【访谈·人物】建筑师范苑的养老地产研究

转自 构筑空间文化传媒

【构筑访谈·人物】

博地设计机构（供稿）

养老地产规划、研究、设计专家

范苑——建筑师中的女老师

做建筑师不能急于求成

建筑师有点习惯在骨子里

【引子】

最美不过夕阳红，人奔波一世恍然间便步入老年，中国社会老龄化趋势加剧已是众所周知的国情。老年人跨越年代，劳碌大半生，用阅历纪念时间，从一定意义上说，已到人生结晶时点的他们是社会的一笔财富，因此如何更好地为老年人服务亦属社会责任。今天在老年住宅需求日益迫切的当下，我们有幸采访到了博地设计机构总建筑师、养老地产设计专家范苑女士。

【人物印象】

范苑毕业于北京工业大学建筑学专业，毕业后一直从事建筑设计。

“每个人都是不同的个体，性格不同、特点不同、选择也不同，但每个人都有所长，需要在工作中激发出闪光点。”

采访到团队时，这位女建筑师尽显自己的直爽、干练与职业责任感。言语中她更像一位老师，带领着自己年轻的梦之队，行走在探索中国养老地产与老年住区创新发展的一线上。

养老地产是“地产开发+养老服务”的复合型商业模式

中国正处在人口快速老龄化的过程当中，这的确带来一个与养老产业相关的庞大的市场。养老地产从2013年开始进入了前所未有的大规模发展时期。然而，养老地产项目实施是一个漫长而复杂的过程，在我国还处于探索阶段，从政策层面到规划开发建设及后期运营都还需要借鉴发达国家先进经验、总结已有经验教训，不断完善形成适应中国社会发展与文化传承、可持续的商业模式。

养老地产可以划分成“地产”和“养老”两个版块，“地产”主旨是硬件开发与实施，“养老”侧重软件服务。它是硬件开发与软件服务相结合的产物。

【博地的实践与探索】

设计公司所做的工作属于养老地产硬件开发过程中的规划设计环节。谈到养老不得不提房子，老年人安享幸福的晚年首先要解决居住问题，所谓“养老住区”或“老年住宅”实际上是我国步入老龄化社会后人们对居住环境及居家服务有了更高更全面的要求，它是基于“为人的全寿命周期服务的”更为人性化的人居产物。也就是业界提出了“第三代住宅”的概念，其本质是在更高层次上回归人本。

在规划设计领域，“养老住区”“老年人建筑”“老年人居住建筑”设计的规范与硬件指标早在十多年前的相关规划与设计规范中就有所要求，只是这些指标和要求与当下形势发展不相匹配或者是在项目实施后实际使用阶段改头换面，没有真正服务于老年人。目前相关政策与规范也逐步完善与更新，以适应新的形势需求。在“养老住区”或者称“全龄社区”规划设计的实践中，我们也在研究与思考，针对不同项目采用多层次分级别、菜单式定制、弹性化、差异化产品设计方法，在规划、建筑、景观及生态节能各专业同步设计、精心打造，实现项目整体价值和综合效益。

【博地的老年住宅设计研究】

随着我国老龄化的不断加剧，老年住宅日益受到社会的关注，老年住宅与普通住宅有什么相同和不同之处？怎样的住宅户型才能满足老年人需求呢？在老年住宅的设计中应注意什么问题呢？范苑女士结合博地设计机构曾经做过的一些案例和实际经验针对老年住宅户型空间及公共空间设计方面的问题阐述了一些自己的设计心得。

以“老年住宅户型空间设计”为例

在普通住宅设计中，我们一般从流线，功能分区和空间质量三个角度来设计和评价住宅户型。一个优秀的住宅户型要有简捷且互不干扰的流线；动静分离，联系紧密的功能分区；最后还要拥有良好的日照，采光，通风，景观等空间质量。那么高品质的老年住宅户型空间设计应该是什么样子的呢？

一.功能流线的组织

良好的室内空间流线设计，可以缩短老年人的行走距离，方便老年人日常生活，同时减少家庭成员间的相互干扰，避免流线过于曲折给老年人的生活带来不便，提高老年住宅的实用性，安全性和方便性。

1、 保证老年人在住宅中的流线畅通。

流线畅通指满足老年人在同一楼层中同一标高的楼面上自由的通行，这就要求老年住宅一般是平层套型，各功能空间之间没有高差且各功能之间有足够的转弯空间。但是在普通的住宅设计中，为了保证干湿分离，厨房入口处，卫生间入口处和阳台入口处宜产生高差，这些高差的存在不利于老人的通行，所以在老年人住宅设计中一定要注意消除各功能空间的高差。在实际工作中，消除高差的办法是用斜坡过度同时做特殊色作提醒。如图厨房和卫生间入口处的高差 阳台入口处的高差

