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很多人都在关注中国房价未来的走势，人们问现在是否该出手买房了呢？地产大亨任志强近日再发神预测：2014年房价或将暴涨。

今年以来，“房价到哪儿去”一直是业内争辩的热点。“房地产泡沫在马年将会被无情刺破”、“2014年房价将跌去50%”、“房市2014年将崩盘”……这些关于房价的观点尤为盛行，看跌楼市的人数明显增加；与此同时，也有人预言2014年房价还得涨或将暴涨。那么，马年是否会成为房价的分水岭？

最近10年间，任志强多次对中国楼市的走势发表看法，尽管遭受舆论的非议甚至攻击，仍不改大嘴和大炮本色。而近乎残酷的中国房价走势，差不多每次都证明任志强是对的，他不仅是大嘴，而且还是神嘴。

据东方网报道，“大炮”任志强日前表示：“在2013年底的时候，我们看到有17个城市又出台了一些按照‘国五条’签订的房价上涨任务指标而采取的行动，这些政策对当地的市场都产生了一些不良影响，如果这些政策继续的话，我想明年就会爆涨。”这是任志强准确预测“2013年房价暴涨”后的再一次“神预测”。

中国房地产还要火20年

任志强称，目前中国城市化率基本在50%，然而按照国际惯例，城市化率须达到75%，而从50%到70%至少要到2030年。不过即使到了2030年，也不等于房地产业没落了或者不发展了，只不过是从大量的新建变成以二手交易和改造交易为主。

他举例说，纽约市一年的房地产建筑总量是260万平方米，而北京是1亿平方米，但如果比较两个城市的房地产交易金额的话，纽约是260亿美金，超过了北京一亿平方米的交易金额。

他认为，在纽约城市改造过程中，最核心的地区的房价处于每平方米10万或者15万美元，因此建筑总量不大，而交易金额可观。

另外，任志强指出，目前三四线城市的城市化率大概是30%，二三线城市50%左右，一线城市接近60%，所以一线城市更多的向持有物业，商业，写字楼转变。因为城市化率到一定程度后，第三产业比重会大大提高。

关于目前焦点的房地产市场问题，任志强称，尽管今年有这么严厉的调控措施，但唯有房地产才能在单行业内保持15%以上的投资增长率，到目前为止中国的房地产是支撑中国经济最稳定的一个行业，比任何一个行业的波动性都小。

“我现在也认为茅于轼老师说的是对的，商品房就是给富人盖的，保障房就是盖给穷人的。”任志强在论坛上明确声援茅于轼。早在2008年年底，经济学家茅于轼就公开表示，房子是造给富人的，跟其他所有的商品一样，都应该卖给有消费能力的人。但此观点一直以来备受市场争议。

不久前，小米科技董事长雷军问万科总裁郁亮：你们盖的房子价格能不能跌一半？郁亮答：有可能；一直唱空房地产市场被人戏称为经济界“空军一号”的谢国忠近日表示，国内的房地产泡沫正在破灭，2014年房价会下跌50%；财经专栏作家牛刀的言论更是吓人：房地产面临全线崩溃，一、二线城市逃跑机会都已丧失。

然而，回顾2013年，“涨”成为房地产市场的主题。从去年开始就有观点认为房价将进入下行期。但是，房价总体还呈上涨趋势，2013年中国房价涨了26.6%，涨幅高于2012年的10.9%。

2013年年底，北、上、广、深及一些房价涨幅较快的二、三线城市纷纷出台“升级版”调控政策，比如“京七条”加大自住房供应，收紧贷款；“沪七条”提高二套房首付至70%等。然而，行政调控房价没有达到既定效果，房价继续上涨。截至2013年11月，70个大中城市，仍然有66个在上涨。

据中国指数研究院近日发布的数据显示，今年1月份监测的43个城市中，有36个城市楼市成交量环比下降，占比八成。其中蚌埠跌幅最大，为56.78%；1月份监测的10个重点城市成交量均出现环比下降，其中深圳降幅达到44.4%。总体而言，在价格上，呈现出一、二线城市稳中有涨，三、四线城市稳中微降的趋势。

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