万达93平5房小别墅，教你如何向自然偷面积？丨户型库

今天我们继续来看万达的版纳别院，之前我们曾经介绍过，《万达"90墅"的38次改稿，产品即营销！丨户型库》，在朋友圈红极一时。

我们不禁要发问，93㎡——这不过是一套普通公寓的面积，如何将它打造出“在俯首间享有星空和院落”的超高舒适度？

如果你此前见过代号为“93别院”的手稿，和疯传于业内的设计图纸，会觉得标题太保守，至少应该冠上“惊艳”、“极致”甚至“逆天”等词汇。

诚然，除了必要添加的情怀，“迷你墅空间打造大豪宅质感”的课题，对设计师在户型分割处理上的要求极为严苛，既要足够大胆，又要绝对克制。

设计总监说，分解、重塑93㎡，就像解一道数学题，之所以困难，是因为没有公式可以套用。

93㎡的别墅最终被命名为“版纳别院”——和这份诗情画意相当的，是来自户型操刀设计师的一句自我解嘲：我画下每一笔时，都在想如何向大自然偷面积。

不足百平，却有5房大局观

一般来说，90㎡大小的迷你墅，因空间受限，主流户型通常设置为一房，余下面积用以打造客厅、餐厅、卫生间等基础空间配置。如果能做到两房，多半是依赖别墅的“可延展性”达成——多出来且免费的这个房间，俗称为“偷”。

显然，版纳别院将“偷”做到了极致。

93㎡的空间，竟巧夺天工做出了五房的可能性。

⊙首先是偷自己。

将室内的固有空间，连通外部，再通过设计上的自我设限，合理布局，步步迭代的版纳别院最终做到了如下配置：

1个前院

1个后院

1个边院

2个露台

1个次卧

1个带衣帽间浴室的主卧

配备客厅、餐厅、洗手间

可自行延展的3房

即使是高层公寓，也难以如此最大化利用空间。何况是讲求舒适的别墅空间——和业内惯有配置不同，93㎡的版纳别院，原生、实打实的卧房便有两个。用设计师的话说：所谓偷自己，就是对内处理好每一平方的关系。

⊙其次是偷自然。

版纳别院在自有两房的基础上，通过对三层两个露台的利用，以及地下室的改造，最终的极限应用，将可以达到惊人的五房。

也就是说，除了报建的两层楼93㎡的建筑面积，未来业主还可基于设计巧思，延展、扩充出新的三房。这也正是王健林先生曾明确指出的“舒适性和性价比同步推进”。 包括100%得房率的前提下，再赠前、后、边院的39㎡花园，以及二层、三层的46㎡露台。

不仅如此。5房的大局观，还体现在别院内部空间的通透性。

一般的迷你墅，联排而立，加之面积小，常给人密不透风的感觉。有鉴于此，版纳别院的设计团队深知“不破、难立”——按惯有的作业模式去对待，只可能是一个平庸的空间。

怎样才能93㎡更大一些？

设计团队决议在细节上花尽心思。比如面宽，最初的方案是4.2米（通用参数），为增强业主舒适性，最终设法增加了30公分；同时，室内采光也作了创新，入户增设小天井，头顶则打造有两层贯通的光棚，“这样能让阳光大大方方地洒进来”。

不仅如此，内部镂空的独特结构，还能由此生成一面高达三层楼的墙面，“这么高的内部立面，装饰起来，自然会有一种大户人家的感觉。”设计师解释，除了实打实的功能，照顾并满足相对抽象的业主体验，也是此次一再突破行业边界的初心所在。

偷是一门学问。

不少细节都佐证了这一事实。

仅仅是楼梯间的开放式处理，便别有用心，做到了一梯三用。

一是其侧面向院，敞开可通风；

二是步行通达两层挑空的室内空间时，佐以光棚的独特采光设计，上下连通的感觉，“有仪式感，且空间氛围足”;

三是为“三楼露台改造为房间”做足准备、偷足体验：

楼梯可直接通往别院的三楼露台——其中有个露台可谓百变空间，业主既可在炎炎夏日搭设镂空架构，当作纳凉空间；又能自行全包式改造，多出一个顶楼房间。

地下室的妙用更是展露了设计团队因地制宜的才情。

版纳别院的规划，部分院落位于坡体地形，北低南高——当以高处设为院落的基底时，则意味着还有部分富裕空间可利用。

上露的这个部分，最终巧妙借助地形，设计成了“可通风可采光”的明地下室。如此一来，版纳别院结构再度发生裂变，变成了双首层。

偷自己，是指在内部空间节约。

偷自然，则是让户型生长起来。

经过“偷天揽地”的版纳别院，其未来业主日常生活动线为：

业主归家——步入入户花园——途经边院——客厅休憩——餐厅进餐——楼梯至二楼——自带步入式衣帽间、卫生间的主卧OR相邻次卧——二楼露台近观园林，或上三楼——至一楼餐、客厅——独坐后院花园，读书品茗。

版纳别院的每一个生活情景都经过设计师模拟生成，最终以此修正一个又一个的建筑参数细节。

如边院的设计，便突破了市面上的常规做法：面宽小，进深长，呈细长条状。这样的设计，不利通风，且容易潮湿。经过缩短进深，调和边院和入户花园的大小关系，最终不仅成功解决通风问题，还同步促进了餐厅背面和侧面的采光来源。

别院的造型和外立面更是大有来头。

传统意义上的三联排别墅，每一户造型一模一样，均系简单重复、批量生产。版纳别院的造型设计，则遵循了“大house”的设计理念：不再是单户的重复拷贝，而是进行整栋式设计，让外观富有新意和层次感，且在屋顶高低、平或破、虚与实等各种手法上，真正做到了联排中的每套房子的屋顶都是独一无二的设计。造型高低，错落有致。

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