2、 起居室的枢纽作用

住宅户型中，起居室是老年人日常生活的中心，老年人的大部分时间是在起居室中度过，如看电视、休息、会客，跟家人聊天等活动，因此起居室在老年住宅中起着枢纽的重要的作用。而厨房，餐厅，卧室，卫生间等空间应围绕着起居室布置，这样可以缩短交通流线，提高生活的便捷性。示例如下：
起居室的枢纽作用

3、 多空间的相互联通

在老年住宅设计中，为了增加了各个空间的联系性，为老年人提供方便的进入其它空间的路线，可将两个空间之间联通，在两个空间之间形成一个环路，有助于提高的空间流线的方便性，同时有利于缩短行走距离，丰富室内空间，也利于提高室内的通风效果，加强视线交流和声音的通达。相互联系的空间应为主要空间，如起起居室与卧室联通，卧定与阳台联通，卧室与卫生间联通等。示例如下：

起居室、卧室及阳台间等多个功能空间进行联通

4、 重点部位保证轮椅回转

在老年住宅设计中，应考虑老年人使用轮椅的可能性。为了保障轮椅在空间内部的顺利通行和回转，住宅内如门厅，过厅，起居室及各室门内外侧和阳台等处，需要预留直径不小于1500mm的轮椅回转空间，保证乘坐轮椅的老人能方便地选择行方向。示例如下：
重点考虑轮椅通行及转向的空间

二、功能组合分析

在老年住宅设计中，不仅要重视空间流线的设计，还要对重要的空间进行合理的组合，如餐厅与厨房相临，卫生间与卧室相临，餐厅与起居室相临，起居室与阳台相临等。这些组合都是以日常生活的流程为依据，确保两个相临空间在日常生活中有着前后的关联性或使用方便及合理性。

1、 餐厅，厨房就近组合

老年住宅中餐厅和厨房宜就近设置，可以方便老年人在厨房与餐厅之间的相互切换，减短老年人行走路线，又可以减少老年人在端递热饭菜时发生意外烫伤的情况发生。

示例如下：

厨房与餐厅相邻 厨房与餐厅结合

2、 卫生间，卧室靠近设置

在老年住宅设计中，卫生间与卧室的靠近设置主要是考虑了老年人夜间使用卫生间的方便。由于老年人夜间使用卫生间的次数较多，卫生间与卧室临近设置可以方便老年人的使用，同时减少对其它家庭人员的影响。现在住宅的设计越来越追求两个卫生间，因此对于双卫的住宅中，一个卫生间应该在老人的卧室中。只有一个卫生间时，卫生间应与老人卧室相临近，同时老人去卫生间的流线尽量避免经过其它家庭人员的卧室的门口，免除夜间老人上卫生间时对其它家庭人员的影响。示例如下：

卫生间与老人卧室相临 卫生间为老人卧室专用

3、 起居室，阳台靠近布置

在老年住宅设计中，我们习惯于将阳台与起居室相连。因为起居室是日常生活动的核心场所，而阳台为老年人提供额外的功能，如供老年人观景，休闲，吸收新鲜空气，进行户外锻炼、观赏、纳凉、晾晒衣物、摆放盆栽等，而这些活动是老年人日常生活中不可或缺的，对于改善老年人生活环境，培养老年人的生活情趣，增加老年人的愉悦感和身心健康有着重要的作用。所以在住宅中阳台成为起居室的延伸，从而保证老年人日常活动从起居室到阳台的连续性。有时可以将阳台与起居室和卧室相连，形成一个扩大的阳台。示例如下：(1)起居室与阳台相连起居室

(2)卧室的阳台相连形成一个扩大阳台

【每个人都是老师】

“每个人都是老师，身上都有值得学习的地方，也都需要不断地学习补充，教学相长。拿设计来说，这肯定是一门苦差事，练的是慢功夫，需要时间的打磨。可是现在的年轻人都太急于求成了。要想成为职业建筑师，首先要经过几年的实际项目锻炼，掌握基本的设计技巧和专业技术能力，找准自己的定位；慢慢进入角色后再继续上升，这段时间突破自己也相当困难，总要经历一个实证过程，循环往复渐进提高。设计同生活一样要慢慢经历细细品味。”谈到自己的团队年轻、有理想、有坚持时，她如是说。

养老于建筑设计对我来说是一种使命

更需要资本、开发、运营一体的支撑