【公益论坛】《房地产新十年，中国城镇化项目落地实操高端峰会》

【开讲啦！！】城镇化项目有没有？国内最高端、最权威的城镇化项目实操总裁班公益开讲啦！！

由锡恩集团主办、中国城镇化联盟承办的《中国城镇化房地产项目实操暨产业聚合高端峰会》将于7月5-6日在京盛大开幕。

6月20日之前招募200名学员，以公益形式尊享峰会封测体验价（场地费）官方咨询热线：136-9176-9004，即可获取价值2万元峰会门票一张。

不要把农民进城、造成运动当成城镇化，不要说你懂城镇化，城镇化项目和住宅项目是完全两个不同的概念！！！用住宅思维做城镇化项目必死！！！不能够把电商和城镇化项目打通必死！！！

姜汝祥博士解读城镇化三个前提（assumption）：1，不能让农民获得就业机会与收益，就是一场对土地发起的掠夺。2，不是通过启动消费市场，进而把城市中产阶段消费转移到城郊或农村，就是一场权贵资本主义利益瓜分游戏。3，不能够打破金融封锁，让消费者直接成为投资者，消除金融中介，就是一场政府自导自演的债务秀。

有城镇化项目吗？没有城镇化项目未来要做城镇化的项目吗？上一个十年没有成为万科、恒大是个遗憾，这个十年如果不能够学会站对位置，跟对风向，做台风口的猪，那就真的不用这么辛苦的做公司了！！！

有城镇化的项目：农业地产、庄园地产、商业综合体、专业市场、养老地产、养生地产、旅游地产。真心明白怎么干吗？？以城镇化项目之名，行拿地之实力！！？？干了真心能够让政府满意，让农民高兴，让消费者买单，让公司挣钱吗！！！？？

城镇化项目有规划，有定位，有想法，有思路！！符合商业规律吗？能够启动市场吗？？城镇化项目周期长、投入大，回收慢，一步错，步步错。花时间、花精力学习投入最小，回报最大

中国目前几乎没有人能将城镇化讲得清楚，能够将企业落地城镇化项目获取巨大收益又是屈指可数，姜汝祥博士带领锡恩团队首创1MS城乡一体化落地模型，第一次从根本上满足了：政府、农民、业主、公司等四大利益主体的需求。

【报名负责人】余顾问：136-9176-9004或微信回复邮箱+姓名+供职公司+邮箱+联系方式索要课程资料及城镇化1MS落地模型分享。

【课程】《房地产新十年●中国城镇化项目落地实操高端峰会》

【地点】中国·北京

【时间】2014年,7月5-6（2天1夜）

【主讲】中国城镇化联盟主席、锡恩咨询董事长、万科千亿战略总规划师、世联地产董事 姜汝祥博士联合国务院发展研究中心专家

锡恩与万科：04年帮助万科制定十年千亿中长期战略规划：

锡恩与世联：

锡恩与城镇化先行者利海国际

利海中国集团执行总裁汪传虎3月18日微信朋友圈分享：

@姜汝祥博士受利海集团董事局主席谢海榆邀请，前往利海国际广州集团总部作城镇化与电商金融的战略框架指导，帮助利海集团梳理战略！并达成战略合作！

总裁班核心内容介绍

第一部分： 中国城镇化发展目前的主要矛盾是，大部分房地产公司是在用住宅思路做城镇化化项目

1、中国住宅市场进入调整下降期，十年连续涨价到此结束，房地产进入城镇化阶段

2、传统住宅公司的模式：做出样板，找到买家，快速投资，快速变现的短周期赢利方式。

3、城镇化模式：投资大，周期长，业态多，小公司难以操作

4、用住宅思路做城镇将是死路一条

第二部分： 中国城镇化发展目前的主要出路是，通过电商与互联网思想创造市场，通过市场激活城镇化项目

1、 运营城镇化项目的互联网思想：先做人气，后做生意，先做客户，后做项目，城镇化项目投资大，周期长，只有解决消费人气聚焦，才能解决项目的持续投资

2、 运营城镇化项目的互联网方法：以点带面，以局部带动整体，基于餐饮与娱乐体系，创造出土地的金融价值，实现“第三方付费”的投资体系，。

3、 项目案例：锡恩为某公司策划的城镇化项目方案

第三部分：产业驱动型立体复合新城镇建设——利海郑州雁鸣湖项目分享

1、新型城镇化并非房地产化，亦非简单工业化；解决人的城镇化的核心是产镇一体

2、探索路径：郑州雁鸣湖项目详解
a、对人的定位的探索——市民进镇，农民进城的双向流动。
b、对产业定位的探索——基于生活方式，对接人们的需求带动产业。
c、对产业形态的探索：农业典型形态；旅游典型形态；文化产业典型形态；配套产业典型形态。
d、对发展布局的探索
3、利海城镇化模式核心理念---化解城市发展三大矛盾、实现四大跨越和三大和谐

