君盈•身份广场——商业地产的未来投资优势

商业地产的投资回报率更高更稳定　

近年来，大型综合购物中心已经迅速成为不少城市商业零售市场的主力军，而传统的商业物业已经很难满足它们对硬件和软件的要求，这给房地产行业留下了巨大的市场空白，于是融合传统流通业与地产业的商业地产企业就应运而生。
　　2013年，我国商业地产发展势头强劲。商业营业用房销售面积增长9.1%，办公楼销售面积增长27.9%；商业营业用房销售额增长18.3%，办公楼销售额增长35.1%。
　　2014年上半年，我国商业地产市场继续呈上涨态势，同时一些问题也逐渐显露，一些房企已经开始逐步调整产品结构。2014年1-6月，商业营业用房销售面积增长7.7%，办公楼销售面积下降2.8%；商业营业用房销售额增长9.8%，办公楼销售额下降12.1%。

二、三线城市商业地产机会更大

我国商业地产市场仍有很大空间和潜力，预计未来几年内的商业地产市场将蓬勃发展。在一线城市商业地产开发趋于饱和的背景下，未来商业地产开发将呈现普遍向二、三线城市蔓延的趋势。

　　另外，在改变经济结构以及区域产业布局的同时，新型城镇化将进一步提高城镇居民的收入水平，从而提升消费对经济增长的贡献率。在这个过程中，新型城镇化将为房地产行业带来新的发展方向及增长潜力，甚至将可能改变房地产行业的规则和格局。作为实体经济发展的衍生需求，房地产市场尤其是商业地产将得到稳定持续的市场需求支撑，实现有持续生命力的、健康的多元化发展。

中小投资者的未来发展优势

股市低迷，银行存款利率下调，加上近期国家对住宅地产的宏观调控，商铺、酒店式公寓、写字楼等商业地产项目越来越受广大中小投资者的关注。

商铺对于投资者来说，投资比例和投资回报率相对比较适中。商铺价格并不像别墅和一般商品房而言，处于中间部位。但投资回报率却较稳定地在8％～10％之间。住宅房的投资普遍回报率为6%-8%，而通常商铺的回报率为8%-10%，高的甚至于可以达到15％，由此可见投资商铺较投资住宅房收益较大。租约的稳定性是商铺相比住宅房所具有的另一优势。住宅房租约期限一般为半年至一年，而商铺通常为三至五年或者更长。

写字楼、公寓的投资回报率高，收回成本及收益周期短，没有装修和更换家具的烦恼；一般物业管理费由租户承担，通讯线路也由租户出面购买，同时物业管理公司会对租户的日常能源和通讯费用进行管理，业主并不需要担心上述费用的拖欠。企业付款也比较规矩、按时。

0431-85322222

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