来说，三亚一直被称为“鬼城”，夏天的“鬼城”。

随着城市化的推进，出现了越来越多的新规划高标准建设的城市新区，这些新城新区因空置率过高，鲜有人居住，也被形象地称为“鬼城”。

这里的空置率应该是指房屋无主而建，与鬼城是资源枯竭并被废弃的城市是相对应的，而三亚显然不是，三亚确实存有东来夏去房屋空置的问题，但是这些房屋都是有主之人，只是何时住，住多久的问题。而且，三亚各项目兴起的同时，其配套资源也同时起步，并无出现大片区域建成而被荒废的状况。

11、甘肃金昌

鬼城指数：0.41

金昌市拥有丰富的有色金属矿藏，其中以镍矿为主，因此被亦被称为中国的“镍都”。

12、广东惠州

鬼城指数：0.42

惠州，位于广东省中南部东江之滨，珠江三角洲东北端，南临南海大亚湾，毗邻深圳、香港，北连河源市，东接汕尾市，西邻东莞市和广州市。

辖惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县、龙门县等2区3县，并设有两个国家级开发区：大亚湾经济技术开发区、仲恺高新技术产业开发区，属珠三角经济区。

13、安徽宣城

鬼城指数：0.42

宣城市是安徽省的东南门户。下辖一区一市五县，面积约12340平方公里，人口约275万。

14、宁夏吴忠

鬼城指数：0.42

吴忠市地处宁夏平原腹地，是宁夏沿黄城市带核心区域。总人口127万，其中回族65.9万人，占总人口51.76%，是中国回族主要聚居区之一。

15、江苏常州

鬼城指数：0.42

开发商在常州密集拿地盖楼，城区面积越扩越大，楼盘越来越多，但是，需求并没有跟上，多数本地居民对新房的需求不大，加上外来人口流入缓慢，这都直接导致出现空城现象，特别是在常州新城区更加明显，一到晚上大片楼盘无人住，黑灯瞎火犹如“鬼城”。由此常州在房地产界被称之为：“鬼城第二”。

16、浙江义乌

鬼城指数：0.43

义乌是目前全球最大的小商品集散中心。

17、安徽滁州

鬼城指数：0.44

一些滁州市城南新区开发较早的楼盘，房屋空置率较高，入住率低，究其原因主要是周边配套设施尚未完善、入住时间过短。

18、广西防城港

鬼城指数：0.44

借助房地产迅猛发展而引人瞩目的防城港，在产业拉动力不畅的背景下，目前正承受着“房地产大跃进”酿下的苦果：大量楼盘因资金紧张拖延交房、外地游客陷“炒楼花”陷阱、中介以“避税款”名义卷走高额中介费、各种退房纠纷不断、政府应对无方难以收拾“残局”……因楼而兴的防城港，如今因楼成殇。

19、河北承德

鬼城指数：0.45

承德市辖8县3区、1个经济技术开发区。总人口364万，少数民族人口占40%；农业人口267万，占73%。国土面积3.95万平方公里，其中市区建成区面积81.29平方公里。

20、广东中山

鬼城指数：0.45

中山市是著名的侨乡，有旅居世界五大洲87个国家和地区的海外侨胞、港澳台同胞80多万人。素有华侨之乡、广东省曲艺之乡(粤剧)的美誉。中山连续多年保持广东省第5的经济总量。全市总人口312万。

21、浙江衢州

鬼城指数：0.45

衢州是国家十大特色休闲城市之一，是首个“国家休闲区”，是一座望得见山、看得见水、记得住乡愁的幸福之城、休闲之都。

22、浙江丽水

鬼城指数：0.45

丽水是浙西南的政治、经济、文化中心。全市总面积17298平方公里，常住人口211.70万，是浙江省面积最大而人口最稀少的地区。

23、黑龙江伊春

鬼城指数：0.46

伊春市，面积3.64万平方千米，是中国面积最大的城市。人口约100万。

24、浙江绍兴

鬼城指数：0.46

绍兴市，浙江第四大城市，首批国家历史文化名城之一，是中国历史较悠久的城市之一，是有名的水乡、酒乡、桥乡。

25、黑龙江大庆

鬼城指数：0.47