房价是涨是跌,并不取决于调控,而是取决于人民币对美元的走势。美元贬值,人民币升值,所以大量外资就涌进中国,由于强制结汇,所以就被迫发行更多人民币,形成通货膨胀压力。如果美元走强,人民币开始贬值,那么外资涌出中国,人行被迫收回人民币,将储备的美元还给外资企业,流出中国,于是通货膨胀压力减小,市场上人民币减少,房价就下跌。所以,房价的涨跌基本上取决于人民币美金的走势。
为什么通过交易环节征重税,而不是持有环节交税?因为在持有环节交税,就会造成大量抛盘,严重的甚至造成市场崩溃。所以要在交易环节征税。交易环节征税,以及限购的目的,就是让交易减少,但又不妨碍真正地刚需购买一套房子。打个比方,市场上本来有100套房子,每套一万块,那么市场上顶多需要100万的资金就行了,后来,新建了200套房子,每套房子的价格变成了10万块,如果这300套房子全部进入市场交易,就需要3000万的资金,需要银行提供这么多资金,会造成进一步的通货膨胀压力。
多家媒体报道,央行紧急发文,要求合理控制房贷首付比例和房贷利率。多地银行相继上调房贷利率优惠幅度,房贷9折优惠将成历史。业内普遍认为,宽松,是此轮楼市疯狂的根本原因;而收紧,则是楼市最有杀伤力的政策。现在,政策要逆转了,方向便是通过抑制楼市过旺需求。继中央提出处理房地产泡沫,央行、发改委、银监会高层相继表态之后各地各部委应时而动。