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产品详情：房屋转租时和房屋被转租之后要注意的问题毕业租房匆匆忙忙，可能不太称心但是不得不将就着先租下来，以不少人其实一边签租房合同一边已经准备物更好的房子搬了。但是通常合同一签就签一年，中途搬走为了“赎回”押金就不得不帮房东转租，那么转租房屋有什么需要特别注意的问题呢？一、承租人办理房屋转租的条件在征得租人同意的情况下，承租人才可以转租。否则，转租是无效的。承租人擅自转租的，租人可以解除与承租人的租赁合同。另外，以下房屋是不能转租的：1.承租人拖欠租金的2.承租人在承租房屋内擅自搭建的3.预租的商品房。 以在转租之前一定先确认自己有没有转租权，不要空欢喜一场哦~二、在办理房屋转租时，应注意以下几点（1）房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原租人书面同意，也要办理登记备案续。（2）转租合同的终止日不得超过原租赁合同规定的终止日，但租人与转租双方协商约定的除外。也就是说，如果租人同意，并且和承租人签订了相应的补充协议，那么转租限就可以比原租长。（3）转租间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。 也就是说转租时必须和原租人签订转租合同，并且转租合同在租以及其他细节条上要以原来的租房合同为基准（双方另外协商的除外）。三、房屋被转租之后应该注意的问题签订了转租合同之后，并不是就可以拍拍屁股走人了，还需要注意以下问题。（1）房屋转租后，承租人与租人的原租赁合同继续有效。如前面说，转租合同是以原合同为基准签订的，以在房屋转租间，如果租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更。房屋转租间，租赁合同解除的，转租合同也应当随之解除。另外房屋转租间，承租人也应当继续履行租赁合同，转租人对承租房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失，但租人与转租当事人另有约定的除外。（2）如果被转租人没有付租金，承租人也应当向租人支付租金。尽管房屋已经被转租去了，但是，承租人和租人之间的房屋租赁合同继续有效，承租人必须向租人支付租金。如果被转租人没有付房租，承租人可以向被转租人追究违约责任。（3）如果被转租人损坏了房屋，承租人应当承担责任。承租人经租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。以，尽管是被转租人损坏了房屋，仍然要由承租人直接向租人承担责任，赔偿损失。然后再由承租人向被转租的人索赔。（4）房屋转租后增加的租金一般由承租人享有。 简单地说就是为承租者，在转租之后仍需继续履行租赁合同，如果房子了问题房东可以根据租赁合同追究承租者的责任，相应的承租人也可以根据转租合同追究转租人的责任，但是不能跳过中间环节T.T。 以总而言之，转租有风险，实行需谨慎。
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