4、构建利海城镇化核心能力和支撑体系

第四部分：城镇化的金融模型与跨界创新

1、城镇化的互联网金融模式；

2、城镇化的产业基金模式与跨界创新

3、新地产金融创新：不同地产模型如商业地产、养老养生地产、工业地产、住宅地产等金融跨界创新解决思路及方案；

4、参会房企与中国城镇化联盟投资委员会进行投融资对接

第五部分： 中国第一个以众投公司模式运营的产业联盟——中国城镇化联盟

加入联盟，开创新型城镇化的金融创新和“五大联合”

1. 联合规划：联盟成员将获得，姜博士及专家团队的战略规划指导，带领成员领先一步

2. 联合拿地：以联盟名义联合其它相关企业，共同参与，抱团拿地。重大项目由联盟众投

3. 联合投资：成立城镇化联盟房地产基金，投资优质项目，分享项目收益

4. 联合电商：成立“采购电商联盟”和“物业电商联盟”，联合设计电商平台。聚合多产业供应链，聚合物业平台上业主需求和生活服务供应商，为城镇化插上电商的翅膀

5. 联合学习：每季度项目对接会，优秀项目研讨学习。组织联盟成员相互参观交流

客户评价

2010年12月5日万科王石在中国企业领袖年会论坛上回顾万科战略：

2004年是万科成立20周年，营业收入为93亿，这对万科是一个节点。当时我们请锡恩做了一个未来10年计划，预计2014年营业额是1千亿，当把这个目标告诉媒体的时候，媒体就觉得吹牛不是这么吹的，20年93亿，10年之后就1千亿了。

万科王石评价锡恩战略——谁给万科把脉（摘自2001年12月3日《万科周刊》）

对比万科十几年发展的路程，有些知道做的是对的，但表述不清晰的，姜汝祥博士给了清晰的表述；有些还没弄清楚的，姜汝祥博士给了清楚的回答。

万科副总裁解冻评价锡恩战略（摘自2010年11月26—27日锡恩中国战略人力资源高端论坛主题演讲《万科人力资源之道》）

我个人认为，姜博士是用心育人，也是良师益友，也是诤友，对于万科的情况比较熟悉，也看得比较清楚。姜博士2004年帮我们做了十年1000亿的战略规划，到今天提前6年突破千亿，而之前20年才做到93亿，这要感谢姜博士和锡恩。

世联地产董事长陈劲松评价和锡恩的联姻（摘自2013年4月19日陈劲松新浪微博）

世联新一届股东大会一致通过选举姜博士为世联董事！姜博士在战略、电商和平台上的远见卓识和直言不讳，必能指导世联走的更远。谢谢姜汝祥先生！

姜汝祥博士是著名战略学家，曾在万科迈向千亿过程中做过重要咨询和决策支持。王石向我特别推荐！当姜先生愉快地同意加入世联董事会时，唯一条件是：有话直说，不顾及情面。正是世联不断改善公司治理所需要的.

城镇化房地产总裁班现场花絮

【时间】2014年7月5-6日（2天1夜）

【课程地点】中国●北京

【主讲嘉宾】姜汝祥博士、国务院专家

【报名热线】余顾问：136-9176-9004或微信回复邮箱+姓名+供职公司+邮箱+联系方式索要课程资料及城镇化1MS落地模型分享。

附一、【主办方锡恩咨询简介】

锡恩2001年成立…………

（温馨提醒：建议在wifi环境下观看）

附二：城乡一体化电商综合体简介（城镇化藏宝图）：

公益活动、名额有限、欲报从速！！

“立即拨打电话，机会难得岂能再次错过....

注：主编个人手机号及微信号：13691769004 ，地产界朋友可添加好友，有相关地产研究资料，愿意分享给大家学习参考！

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“中国房地产电商总裁研究院”：

致力于打造中国顶级的房地产电商总裁研究院，为地产企业在电商时代下独占鳌头！