绿城235平户型，只是三类豪宅中的一种！丨户型库

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昨天说到上海的城市豪宅，我们自然不会忘了去年红极一时的绿城黄浦湾，在去年融绿分家时，绿城黄浦湾作为豪宅标杆项目留给了绿城，可见其重要性。现在正是楼市火爆之时，四期央景大宅235㎡四房即将开盘，会发生什么，你懂的。

其实看多了，我们会发现市场认可的豪宅户型布局无非是这几种类型，其余的都是细节上的微调，绿城黄浦湾235就是第一种。

若看户型本身，此235户型并未给我们太大惊喜，3梯2户配置，三开间户型方正，讲究的玄关，南北通透，南侧两个卧室都为套房设计，虽然客厅无室外阳台，北侧给了你一长溜，随你观景、晾衣、还是裸晒。应该说，各种对于户型的褒义词都可以放在这个主流中轴豪宅身上，也就是上海人最注重的“腔调”，这种中轴对称让人觉得有面儿，但距离感不强。你看，这核心筒也是够壕够对称！

3梯2户的配置，你说壕不壕？

不过库哥认为这还算不上是绿城顶级户型，且看这个绿城早前位于江苏南通的某项目，算是经典中的经典了，也是235㎡4房，相对上个户型多了更多的功能，比如休闲厅、双厨房设计、三阳台设计（不同阳台不同功能），以及保姆房。

（此户型图来自指北针户型库）

说实话，从这户型可以看出，绿城做产品的长处一直在于精装修，而非对空间的创新设计，看多了有点审美疲劳，就像用高德地图，你听林志玲多了，你也会怀念郭德纲的。

这点还是要看万科，万科诞生于渔村深圳，深圳又是一个崇尚创新的能量场，愿意学习西方，没有历史包袱，创新起来也是大刀阔斧，咱们从下面这个户型就可看出，位于上海的万科五玠坊，户型面积为246，算是一个面积段的豪宅，这个户型就带给我们眼前一亮的感觉，虽然是13年的项目，但还是感觉很洋气。

一梯一户独门入户是豪宅的基本配置，大面宽大进深也必不可少，细究起来，我们发现还是在于户型的空间布局的不同，比如：

1、讲究非对称美，公共空间偏于一隅，采用落地玻璃窗，创造最大角度的景观面，公共空间注重加强家人之间的沟通。同类产品中少见的早餐吧，转角窗设计，采光充沛，三面围合布局，令家人亲密无间。

2、洄游动线，不管是townhouse还是大平层，西式户型非常喜欢多条动线供选择，促进了家人之间的沟通，甚至小公寓里的卫生间都会开两门，一门朝主卧，一门朝玄关，中国曾经有些项目学过这种设计，但是市场接受度不高。

3、家政间是万科的最爱，师从日本，只要有条件，万科主张把这部分功能独立开来，库哥曾多次介绍过。

4、不讲风水，仔细发现，这个户型的公卫竟然处于整个户型的中央，虽然体量不大，假如有业主带着风水师来看，肯定会判为极凶户型。

这类舶来创新的豪宅户型让人觉得不笨重，更加灵动，讲求效率，而且都会用外国设计师操刀，自然有人喜欢，不过万科的弱点在于精装修上的差距，使得万科五玠坊这一万科转型之作距离高端豪宅远了一些：厨房采用的居然是品牌西门子，橱柜没有品牌是万科定制的；双开门冰箱居然不是嵌入式，突出的一部分不仅突兀的，还使得厨房空间更狭小，等等等等，这些都是精装修上的问题。

介于这中式和西式两者之间的，有另外一种大平层，它在户型中感觉不到中轴对称，但是见威严于无形之中，这类豪宅常见于北京。比如刚开盘的西山艺境，260㎡3房。

这种户型坐北朝南，起码四开间，没有明显的中轴对称，长面宽短进深的矩形显得格外沉稳，户型较方正，一户一个单元显得霸气十足，同时公共空间被公卫和玄关划分为两个空间，会客就是会客，吃饭就是吃饭，弹琴就是弹琴，空间有点死板，缺少灵动。这户型看久了，库哥忽然就看到，高冷的刘亦菲女神从小就恬（面）淡（瘫）地坐在这个诺大的音乐厅里弹着钢琴，会见来宾，娇媚的许晴穿着纱衣在阳光的午后，独自躺在房间的地暖上作诗，别问为什么，看着这个京城深闺户型，我是绝不会想到贾玲的。

不过这开发商还是欠了点火候，心脏位置竟然留给了上上下下的电梯井，做官的仕途坎坷，经商的太散财，炒股的被深套，谁信谁知道。

所以还得供出一个正宗的，融创西山壹号院，253㎡3房。这个电梯离得够远，位置也不穿心，晚上睡觉也安心了。

（此户型图来自指北针户型库）

融创西山壹号院，果然称得上高精尖！同样没有中轴对称，公共空间一体化，洗手间多分离的，功能分区合理，待在客厅的客人和家庭厅的家人，绝对不会互相影响，这户型实在是太美了。

那么今天的问题来了，这三类豪宅空间中，你更喜欢哪类？

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